大邑4宗纯宅地成交楼面地价2500元/㎡

今日，成都市公共资源交易服务中心拍出5宗地，其中4宗纯住宅用地位于大邑县，也是大邑县2022年最后一拍；另外1宗来自高新区，为商业用地。最终全部底价成交，具体成交结果如下：

大邑县 4宗

大邑县四宗地块为连襟地，面积合计约278亩。根据出让文件显示，四宗地现场已拆迁完成。

宗地信息一览

一号宗地

宗地位置：大邑县晋原街道

净用地面积：85.55亩

土地用途分类：纯住宅

计算容积率：1.5

可开发体量：8.56万㎡

起始楼面地价：2500元/㎡

起拍总价：21388.71万元

二号宗地

宗地位置：大邑县晋原街道

净用地面积：77.9亩

土地用途分类：纯住宅

计算容积率：1.5

可开发体量：7.79万㎡

起始楼面地价：2500元/㎡

起拍总价：19475.59万元

建筑密度：不大于30%

三号宗地

宗地位置：大邑县晋原街道

净用地面积：42.89亩

土地用途分类：纯住宅

计算容积率：1.5

可开发体量：4.29万㎡

起始楼面地价：2500元/㎡

起拍总价：10721.44万元

建筑密度：不大于30%

建筑高度：不大于24米

四号宗地

宗地位置：大邑县晋原街道

净用地面积：71.67亩

土地用途分类：纯住宅

计算容积率：1.5

可开发体量：7.17万㎡

起始楼面地价：2500元/㎡

起拍总价：17916.39万元

建筑密度：不大于30%

建筑高度：不大于24米

宗地周边两公里范围内近一年在售的项目仅有大邑惠山公馆，备案均价9461元/㎡。土地端，周边也仅成交了1宗81.5亩纯住宅用地，在2021年10月19日由四川金池房地产拿下，成交楼面地价2760元/㎡。

高新区 1宗商业用地

宗地信息一览

宗地位置：高新区桂溪街道石墙村6、8、9、10、11、12组及村属

净用地面积：25.55亩

土地用途分类：商业

地块特殊标签：产业用地

计算容积率：4

可开发体量：6.81万㎡

起始楼面地价：7088元/㎡

起拍总价：48292.56万元

其他指标：须在宗地内建设计容建面不小于6.8万平米的商业商务综合楼宇，其中包含高端商务办公及相关配套用房等；项目总投资不低于人民币7亿元（不含土地价款和持证准用价款）；在本项目建成竣工验收后，3年内在成都高新区累计纳税总额不低于人民币0.5亿元（企业所得税、增值税之和，不含本项目开发税收）。

公建配套说明：用地内配建110KV地下变电站1处（其中土建费用不低于8034万元）。

根据出让文件显示，目前宗地未打围，内存在土方建渣、杂树杂草，周边规划道路已形成。

文|稻草人

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