名下少有住房赠予父母后,再买房的话算首套吗?

又到了本周购房答疑时间啦，我就是那个最懂楼事的小妹~

在上周，无论是微信评论，还是后台留言，我们收到了大家提出各种各样的问题。本期，小妹就挑选几个较具代表性的问题来回答，供大家买房参考！

下面来看看小伙伴都问了些什么问题吧~

Q：单身成年，成都有一套房，赠予父母后，再买一套的话，是首套房吗？首付款成数和贷款利率怎么算呢，是首套房贷款利率吗？

A：1、赠与要求房产无抵押无限制，无房贷。2、赠与后你没有未结清的房贷，再买属于首套，首付3成，房贷利率按首套计算。

Q：天府新区户口加社保，已获得购房资格，无房户，但户口社保都不满12个月，请问在天府买房算顺几或者刚一？

A：因为您的户口和社保都不满12个月，所以暂时还不具备购房资格。成都购房资格主要方式:户口+社保。一二圈层买房对户口和社保要求: 1.成都户口两年 2.成都社保满两年 3.成都户口加社保一年，户口和社保所在区域为可购房区域(需为同一限购区)。

对于登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的商品住房项目，按以下顺位复核购房资格:

排名前列顺位:须同时具备两个条件，一是在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上(含12个月)，二是落户在项目所在区12个月以上(含12个月)；

第二顺位:在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上(含12个月)；

第三顺位:落户在项目所在区12个月以上(含12个月)；

第四顺位:具有项目所在区购房资格。

Q：在哈尔滨有房贷记录，目前无房。在成都无房无贷无记录。请问这种情况买天府新区和高新区首付比例分别多少？利率按多少执行？

A：如果您的贷款没有结清，成都市天府新区成都直管区、高新区南部园区较低首付款比例不低于70%，且贷款最长年限不超过25年;成都市高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等11个区域，较低首付款比例不低于60%，且贷款最长年限不超过25年。

如果您的贷款已经结清，首付比例4成起步。

Q：22岁， 成都户口，四年前读大学把户口迁出去了，今年大学毕业，又把户口迁回成都锦江区了。请问这个购房资格怎么算呢？

A：如果您之前的户口就是锦江区的，在成都市内平迁是可以累计时间的。成都购房资格主要方式:户口+社保。一二圈层买房对户口和社保要求: 1.成都户口两年 2.成都社保满两年 3.成都户口加社保一年，户口和社保所在区域为可购房区域(需为同一限购区)。

Q:人才公寓购房还需要购房资格吗，比如两年社保或户口？

A：1、具备区管委会的人才资格认定以及成都市人才安居网认定安居资格就可以直接购房，不需要户口或者社保资格。2、可以购买人才住宅或者商品房，可购区域是人才资格认定所在的限购区。

Q:老家有一套房，贷款结清了，在成都买的话算二套房吗？

A：在成都市以外有房贷，已经结清，在成都购房属于首套房，首付较低30%。

Q:女方婚前有一套组合贷款的房子未结清贷款，男方婚前无房。婚后可否以男方名义购房？如果以男方名义购房，贷款算首套还是二套？

A：1、夫妇结婚后贷款购房，银行会查询双方征信，任意一方有未还清的房贷(双方仅有一套未还清房贷)，另一方贷款都是二套。

2、公积金贷款购房累计只能使用两次，只能存续一套，女方有一套组合贷款中的公积金贷款在存续，此时无法使用公积金贷款。

Q:我想利用亲兄弟的资格，购买改善型住房，待自己的户口迁入后在过户到自己名下(我们各自都有一套住房)。请问怎样操作才能使过户费用降到较低?

A：二手房过户后几个工作日就可以拿房产证，新房要交房后一定时间才可以拿房产证，拿到房产证后赠与1%份额再买卖99%份额成本较低。

Q:请问夫妻使用公积金贷款是以家庭为单位限定累积两次还是夫妻单方可以分别两次?

A：公积金贷款家庭累计只能使用两次，只能存续一套，已婚进行公积金贷款会考察双方的征信明细情况进行贷款审批。

Q：棚改货币安置户购房(家里另外还有两套住房) ,首付比例是多少?需要全款吗?

A：根据成都限购政策，成都范围内家庭已有自有产权住房套数超过两套的话，只能在三圈层区域购房.(三圈层包含:白江区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、新津区、大邑县、蒲江县)。

因您家庭名下已有两套房了，因此需要全款购房。