刚刚!蜀峰468附近浮出11宗涉宅用地 洪河站再增地标建筑

▲蜀峰468实景，图据网络

8月12日，成都规划和自然资源局发布《锦江区、龙泉驿区大面洪柳东片区（第7.1版）,锦江区、龙泉驿区大面洪柳西片区（第4.2版）控制性详细规划局部用地控规修改方案公告》。

这一公告的发布，意味着大面洪河片区即将迎来大变样！

据悉，为助力环城生态区及周边区域价值提升，突出未来美好公园社区场景营造，因此对本区域开展用地优化和功能提升。

▲图据成都规划和自然资源局官网

如上图所示，可以看到调规后较大的变化是区域内涉宅用地大幅增加。调规后，将增加11宗涉宅用地，其中包括：2宗纯住宅用地、8宗住兼商用地，以及1宗商兼住用地。

同时，调规后，区域内将新增一所小学和一所中学。

具体调规内容如下图：

值得注意的是，调规内容第四条提到：为营造以蜀峰468项目为中心的“山”字形、韵律起伏的城市天际线，明确蜀峰468项目东侧地块A内塔楼高度不低于200米，不高于250米。

也就是说，后期，在蜀峰468东侧将再添一座城市地标建筑。

来看下调规区域所在位置。

▲调规区域 截自百度地图

本次调规区域位于锦江区与龙泉驿区交汇处，地处驿都大道与成龙大道之间，临近驿都大道、地铁2号线洪河站与成都行政学院站。

区域周边城市界面相当醇熟，西侧有人居锦城峰荟、蓝润V客东都、绿地中心云玺468等小区，二手房价格大致在2.1-2.8万/m²之间，区域南侧有华熙LIVE528、融创玖樾台、首开龙湖天璞、俊发星雅俊园等小区，二手房价格大致在2.4-3.3万/㎡之间，其中，华熙LIVE528还有新房在售，新房价格约1.6-3.1万/㎡。

▲成都行政学院TOD效果图

调规区域东侧靠近成都行政学院TOD，成都行政学院TOD目前主要有龙湖光年和万科高线公园两大新盘在售。其中，龙湖光年上批次于7月18日取证，推出64套菁装大平层，单价26566-30166元/㎡，总价约431-633万；万科高线公园上批次于7月26日取证，推出46套菁装房源，单价25081-26677元/㎡。

从土地市场的表现来看，调规区域南侧的三圣乡板块，今年二批次集中供地时成功拍出108.7亩纯住宅用地，成交楼面地价16800元/㎡，清水限价33000元/㎡，由华发&锦江统建竞得；同时，调规区域东北侧、行政学院TOD区域，今年二批次集中供地时成功拍出一宗30亩商兼住用地，成交楼面地价7500元/㎡，清水限价25500元/㎡，由人居竞得。

来源：成都新楼市