成都楼市:拥有这四样条件的二手房,未来升值空间大!

这里是成哥说房，带你了解楼房的房产专家。不含糊不啰嗦，一字一句详细为你解答，成哥是通过直接实战，将最有用的方法传授给你们，让你们成为最会买房的人。

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提问：成哥你好，本人14年毕业在成都这边，预算有限，想先买一个老旧小区的二手房过渡一段时间，等过几年后再出手卖掉，请问买什么样的二手房未来升值空间大呢？

回答：如果想选择老旧小区二手房的话，建议选择这四种：1.配置全位置好的房子，位置好便于出行，配置全生活方便。一些老小区配置暂时不够好，随着旧改会逐渐完善周边设施。一些重点学校附近的老小区会涨价，建议早做准备；2.有电梯的老旧小区，一方面居住方便，尤其是在有老人孩子的情况下，另一方面有利于房子升值；3.房龄小的房子，房龄越小使用年限越长，房子质量越好，随着旧改还能进一步提升居住体验；4.容积率低、楼间距大的房子。楼间距大的房子私密性好，采光好，舒适度高，居住体验感好。总的来说，可以选择上述几种二手房，升值空间大。如果看中的二手房不具备上述几样条件的话，在不着急入住的情况下建议选择新房。

提问：成哥好！我在三、四线城市有一套闲置房，价值100万，考虑到三四线城市的房子保值不好，想把这套房卖了，在成都买一套（成都我已经有一套，还有一套购房资格，但新楼盘几乎摇不到号，只能买二手房）。所以我主要是想以投资为主，自住为辅，在成都5+2购买一套次新房，由于有老年人，如果带花园的户型较好。我自己根据需求了解了下成都的房子，我的预算在150W左右，5+2区域价格已经很高了，我这个预算在5+2有没有好的推荐，如果没有的话，周边有没有好的推荐？比如：温江光华大道怎么样？有什么楼盘推荐的？

回答：作为普通资格，在成都150万买新房很难，买二手房也很难，为了不必要的浪费精力，我们建议还是着重看二手房即可。其实不论是5+2也好，还是二圈层也好，这样的价格，都是可以买得到的，但是从投资的角度来看，能买一圈层就尽量买一圈层，而不是主要去看二圈层。考虑到有老年人，可以考虑低楼层的带花园的套二、套三楼盘。

可看看以下适合老人自住的：青羊区——元益花园（万家湾板块，人气旺）；高新区——御廷上郡（中和板块，潜力大）；成华区——上霖东方（地铁附近，中环楼盘）；金牛区——东原亲亲里（地铁口，西门上风上水）、远洋朗郡（西门公园房，安静不吵）；

从另一个养老的角度来看，温江也确实不错，比较推荐中铁瑞景澜庭、金科天宸、西班牙森林二期、中铁丽景书香、洲际银海湾等楼盘。以上楼盘，都有符合预算内的带花园次新房源，可以着重先看5+2区域，其次再看看温江区的地铁口养老房。

提问:成哥你好！我是工作在成都339这边，现在住在五街这里，想换房到一个改善的，但

是预算可能就200万，最理想的就在东郊记忆这块，之前看了锦江生态带距离也能接受，目

前就看到了万科锦园，这个楼盘是否可以入手？这个预算在东边或者南边有没好的推荐？

回答：如果想选择二手房的话，九龙仓御园的位置好，物业水平一般，小区园林还不错，

太靠二环高架，居住感不算特别好，靠里面还行，但200万总价，面积只能买比较小的。

万科锦园，目前来看位置不算太理想，在成华区二仙桥还有广袤的土地可供开发，上200亩

的土地我印象中还有好几个，选择空间较多，但最终呈现和各个方面有无万科锦园好，还

有待观察。锦园还是万科的一贯传统，主力户型在100平米到130平米区间，在这个区间万

科的产品是没得挑剔的，很好的，你能接受区位，这个楼盘完全没问题，价格也相对温柔。成都价值高的楼盘具体详见内部！

提问：成哥好，首套刚需，目前在高新区工作，目前子弹260w，根据个人实际情况，希望最终成交价控制在350w左右。感觉高新区的盘少之又少，我比较喜欢锦江区，可适合的盘几乎没有。所以把目光投向了青羊新城，武侯新城以及金牛区国宾和茶店子板块。青羊新城的话喜欢龙湖西府琅悦。武侯新城房子多一点，目前觉得西樾锦宸还可以。金牛区感觉时代天境也不错，但是超预算，不知道值不值得。我的想法是兼顾孩子上学和周围配套，毕竟是首套，想兼顾多一点，请成哥指点迷津！

回答：实际上投住分离，投资最重要的还是考虑是资金回报率，自住考虑是舒适性。不过刚需首套，我还是建议以自住为主，自住肯定优先考虑配套，目前配套比较好的是青羊区、高新区、锦江区，所以武侯新城不是非常建议，至于青羊新城还是可以考虑的。成都目前好的新盘还是比较少，可以考虑一下二手房。成都投资回报率高的二手房或者新房详见内部！

提问：您好成哥，纯投资，并考虑租金回报，预算250-300，朗基天香，新鸿基悦城，龙湖世纪峰景，哪个更合适一些？或者城南片区还有其他值得推荐的板块么？

回答：你说的三个盘里面，建议考虑朗基天香，主要离天府软件园近，所在的位置也还可以。无论是出租还是升值都不错。新鸿基悦城位置远了一点，龙湖世纪峰景会展后面，会展周围的房子如果考虑升值，会差一点。城南就重点考虑大源和金融城板块。成都城南更多值得考虑的板块详见内部！

提问：你好成哥，本人40岁，在成都有房，现在想投资再买一套房，但预算有限，想咨询一下高新区的天鹅湖北苑适合投资吗？未来容易出租吗？

回答：如果天鹅湖北苑你买来为了投资、出租的话，是不太划算的，因为只有对于低门槛买到这里房子的人，出租才能获得很好的回报率。这里不适合投资的重要原因主要是挨着会展中心，房价涨的慢，未来的回报不会太高，并且这里地势不行，雨季的水位太高，会对生活造成极大困扰。而同样是高新区，五区因为有学区优势，价格持续上涨，更值得投资。

提问：成哥好，280w的凯德世纪名邸（93.3平，朝南，高楼层），300w的龙湖九里晴川（126.4平，东西向，中楼层），都未满五，和320万金隅金成府低楼层的123平，选择哪个呢？

回答：金成府类清水的价格实在是有点偏高，可以暂不考虑，这两个二手房都比不了北大资源紫境府的新房。这两个房源，如果有自住就考虑四房的九里晴川，如果重点考虑上学，那么凯德世纪名邸，都可以考虑。成都更多价值高的楼盘详见内部！

提问：成哥好，坐标深圳首房首贷，预算600-700，纯投资。请问：1.有哪些区域和楼盘推荐？2.个人也喜欢前海宝中碧海，可现在的价格已经起来了，透支了不少后期的涨幅，从纯投资角度是不是找这两年没有涨的区域和楼盘？3.沙井，光明，等地要5年以后才会逐渐成熟，值不值得投资？4.对比过老前海和宝中，宝中会新一些，环境配套好一些，这两个区哪个更值得投入？老前海你怎么看？

回答：1、如果是600万总价预算的房子，我还是建议就在宝安一带选筹，以宝中、碧海区域为主，像碧海富通城的房子就挺好的，这附近也可以找找。

2、宝中碧海现在价格有点高，但未来还能创新高。我建议在这一带深耕，买房主要是确定性，买单价5、6万左右的房子，几轮下来翻倍机会还是挺大的。另一种打法是去龙华中心城一带淘笋，这个单价更低，暴击性强，但确定性不太好。所以综合来看，更偏向宝中碧海，以稳为主。

3、沙井、光明5年以后才能起来，而且你的预算600-700买在那里有点偏高了，不太适合，先考虑近的宝中为主。

4、前海和宝中都不错，总共也没几个盘，都不错。我们一般纯投资选筹比较喜欢略微远一些（不是非常远），房价低一些，但是整体配套更新的成片社区，所以我建议你选宝中。深圳买房投资价值高的板块及楼盘详见内部！

提问：成哥好，最近有中介给我打电话说是可以买小产权房，价格比住宅便宜，而且说不用担心风险之类的，有点心动，也去看了房子的，环境和周边配套还不错，请问这样的房子值不值得买呢？

回答：小产权房不要买。这种房子是没有完整产权的，多集中于城中村的房子。其价格之所以低于正常房价，是因为其缺乏完整的产权和未缴纳土地出让金。由于国内一线城市的房价一直在上涨，小产权房因其价格优势引起了大量关注。但现在很多政策都在禁止小产权房买卖，小产权的房子的风险在于以下几个方面：一是小产权房没有真正的产权，不受法律保护。二是未来拆迁小产权房的业主将不会受到拆迁安置补偿。三是小产权房由于私自开发，所以质量没保障，后期的物业管理也有很多问题。四是由于没有正规的产权证，导致其不能抵押贷款和转卖，也不能在房地产管理部门登记备案。

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