建设路宝藏楼盘,价格户型双友好还挨着天街

2021年，“盘踞”建设路多年的SM锦悦取证开盘，让建设路四大金刚的传说终于落下了帷幕。就在大家以为建设路要全面进入存量房时代的时候，我们发现了还有一个新楼盘，已经拿地超过十年，户型面积比较适合刚改，价格也较为友好，就在最近终于有新动作了。这个项目就是锦尚府。

锦尚府是开发商在2009年前后拿的地，此后不知道为何一直没有什么动静，直到2020年底才拿到施工许可证。目前（1月7日）项目施工进度约到了2-3层，售楼处已经开放，样板间尚未开放，根据现场置业顾问的消息，预计春节后样板间会开放，开放后进入取证阶段。

锦尚府施工图（摄于2021年1月7日）也就是说，根据当前的进度，有望在今年（2022年）会开出来。

锦尚府售楼处内实景并且，由于拿地较早，预计开出来的价格比较友好，根据置业顾问介绍，所有户型总价预计都在300万内。鉴于地段和价格，我认为这个项目值得关注。锦尚府位于成华区建设路板块建功路，蓝光雍锦阁对面，挨着金房玺座，占地只有18亩，是一宗标准的7字型狭长土地。

受限于宗地地形，项目一共只有三栋楼，两栋住宅，一栋商业。其中一号楼32层，二号楼16层，两梯三户和两梯两户设计，共246套房源。户型面积段位104-138平的套三套四，精装修交付（装修标准待定）。一共四种户型，分别是104（105）平全朝南的套三，117平南北通透套三（两种相反户型），138平横厅套四。104平户型分布在一号楼中户，竖厅3.8米开间，套三双卫。优点是所有房间全部朝南，缺点是没有生活阳台。

117平户型分布在一号楼端户，竖厅南北通透双阳台，客厅4米开间，餐厅2.9米开间，两卧朝南，一卧朝北，是一个比较通风度较好的户型。

需要注意的是，虽然两种户型朝向不错，但是一号楼正对着金房玺座小区，金房玺座楼高31层，锦尚府一号楼32层，高度相差不大，因此可能存在遮挡的问题。

金房玺座与锦尚府的距离138平户型分布在二号楼，两梯两户，横厅设计。客餐厅和阳台开间7米，同样是东西双阳台，且留有西厨的位置。两卧朝东两卧朝西，改善属性较高。但同样存在西侧被遮挡的问题。

锦尚府的户型还有一个优点，就是所有户型飘窗全赠送。但是由于小区太小，离金房玺座太近，遮挡问题大概率存在，而且小区也没有多少活动空间，从品质上来说不会太高。

由于地处成熟板块，较大优势就是配套齐全，而且很方便。锦尚府距离核心商圈SM广场直线距离约750米。

SM广场同时距离新崛起的杉板桥商圈的万科天荟直线距离约890米，可以说位于两大商圈之内，商业配套很丰富且优质。

杉板桥商圈并且，项目所在位置属于建设路小学的划片范围，教育配套也是不错。交通方面，距离二环路约750米，距离成华大道—杉板桥路约900米，距离中环路约1.2公里，自驾交通比较便利。但是距离地铁站点较远，最近的地铁站是8号线杉板桥站，直线距离也要900多米，距离在建的17号线和7号线最近站点都在1公里以上。同时，项目周边虽然有一些老小区，但是大部分楼盘是建设路的次新小区和杉板桥的新楼盘，城市界面较新。

锦尚府南侧道路

周边楼盘—融创玖华台

周边楼盘—万科天荟而且距离沙河城市公园比较近，生态环境也是不错。

因此，在这里居住，除了地铁远一些，自驾出行、购物、吃饭、教育都很便利。而且距离市中心较近，医疗配套也不用担心。

锦尚府项目是一个配套成熟，生活便利，预计价格较为友好，但品质不算高的楼盘。适合城东的刚需自住购房者。由于2020-2021两年成华区供应的楼盘较多，消化了较多的刚需，因此预计这个楼盘，刚三刚四的购房者都有可能入围。但是，对于品质有追求，并且考虑保增性的话，这个项目不是很合适。目前建设路大部分次新二手房小区指导价在1.9-2.2万之间，整个板块发展也很饱和。而锦尚府作为一个小盘，品质无法与周边小区拉开档次，预计只能跟建设路板块大盘行情走动，无法领跑。

来源：佳爷房谈成都