重磅发布!成都楼宇经济较新报告

“成都楼宇经济虽然刚刚兴起，但发展速度十分迅速，在政府和开发企业的带领下，会成为中国西部之极。”今日（4月9日）上午举办的第二届中国楼宇经济成都峰会上，戴德梁行大中华区副总裁陶汝鸿先生接受记者采访时说到。

2017年，我们经历了互联网+潮流的继续卷席、人工智能的不断探索、绿色生态观念的越发深入人心……而楼宇，作为城市这个生命体的细胞，作为近年来中国城市经济发展中涌现的一种新型经济形态，楼宇经济的浪潮已经从沿海城市逐渐向内陆蔓延，日益成为城市发展动力引擎。

目前，全国各个城市都已开始关注并着力发展城市楼宇经济。今天峰会上，由戴德梁行和成都楼宇经济促进会编制的《新时代下的新楼宇经济——2017年中国楼宇经济发展回顾》重磅发布，回顾中国楼宇经济2017年的沉浮与变迁，把握楼宇经济未来发展脉络。

▲第二届中国楼宇经济成都峰会现场

▲戴德梁行大中华区副总裁陶汝鸿接受采访

从诞生到复合化、多元化

“楼宇经济”概念在上世纪90年代被提出，最早出现在我国杭州，但最早被成功实践和运用是在上海、深圳等楼宇密集的一线城市。随后，楼宇经济产生的效益开始被印证，楼宇经济的浪潮从沿海向内地蔓延，并日益成为城市发展动力引擎，如，成都、重庆、长沙、西安等等，如今也开始下沉至各个发展中城市，如南昌、昆明、乌鲁木齐、北海、宁夏。

▲依托于城市商圈和商务楼的楼宇经济，以卷席之势从沿海城市逐渐向内陆蔓延

戴德梁行大中华区策略发展顾问部高级董事 Adam  Rush 认为：“随着城市经济发展的提速，各个产业边界开始模糊，大产业、大经济时代到来，传统的楼宇经济模式也开始发生变革，越来越多的商业楼宇进入了楼宇经济的阵营，例如：写字楼+购物中心+商业街区+酒店+服务式公寓+产业园区 。”

新楼宇经济下的经济产出发生了从3到N的变化：从3率（出租率+纳税率+就业率），到“朋友圈”-产业链、生态圈的演变。新楼宇经济下，随着楼宇类型的增加以及内外经济生态圈的建立，1+3模式被彻底打破，6+N模式开始出现，N则表示新楼宇经济下更加复合化和多元化的经济价值产出。

▲戴德梁行大中华区策略发展顾问部高级董事AdamRush在峰会上演讲

成都楼宇经济发展不输一线城市

风起云涌看今朝 。Adam  Rush 表示：“2017年，中国楼宇经济有四个显著特征：“绿色”、“场景”、“智能”、“重塑”。如今，互联网技术飞速发展、移动应用快速更迭，随着国内经济迅速发展， “场景化营销”思维在商业地产中得到充分体现，智能化楼宇标准不断提升，社会对绿色智能物业需求殷切，同时，基于资源的优化配置的思维，一些楼龄较长的核心商务区也纷纷进行升级、改造，以达到自身升值保值的目标。”

在这样的时代背景之下，作为楼宇经济的主要载体之一，2017年全国写字楼供应市场相比去年有所提升，新增供应量为6,243,585平方米，同比上涨5.4%。2017年，一线城市、二线城市整体租金环比保持稳定，上涨和下降的幅度大范围保持在3%以内。虽然新增供应巨大，但写字楼市场租赁需求保持强劲。

▲中国一、二线城市写字楼历年净吸纳量变化

在戴德梁行研究覆盖的14个二线城市中，虽然部分城市租金继续呈现环比下降状态，如重庆、长沙、沈阳、苏州、厦门、青岛、无锡、武汉等，但也有一些城市， 受益于大量的升级需求，加之市场已经度过了集中供应期，租金开始止跌。比如成都，在经历了连续的环比下降后，租金开始企稳，并出现回升信号。Adam  Rush认为，成都楼宇在生活便利度、建筑质量方面不输一线城市，甚至先进于西安、武汉等同等级城市，这也是今年成都得到广泛认可的原因之一。

伴随着写字楼租金回暖潮，成都也凭借着迅速增长的商业环境、合理的招商引资等因素在零售商业上飞速发展。另一方面，从高端酒店的供应及2017年增长速度来看，虽然沿海城市，传统经济强市依然拥有明显优势，但是成都仍然占有“一席之地”。上海、北京、广州高端酒店保有量局全国前三，成都以微弱差异屈居第四。

▲重点城市国际高端酒店集团旗下品牌开业统计

百舸争流千帆竞，各地楼宇经济，风云变幻。从沿海到内陆，北上广楼宇经济依旧稳健，而内地新兴城市的楼宇经济也呈崛起之势。

楼宇经济的发源之一——上海市依旧在甲级写字楼数量上拔得头筹，截止2017年上海市拥有甲级写字楼10,068,189平方米，位居全国首位。2017年，北京甲级写字楼迎来哈德门广场、中建财富国际中心、恒毅大厦、中海国际中心、中航资本大厦和国际电子总部大厦等众多项目的如期入市。

内陆城市不甘示弱。自2016年初成都市正式启动首批甲级、超甲级商务写字楼等级评定工作以来， 到2017年7月12日，成都第二批甲级、超甲级写字楼名单出炉，其中甲级写字楼7栋，超甲级写字楼5栋。至此，成都共拥有30栋甲级、超甲级写字楼。

楼宇经济发展“成都经验”可全国复制推广

成都政府更是出台多项政策，力求打造“西南楼宇经济样板城市”，形成可面向全国复制推广的楼宇经济发展“成都经验”。

博观约取，厚积薄发。西南地区的其他城市，比如昆明、西安，正在以“成都模式”为蓝本，着力发展代表城市现代化发展面貌的优质写字楼！2017年昆明新增两栋优质写字楼，全市存量新增61,956平方米至1,213,830平方米。2017年，西安写字楼市场有接近18万平方米入市，全市甲级写字楼总存量接近213平方米。

戴德梁行大中华区策略发展顾问部高级董事 Adam  Rush表示：“2018年两会释放了简政放权、营改增、城镇化等重要信号，在房地产行业的后开发时代，全国楼宇经济也将迎来一个成熟的持续、稳定、健康发展的好时候，而成都作为西南重镇，未来随着政策对产业的支持持续加码，其楼宇经济活力将会持续释放！”