买房干货:排名前列次成都买房注意事项大全!值得收藏

我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下内容选自“成叔说房”微信公众号，粉丝提问

1.提问：成叔你好，我经常看到一些房产宣传写着笋盘、淘笋这两次词，那什么样的房子是笋盘？买房怎么样才算是淘笋呢？请成叔传授点买房技巧！谢谢

成叔：你好，“笋盘”指性价比高又低于市场价的楼盘，我们购买笋盘选择主要通过楼盘的价格、升值潜力与房龄三个因素来考虑。笋盘价格要低于同小区均价10%以上，地段优越，配套完善，保值升值能力较强，同时还要求楼盘为房龄小于10年的次新房。淘笋不易，想要买到理想的笋盘，除了通过以上三种标准择定小区之后，还要考虑房产流动性，转手难度，这些则要求我们对楼层、朝向、户型、楼栋位置等条件进行筛选，一般来说，楼栋位置较好避开周边不利因素，如殡仪馆、垃圾处理站等；如果是高层住宅，建议选择中高楼层，洋房住宅建议选择中楼层；房屋朝向以南北通透为较佳，南北通透＞正南＞东南＞西南＞东北＞西北＞正北；户型方面较好选择布局方正、设计合理的房源。

2.提问：成叔你好，我刚需买房，但是在主城区买房资金不够，老城区又都是楼梯房我不想爬楼梯，听说最近老城区要棚改了，老小区都要装电梯了这是真的吗？

成叔：你好，棚改给城市经济发展起到了不小的推进作用，也提高了旧房居民生活质量，但棚改大拆大建也滋长了一些借棚改获取暴利的不正当行为，棚改对于城市房价上涨也有较大催化作用，阻碍了楼市健康发展。近期住建部表示未来棚改将大幅收缩，避免大拆大建，对于旧小区进行基础类、完善类、提升类三项内容的旧改，城镇老旧小区基础设施得到完善，以居民利益为先，尊重居民选择。老旧电梯加装是旧改完善类项目的一项重要工程，但却由于楼栋内不同楼层居民意见不同而难以推进，住建部发布的“电梯新规”要求给4层以上的老小区统加电梯，将于2021年开始实施。这项住宅标准会给相关行业的从业人员、老旧小区高层业主以及一些预算不足的刚需置业者带来较大利好。尤其是对于老旧小区高层业主而言，加装电梯会给他们生活带来较大便利，而且房产价值也会随电梯安装出现一定增长。对于刚需购房者而言，老城区旧改之后，生活居住环境会有较大改善，再加上老城区地段较好，周边配套完善，预算不足的刚需可以考虑在老城区置业。

3.提问：成叔你好，我是郫都人，虽然在成都上班，但是我还是打算在郫都买房，新房应该是等不到了，想问成叔郫都的楼市情况如何？有没有靠近地铁站合适的二手房？

成叔：你好，郫都在成都楼市中与热门区域相比虽然并不出彩，但郫都区的二手房市场却有不错的行情。郫都区生活氛围浓厚，配套丰富，充满人间烟火气，生活居住便利，被地铁线路贯穿的郫都交通出行便利，通达性高。而且郫都区毗邻信息产业密集高新西区，区域内知名企业齐聚，人口较多，不乏购买需求，区域的发展未来可期。区域内成交量较高、近地铁站的二手房小区主要的详见内部分享。

4.提问：成叔，我首套房，目前只在线上看了房子的户型图周边配套什么的，还没有去线下看过房，想问成叔在刚需买房应该注意哪些事项？

成叔：你好，买房不仅要考虑地段、交通、配套等深层次因素，还必须注重细节：排名前列、售楼处。为了给购房者一个好的排名前列印象，其中建筑带给购房者的初印象就是外立面，不仅能够显示项目的外在颜值，还能彰显个性品味和品质。同样值得一看的还有楼盘建筑布局，现在流行的有四种，分别是：行列式、点群式以及合围式布局（半围合和围合式）。行列式布局可以使得户型南北通透，采光和通风都较好；但比较浪费空间，小区的美观度也不如点群式布局，且中间的楼栋冬季的日照时间比两侧的要少。点群式布局的美观度就比较好，但是小区相对比较散乱，不易管理，在面对此类楼盘时，尽量选择低建筑密度的，便于通风。

合围式布局的室内景观是非常好的，但仅有一部分建筑有良好的朝向。通过售楼处还能够实地考察一下周边有无噪音影响、空气污染以及购房客户和工作人员的服务素养等。第二、户型。常常会被忽略的就是楼层平面图，从图上能看到购房者往往会忽略的问题，如楼间距和面宽进深。楼间距过小会导致室内的日照时间缩短，进而采光不足。面宽是指房屋南向外立面的宽度，进深是指房子的深度。一般来说房间的面宽越大，进深越小，采光就越充足。当然以上只是买房小细节的一部分，实地看房和复盘对于刚需买房来说都是非常有必要的，而关注这些选房细节，可以提升生活幸福指数。

以上内容选自“成叔说房”微信公众号，粉丝提问

成叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。