成都房市:如何让你的房产一路升值?注意好这几点,后顾之忧可免

我是成哥说房，一个资深的房产投资专家。用最专业的角度为数万人提供买房的较佳方案。投资房产遇到问题，成哥为你答疑解惑。

以下选自“成哥说房”微信公众号精选提问：

提问：成哥好，现在买房最怕挑不好，选到一个没有提升价值的，请问成哥可以支点小妙招吗？

回答：其实关于这些技巧，平常都有说到，我总结个四点，可供大家参考。

排名前列是位置，位置好的区域，房屋的保值增值空间非常大，它的增幅肯定高于其他地段，而且好位置的房屋属于稀缺房屋。可以说，位置决定了你房产的较大收益。

第二就是你关注的配套，配套主要集中在这几点，交通、教育、医疗、饮食等。这些设施齐全的话，会让你感到非常便利，作为买房来讲，优质的配套一定会让房产升值。

第三是关注区域规划，就像找到了潜力股，虽然现在看不到发展前途，而且价格也不高，但是随着城市整体规划的开始，地铁线临近、污染企业搬家、新建医院都会让你的房产快速升值。

第四是教育，对于住房的刚性需求较高的业主，很大程度上也是看中了该楼盘周边的教育配套。学区房资源紧缺，需求量又非常大，所以在买房时靠着“学区房”这座大山，升值空间会非常可观。

提问：成哥好，高新区有哪些楼盘推荐呢？高新区和天府新区两个二选一你会优先考虑哪个？

回答：这两个板块去关注有剪刀差的新房：新川板块和大源板块。北大资源紫境府、南阳御龙府可以作为最重点。如果你预算比较高就优选如大源板块的万科公园五号。还有凯德世纪名邸。后续的新川板块的发展潜力也会更大。但这几个能入手到其中一个都挺不错的了。

提问：亲爱的成哥。招商大魔方和银泰泰悦湾，您更看好哪一个？有自住和投资的需求。

回答：起点都比较高，走势明显不如金融城那几大盘。二者选择的价差比较大，比如看江的就会贵一些，其他就会比较低。楼层的差异带来的价格差异也会比较大。 重点是要在这两个盘里面选择好房源。个人偏向于泰岳湾。

提问：成哥你好，我现在有套房子，是和我妻子共有的，有贷款，她是主贷款人，我是共同还款人，现在如何才能让我重新有首房首贷，必须还清房贷是吗？谢谢

回答：1.还清房贷，离婚或者2改1。2.二手房全款抵押。3.开发老人票做接力贷。

提问：成哥好，坐标成都，目前被限购了，投资视高住宅房一套如何？

回答：买环成都的城市，有点风险，毕竟天府新区现在都还没有发展起来。天府大道南延线视高经济开发区，目前在建的几个楼盘，房价基本在1万多，周边楼盘资源也少，配套设施几乎没有。没有一个强大的心理素质我真的建议还是别考虑了。

提问：成哥好，有二个普通指标，花园城260。现首贷资格是马上报龙湖天境上叠还是等万科锦绣，还准备报招商时代公园（全款），你觉得咋样？

回答：龙湖天境确实是挺值得入手的，而天西板块的确定性还要强一些，周边的配套设施也强劲。别墅产品的回报率是比较低的，纵然龙湖天境价格不错，是一个可以买的产品，但我还是建议把万科天府锦绣放在前列。

提问：成哥早！！关于老破小的好房源如何定义呢？我的资金只够小的不能再小，破的不能再破的老破小挂户房，这个这也能称为是好房源吗？

回答：我向来不建议买老破小的，只能说没老学区房也有嫌贵新的次新房。比如15年以内，比如成师附小的弘邦领域，盐道街的皇后国际和锦江明珠。具体情况具体分析吧，只能尺度适当放大，稍微老一些，但是面积足够小，总价低到地板，满足你的需求。

以上来自“成哥说房”微信公众号提问精选。

关注成哥，购房有疑惑，成哥为你解答，让你掌握更多精彩的房产资讯！‍