买 “ 豪宅 ” 和买 “ 好房 ” 的富人有什么不同?

1899年，经济学家托斯丹·凡伯伦（Thorstein Veblen）发表了享誉天下的《 有闲阶级论 》（The Theory of the Leisure Class），书中提到一个彻底颠覆现代商业逻辑的词汇 —— “ 炫耀性消费 ” ，即物质消费不是消费其功能，而是消费其所代表的符号和象征。比如你要戴一块特别贵的名表，显然不光是为了看时间，而是为了向人强势证明自己的经济地位和富人标签。

有趣的是，该理论诞生于美国，却繁荣于中国。 曾几何时，中国富人买车一定要大牌、衣服logo要明显、去欧洲旅游，进五星酒店一定要在社交媒体上大秀一番……有学者解释了这种现象的原因： 一、炫耀性消费与中国人特有的 “ 面子观念 ” 产生了巨大的化学反应；二、近40年来（改革开放后），中国经济快速发展，无数一穷二白的人短时间内暴富，  “ 证明自己 ” 比  “ 回归生活 ” 的需求显然更急迫。

今天，从价格上讲，房子毫无疑问成为最有力的 “ 炫耀品 ” ，于是这类现象应运而生：

◆ “ 上海房产哥 ” 炫富晒20余本房产证，语出惊人：“ 哥开始玩房子的时候，你们还不知道在哪里混。西至嘉定，东至浦东，北至宝山，南至莘庄，到处都有哥的资产！ ” 

近期澳洲第七频道的 Sunday Night 节目，讲述了一位来自中国女性富豪购置豪宅的故事，主人公两句话之内，必谈钱，必炫富。节目一经播出，Facebook 上就获得了17000多次的浏览！

“ 最懂中国人的导演 ” 冯小刚有两部电影，一部是《 大腕 》、另一部是《 私人定制 》。它们对于炫耀型富人的买房方式早有描述，两部电影时隔12年，但讲述很多中国富人买房心理，一点也没变。

2001年 《 大腕 》

▼

2013年 《 私人定制 》

▼

复旦大学某博士论文 《 房地产广告语态与表达研究 》 里，搜罗了自1998年—2015年，中国房地产黄金时期的高端地产广告 “ 关键词 ” ，出现频率较高的是：奢侈，这个足以概括整个中国财富群体的买房生态。

有趣的是，当中国在追求 “ 豪、炫、有面儿时 ” ，欧美等发达国家的财富群体，已经跨过这个阶段，关注房子的 “ 附加值 ” 、 “ 高层次属性 ” 了。

美国Aeon网站上的十万加爆款文 —— 《 炫耀性消费已终结 》 的作者，南加州大学公共政策教授伊丽莎白·科瑞德-霍凯特(Elizabeth Currid-Halkett)在文章中写道，美国的精英阶层们已经跨过炫耀性消费阶段，他们有了更高级的思维 —— 通过崇尚知识来构建文化资本、通过人群连接来构建人脉壁垒、通过事业加码来巩固自己财富地位，更喜欢把钱花在服务、社交、教育、资产配置等方面，伊丽莎白·科瑞德-霍凯特(Elizabeth Currid-Halkett)教授把这些新的身份习惯称作 “ 非炫耀性消费 ” ，或者 “ 后资本主义时代消费方式 ” 。

在 “ 后资本主义时代消费方式 ” 的逻辑框架下，房子的 “ 高层次属性 ” 得到空前重视 。

地段的金融性

必须在一座城市最核心的地段，真不是为了面儿，而是这样的物业，符合这些富人的 “ 地段至上论 ” （参考李嘉诚的 “ 地段、地段、地段 ” 理论），这是基本原则。其次，核心地段物业，已被证明是最保值，最抗跌，最能抵御经济危机的（资本主义金融危机周期难逃），譬如位于纽约中央公园附近的房地产项目，在两次金融危机中不跌反涨，被英国学者西蒙称为 “ 中央公园奇迹 ” 。

人群聚集性

海德公园周围豪宅，基本上都是金融类、地产类富豪的聚集处，彼此之间商务、事业匹配度高，房子脱离了钢筋水泥的概念，成了彼此之间的纽带与连接的方式。比弗利山庄B区与日落大道，则是好莱坞投资人、导演、制片人、影视、配音演员的聚集圈层，据说 “ 美国好莱坞40%的剧本创意，都是在某个明星的别墅里诞生的 ” 。

生活方式承载性

要看房子的居住价值，装修风格对于 “ 深度居住 ” 是否友好，是否有一站式的服务体系，在屋内的空间大小、动线设计、家具选择、周边配套方面，是不是能与自己的  生活方式一一对位，一对一匹配。譬如家里经常有鸡尾酒会和party，那是否有酒柜  与壁炉设计；有两个月出差到国外，是否有管家帮你定制行程，帮你看管你的宠物……

是的，与那些整天香槟成河，夜夜笙箫的富人相比，关注这三点人群主要来自于受过良好教育、层次高企的的富裕精英阶层，是有抱负的阶级，我们暂且称呼他们为 “ 高品质富人 ” ，而他们的买房价值光用 “ 豪 ” 来形容，显然不准确，他们追求的是更高层次的东西，一个朴素但真诚的词语 “ 好 ”，最能准确概括他们内心的追求。

先 来 看 看

高 品 质 富 人 选 择 的 “ 好 房 ” 是 怎 样？

海德公园一号：地处英国伦敦市中心肯辛顿商业区的中心地带，这里聚集着金融界、商政界等知名人士，包括了乌克兰首富阿克梅托夫、阿联酋王室成员卡西米、俄罗斯石油大亨托洛尼和哈萨克矿业大亨弗拉基米尔，被誉为 “ 全球巨头富豪的伦敦地 ” 。

超级魔方56Leonard：位于纽约下城的翠贝卡区（Tribeca），这里是美国房价较高的地区，区域云集了众多电影从业者。美国电影制片人简·罗森泰、著名演员罗伯特·德·罗尼在这里发起并创办了翠贝卡电影节。而公寓本身配有图书馆、电影院、桑拿房等设施，成为艺术节精英人群荟聚的居住点，优雅而艺术的生活方式，在此随处可见。

中国香港opus公寓：位于山顶区司徒拔道53号，一直都是香港最昂贵的地段之一。据说，要预约参观实景楼盘的客户门槛是必须有50亿元以上的身家，且经过开发商先行评估。而且这里入住率较高，是香港 “ 塔尖生活方式 ” 的典型样本。

从上面的案例我们可以看出，高品质富人已经完成买房思维的转变，将 “ 核心地段、人群价值、生活方式 ” 奉为金科玉律。

我们把视野拉回现2018的中国，满足 “ 品质富人 ” 需求的好房代表有吗？

答案是肯定的，这就是我们今天要解读的 “ 好房 ” 样本，不在北京上海，而在如日中天的新一线城市成都，项目名叫中国华商·交子公馆。

首 先，它 的 位 置

满 足 品 质 富 人 的 “ 地 段 至 上 ” 观 念

从大区域讲，它处于金融城。成都金融城作为西部金融中心建设的核心引擎，这片仅占全域成都约0.03%的肥沃土地，浓缩了整个中国西部一流的城市资源。目前区域已聚集的金融机构、总部经济、高端服务业总数超过了3000家，银监会、证监会、民生银行、中信银行、中国进出口银行等金融总部和大财团都位于此地，建设进度、开发规模、产业聚集等关键指标，在成都均居于排名前列阵营。

小区域来讲，他处于金融城的心脏地带 —— 交子大道，与成都地标 “ 花瓣楼 ” 、地铁1号线口无缝毗邻，这条路由于金融、三产等高附加值企业聚集（宝马、甲骨文、捷豹、汇丰银行、一汽大众、约克），资本涌动、繁华不息，又刚好是金融城的横向 “ 骨架 ” 的存在，故有 “ 成都华尔街 ” 的说法。

而这样的地段，其等级和级别，相当于威斯敏斯特肯辛顿商业区、曼哈顿下城区，是城市保值、抗跌、资产配置最理想的地段。

再 者，它 的 属 性

不 是 建 筑 空 间 而 是“ 人 群 链 接 的 平 台 ”

其之所能以 “ 中国 ” 和 “ 华商 ” 为前缀冠名，源于其特殊的官方使命。2013年全球华商大会召开后，项目致力于搭建一个立足成都、放眼全球的 “ 先进商务平台 ” ，为全球华商和世界精英带来一个回国发展和海外投资的 “ 大本营 ” 。

如此特殊的背景，决定了华商重视人群聚合价值的基因。而如此基因，也注定了它与普通地产项目的完全不同：

华商有一大 “ 怪 ” —— 不是有钱就能买得到，想买必须拥有 “ 产、识、财、智 ” 的综合素质，因为华商要保持邻居品质的统一性和纯粹性，这就是华商 “ 好人与好人在一起 ” 的核心理念。

为了将此理念彻底贯彻落实，华商还出台了一套属于自己的 “ 筛客标准 ” ，提高置业门槛。在华商人的理念中，他们不是在卖房子，而是给出有限的机会，挑选出能和全球华商抱团发展、共享资源、有效连接的精英人士和优秀企业。

比如，华商专门培训了一批自身就是精英阶层的商务经理，他们知道如何打高尔夫、品红酒雪茄，能在轻松、平等的沟通过程中，找到并筛选出目标客户，或者像走亲访友一样，对客户逐一进行拜访、邀约、筛选。土豪，炫耀型富人，交横跋扈不尊重人的富人？对不起，再多钱也买不到房。

在确保入住品质人群后，华商还将定期举办的艺术品鉴、沙龙、会议、讲座、私宴等系列活动将让高端人脉关系优质聚合。从前期筛选到后期运营，华商抓住了好房立足的本质和关键 —— “ 好人 ” 。

最 后，它 的 理 念

不 是 为 了 面 子，而 是 生 活

已经跨过了 “ 炫耀自己 ” 的阶段，品质型富人进入了另一种返璞归真的状态：关注生活，追求品质生活的感受与体验，渴望与最国际、最前沿的生活方式接轨。

在成都诸多豪宅强调标签、外在符号、豪华与 “ 指标堆砌 ” 时，华商地产深谙国际最前沿的生活法则，作为海外开发诸多著名物业长达15年之久的 “ 专家 ” ，其出品的大多高端别墅、社区、公寓，受到国际精英、当地政府的认可，并连续多年荣膺了海外 “ 较佳不动产开发商 ” 称号。中国华商·交子公馆的回归，将国际最地道、最纯正的起居、日常、社交、消费、商务的 “ 生活方式系统 ” 完全移植于成都，先进10年为成都带来国际化居住样本。

中国华商·交子公馆，它让成都看到 “ 高阶生活 ” 的另一种可能，一种离开水晶灯的金碧辉煌，是一种质感、简洁而有格调的空间：中西厨、被省略的电视墙、以定制的壁炉取而代之、设计形态各异、壁龛、可以收纳主人的艺术品与装饰品 …… 这样营造出的场景，在纽约、巴黎、东京的市中心公寓经常见到。而交子公馆楼下，就是商务会所和高品质商场，旁边的写字楼里，就是自己创办的金融投资公司 ……

而这些 “ 外部配套 + 内部配套 ” 的搭配，都是为了生活方式服务的。质感而简洁的设计，让入住者倍感轻松惬意，中西厨结合，符合大量海归人士双重餐饮需求，神来之笔的壁炉设计，给三两好友围炉而坐提供商务社交场景，高端商业与写字楼的配套，承载高品质富人 “ 事业 + 享受 + 社交 ” 多元生活性需求。

营造品质生活方式，一方面靠配套，另一个则靠服务。品质型富人大多为有抱负的社会的精英阶层，缺少闲暇时间去理会琐碎小事，因此也需要一个专业人士可以协助管理衣、食、住、行等方面事宜。我们所熟知的俏江南掌门人张兰、华彬集团董事长严彬等社会名流，在家里都有着稳定的系统管理团队。 

而对于目前高端物业中良莠不齐的管家服务，交子公馆早已有了一套自己的标准。在别人眼里是业内先进的服务等级，对于华商来说只是在日常体现的全心服务。

21世纪，“ 炫耀性消费 ” 已经不能满足精英们的消费习惯和模式，而自带品味和格调的 “ 后资本主义时代消费方式 ” 已正式到来。中国华商·交子公馆，以 “ 高附加值 ” 的好房，为社会精英开启全新 “ 好房 ” 生活时代。

买房是一种价值选择，富人买房，显然是超越了其建筑和空间属性本身，寻求 “ 附加值 ” ，这个附加值，是指给你虚荣的面子、豪华的炫耀、还是人群的归属、前沿的生活、贴心的服务。这样的选择，象征你的层次。