华润七项目案名公布 锁定热门区域引关注
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昨日（10月10日），华润置地通过成都公司官微发布文章，集中公布了7个在蓉新项目的案名，7个项目分别是：华润置地宸玺上院、华润置地锦官首著、华润置地成都锦官云玺、华润置地天府九里、华润置地中环天序、华润置地鼎信长城锦官和鸣、华润置地锦江悦府。
公开信息显示，这7个项目中，有6个项目的宗地均是华润置地在本年度第二批次土拍中竞得，仅有位于青羊区蔡桥街道的“锦官和鸣”宗地是鼎信长城竞得，华润置地后与其达成合作并控股操盘。
在华润置地成都公司官微发布的文章《7大超新星恢弘齐发，奔赴下一片星辰大海》中，华润置地将此举总结为“奔赴宇宙新纪元，共创成都星辰大海”。
下面焦点君和大家一起来了解这些项目的详情，看看这七个新浮出的项目如何能够被华润称为“超新星”。
项目宗地位于武侯区簇锦街道铁佛社区2组，是华润置地7月12日下午以成交楼面地价13700元/平米竞得，宗地面积约21.8亩，容积率2，成交总价约3.98亿元，宗地住宅清水限价为29300元/㎡。
从区域配套上来看，锦官首著项目位于武侯新城板块南区，一公里范围内有地铁3号线、9号线换乘的武青南路站；成都武侯万达广场、龙湖成都武侯星悦荟、兰亭集商业生活广场等商业体均在项目周边一公里范围内；南侧的铁佛公园距离项目仅有约300米距离；项目周边3公里范围内有多所幼儿园、小学、中学，距离最近的成都市武侯区第六幼儿园与项目相距不足百米，区域成熟度相对更高，配套优势明显。
同一区域内，在华润置地锦官首著东侧，有中铁城建约57.7亩宗地，保利约40.29亩宗地目前尚处在待开发阶段，这两宗地均是房企在本年度第二批次土拍中竞得，相对而言，保利宗地更靠近武侯万达广场。
同时，华润置地锦官首著的北侧是已经开盘五次的璞誉项目，房源总价在127万至800万区间，大多房源价格在300万至600万区间，项目为17栋小高层配置，整体偏向改善。
/璞誉项目实景图（图据璞誉BIO）
据悉，“华润置地武侯区（21.75亩）新建住宅及配套设施项目”已完成备案，拟开工时间为2022年8月，拟建成时间为2024年8月。
华润置地成都锦官云玺的项目宗地位于青羊区黄田坝街道黄土社区7、8组，属于金沙板块，占地面积约22.74亩，为纯住宅用地，容积率2.5，是华润置地在7月13日上午场的土拍中抽签竞得，成交楼面价15200元/㎡，住宅清水限价29000元/㎡。
8月16日，这一项目的建设工程规划许可证以及总平图已经在成都市青羊区规划和自然资源局官网上公布，从总平图上看到，项目规划了4栋17F小高层。
从区域配套来看，项目周边一公里范围内有地铁成都西站站和黄田坝站，两公里范围内有成都青羊万达广场，周边多所幼儿园、小学、中学，与成都实验小学（明道分校）仅有200米距离。
锦官云玺周边，目前有有新力曦悦项目为在售状态，两公里范围内有绿发约70.8亩宗地和华添约9.44亩宗地待开发，预计华润置地成都锦官云玺入市，应该能够为区域新房市场添加不少活力。
华润置地宸玺上院是华润置地在十陵板块连续第四年拿地的第四个项目。2019年华润置地拿下时代之城的约298亩宗地，2020年入手时代风景的约99亩宗地，2021年则是约34亩的时代嘉玺，到今年就是这个新浮出的60亩宗地项目了。
项目宗地位于龙泉驿区十陵街道成洛大道以北，外东洪路中段以西，由华润置地于今年7月12日的土拍首日上午场竞得，容积率2，成交楼面价11500元/㎡，住宅清水限价24000元/㎡，宗地形状方正，利于高效开发。
8月中旬，龙泉驿区规划和自然资源局公示了这一宗地的建设工程规划许可证。从公示的总平图来看，项目规划了14栋住宅楼，其中8栋为17F小高层，6栋为4F叠拼，建筑密度为20%，绿地率30%，住宅总户数为534户。
华润置地宸玺上院的规划总评图中有叠拼产品出现，可以预见到未来将推出偏改善的产品。
9月21日，项目的开发公司成都润泽蓉东房地产开发有限公司的增资项目正式在北京产权交易所挂牌，增资完成后，原股东持股比例51%，新股东持股比例49%。值得注意的是，转让公告显示：“本项目不接受联合体参与投资、亦不接受委托（含隐名委托）、信托方式参与投资，意向投资方或其关联方2022年以来在四川省成都市单独或以合作方式取得过项目开发地块（需提供相关证明文件）。”
2022年7月13日，华润以11600元/㎡的楼面价拿下天府新区正兴街道93亩纯住宅用地，该宗地清水限价23000元/㎡，现呈现项目华润置地天府九里。
从位置来看，华润置地天府九里属于锦江生态带，这里是天府新区首熟区，板块优势明显。
区域内，除了川发天府上城、恒大天府半岛，其他项目几乎都是这两年拿地进入的新项目，新房市场竞争激烈。
其中，西派融城于近期取证，272套建面约122-237㎡的改善房源入市，精装价格22184-28242元/㎡；而华润置地建发天府和鸣、华润置地天府幸福里清水限价21114元/㎡，已多次取证，目前还有顺销房源。
从华润置地发布的信息来看，天府九里将以“以传统文化为魂，以现在手法筑形”，传递【摩登东方】国际视界的重视表达。
2022年7月13日，华润以14900元/㎡的楼面价拿下成华区二仙桥公园96亩纯宅地，该宗地清水限价29000元/㎡，现呈现项目中环天序，是华润置地继二十四城之后，再度回归城东的启点力作。
从位置来看，中环天序位于二八板块，周边有二仙桥地铁站、八里庄地铁站、二仙桥公园等配套。经过近几年的发展，该区域已经发生了翻天覆地的变化，文化生态和教育，已经成为区域极具辨识度的标签。
同时，区域内还有大量的新房产品，比如东宸锦悦府、首钢璟辰里、紫瑞府等8个楼盘，无论是刚需还是改善，都能在区域觅得置业机会。
从目前的情况来看，中环天序29000元/㎡的清水限价，是当前区域内的较高定价，华润置地将如何打造产品，展现产品力，令业界期待。
青羊区外光华：
2022年7月12日，鼎信长城以16600元/㎡竞得青羊区蔡桥街道41亩纯宅地，容积率2.0，清水限价31000元/㎡。国庆前，华润置地与鼎信长城正式签约，华润置地将控股51%与鼎信长城合作开发该宗地，呈现项目锦官和鸣。
公开信息显示，锦官和鸣共规划了11栋11-17层高的小高层住宅，呈阵列式分布；项目住宅计容建面为54466.97平方米，总建筑密度为19.92%。
从位置来看，锦官和鸣位于外光华片区，属于青羊新城。区域内还有首创禧瑞光华、建发央著、马厂坝TOD、香港置地西元等项目，是当前青羊区土地供应、新房市场的热点区域。
从产品形态来看，这些项目多为改善项目，产品以“高层+叠拼”、“小高层+叠拼”为主，售价也不菲。其中，首创禧瑞光华还有在售房源，价格2.65W/㎡起，建发央著的在售房源，价格27999-31499元/㎡不等。
值得注意的是，即将开始的成都第三批次集中供地，来自蔡桥的两宗地清水限价提升至31500元/㎡，已经被众多房企重点关注。
由此看来，青羊新城的新房市场，竞争仍在加剧。
今年7月13日，华润在第二轮集中土拍中以16200元/㎡楼面价摘得锦江区约99.98亩纯宅地，容积率2.0，宗地清水限定房价29000元/㎡，要求成品住宅100%。
时隔不到三个月，华润锦江地块建筑规划面市。根据总图规划，项目由20栋5-17F住宅围合加排列布局组成，东高西低。除17栋、18栋为东西朝向外，其余楼栋均为南北朝向，总户数预计934户。
项目所处的锦江琉璃场片区，也是近两年在市场声势渐起的金融城东板块，目前区域有包括成都二幼锦馨园区、盐道街小学（锦馨分校）、成都市锦江区教育科学研究院附属中学、地铁30号线棬子树站(建设中)等配套，稍远点还有水井坊锦江体育公园、白鹭湾湿地公园等，区域商业方面相对欠缺，日常生活需求主要依靠周边小区底商。
目前片区老旧小区较多，新房供应较少，1公里范围内仅有主打高层和合院的绿城凤栖鹭鸣在售，今年4月曾推出174套建面约123-503㎡的房源，精装价格26101-32626元/m²，目前还剩余少量房源在售。
从7个项目所处区域来看，均为城市核心区域，其中包括当前大热的武侯新城、锦江生态带、二仙桥、青羊新城、金融城东、十陵板块。
当前，华润置地在主城区拥有8个在售项目，分别位于成华区、龙泉驿区、天府新区以及新都区，另在彭州还有2个项目在售，是成都的房企“巨头”之一。
随着目前华润在十陵板块、东安湖板块及天府新区的项目陆续去化，这次7个项目的集中公布，极大补充“粮仓”。
公开数据显示，2021年，华润置地各项核心业绩指标突出，实现销售额3157.6亿元，同比增长10.8%，销售面积实现1755万平方米，同比增长23.7%。在2021年监测的55家典型上市房企中，仅10家房企实现了年度销售目标，而在TOP10中仅华润置地完成了年度销售任务。
如今刚进入四季度，华润置地接连高调官宣7个项目案名，可见其对资产合理运转及对城市核心项目操盘的能力，不容小觑。而这些项目的较新动向，焦点君也将持续关注。
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