这些一二线城市,房价开始溃败!

每月月初，我们都会统计上月的二手房均价，但总有很多粉丝认为没有关注它所在的城市，主要是由于精力有限，我们重点关注的还是核心城市。

对于文内价格，如有异议，请阅读以下: 

1.关于数据，首先澄清数据不是我们瞎编的，我们只是数据的搬运工，大家看到数据会觉得和自己的亲身感受差异巨大，这是因为本身平均数据就是吃大锅饭的数据，会受成交结构和成交价格影响，就比如你和马云的身家被平均了，懂吧。

2.大胡子说房的房价地图主要呈现主城区，部分主城区以外区域没有在地图上呈现。特别是一些飞地形式的区域，例如郑州上街区、广州的从化花都、杭州临安，以及类似于近两年县改区的济南章丘莱芜等。

3.图中黄褐色区域即为建筑物轮廓，可清晰看到各城市的建成区轮廓，看出城市的实际建成面积。城市发展迅速，而轮廓图有滞后性，不代表当前城市现状，仅供参考。

4.城市房价同比是和去年当月对比，环比是和上月对比。

楼市点评1、8月的楼市，真是冰火两重天，一种在调控之下还在涨，而另一种就是跌幅加大。

一线城市，除了深圳看不到价格之外，北京的涨幅收窄，8月只有（0.47%）。

而另外的上海和广州，回调效果杠杠的，上海（环比-7.9%）广州（环比-3.07）。

上一轮涨幅拔高的城市，上个月基本都来了个回调。

比如成都环比-5.35%，西安环比-3.14%。

主要原因就是政策刺激下的回调，成都和西安都出台了二手房指导价，并且西安前几天还在加码调控。

西安连涨60几个月的神话要破灭了，预计跌幅还不会还没到底，毕竟涨的周期太长了。

但比较妖孽的城市是杭州，杭州8月环比涨幅8.45%，但考虑杭州8月才升级的调控，效果反应没那么快，可以再观察几个月。

2、接着说说四大一线城市：深圳还是老规矩，看不到真实的挂牌价，但二手房成交量还在持续下跌，8月份直接跌破2000套，成交只有1979套。

跑过一轮市场，价格是有松动，但不多，多数还是很监听，只是学区房动摇挺大，深圳百花片区不管是法拍还是挂牌房源都有一定程度的回调，除了考虑是大学区和教师轮岗的影响之外，和大面积、总价高、楼龄老也有关系。

先进学区房价格已经有所动摇，这或许也是深圳价格开始松动的信号，再坚持一下，应该还有更多下滑的空间。北京的教师轮岗制要正式实行了，从7月份西城区的多校划片开始，北京对教改的动作不少，但房价仍然够稳，典型的你大爷还是你大爷。

多校划片、教师轮岗其实很难动摇北京学区的根本，短期观望的应该比较多，再等等看吧，现在一切还不好说。和北京比起来，上海确实熬不住气，7月开始有所回调，8月效果非常明显，价格猛然回落。接下来回调一段时间后预计会开始平稳。

广州8月30日也发布了排名前列批的二手房指导价，90多个小区中，多数集中在黄埔和天河，而这都是上一轮广州涨幅最多的两个区域。意思很明确了，接下来回调最多的一定是这两个区域，建议可以暂缓入手。一线城市中，深圳摸眼瞎，但回调是必然，而广州和上海已经有明显回调，短期房价溃败已经开始了。部分二线城市又还会远吗？

3、8月的市场，和以前相比开始能见到回调的城市了，这是一个很好的信号。厦门开始回调了，环比-2.87%，苏州也有回落，环比-1.47%，青岛-1.18%，武汉-0.20%、石家庄-2.44%。

以往是多数城市仍然逆势上涨，但现在确实有多个城市开始回调，这是个好信号，毕竟全国调控收紧，官方公开场合已经强调再强调，信贷也收紧，楼市很难大范围蹦跶了。不过像青岛、石家庄、郑州这些根本没从上一轮楼市冲击回暖的城市，再一次受到全方位调控，只能说实惨了。现在调控尚未到最严，而房价还没大范围反馈，只能让调控这颗子弹再飞一会。

有一批城市，短期观望为主：上海、深圳、广州、东莞、西安、成都、宁波、苏州、合肥、南京、天津。天津学区房改革只能说是逆势调控，颇有越调越涨的趋势，和平区的学区房，建议现在还是先冷静，后期预计还会有政策。

4、大湾区8城以平稳为主，广深莞现在被强压，估计热钱会停歇一段时间之后又开始试探寻找好去处，珠海和佛山是一个比较好吸纳热钱的地方，有钱有资格的要格外关注。篇幅关系，不能一一分析所有城市的房价，大家有任何问题可以扫码下方二维码添加微信咨询，也欢迎转发给身边同样关注房价变化的老乡。

北京北京8月均价为68835元/㎡同比上涨10.11%↑，环比上涨0.47%↑

上海上海8月均价为65003元/㎡同比上涨11.63%↑，环比下跌7.90%↓

厦门厦门8月均价为51476元/㎡同比上涨6.61%↑，环比下跌2.87%↓

广州广州8月均价为43429元/㎡同比上涨24.61%↑，环比下跌3.07%↓

南京南京8月均价为35795元/㎡同比上涨13.15%↑，环比上涨3.39%↑

杭州

杭州8月均价为39307元/㎡同比上涨25.83%↑，环比上涨8.45%↑

福州福州8月均价为27313元/㎡同比上涨5.67%↑，环比上涨1.69%↑   

天津天津8月均价为26746元/㎡同比上涨2.5%↑，环比上涨2.31%↑

宁波宁波8月均价为25402元/㎡同比上涨9.50%↑，环比上涨3.70%↑

苏州苏州8月均价为23188元/㎡同比上涨5.44%↑，环比下跌1.47%↓

珠海珠海8月均价为25676元/㎡同比上涨9.56%↑，环比下跌0.01%↓

青岛青岛8月均价为21104元/㎡同比下跌2.57%↓，环比下跌1.18%↓

武汉武汉8月均价为19939元/㎡同比上涨3.92%↑，环比下跌0.20%↓

济南济南8月均价为15980元/㎡同比上涨3.34%↑，环比下跌2.02%↓

合肥合肥8月均价为20713元/㎡同比上涨24.24%↑，环比下跌0.69%↓

成都成都8月均价为17509元/㎡同比上涨1.72%↑，环比下跌5.35%↓

海口海口8月均价为18685元/㎡同比上涨23.38%↑，环比上涨3.52%↑

西安西安8月均价为18155元/㎡同比上涨18.34%↑，环比下跌3.14%↓

石家庄石家庄8月均价为13820元/㎡同比下跌5.06%↓，环比下跌2.44%↓

郑州郑州8月均价为14821元/㎡同比上涨6.74%↑，环比下跌0.20%↓

昆明昆明8月均价为14450元/㎡同比上涨2.24%↑，环比下跌0.76%↑

南昌南昌8月均价为13394元/㎡同比上涨8.94%↑，环比上涨2.55%↑

重庆重庆8月均价为13768元/㎡同比上涨10.78%↑，环比下跌0.74%↓

沈阳沈阳8月均价为12710元/㎡同比上涨8.57%↑，环比下跌1.86%↓

长沙长沙8月均价为11488元/㎡同比上涨3.39%↑，环比上涨0.01%↑

哈尔滨哈尔滨8月均价为10370元/㎡同比下跌7.00%↓，环比下跌1.60%↑

贵阳贵阳8月均价为9416元/㎡同比下跌0.04%↓，环比上涨0.05%↑

大湾区

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来源：大胡子说房