较低总价75.66万!昨天,四个盘已取证,值不值得买?
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就在昨天!齐刷刷有4个盘拿了预售(哪些说啥子成都要暂停预售的怕是打脸了吧)
到底值不值得买?
楼叔根据留言选了2个关注度高的盘,
还是老规矩
优点缺点都要给大家说撑展
↓↓
1
优点缺点都明显,
金牛区这个盘真让人纠结!
旭辉江山和鸣 基本信息
(意境图)
项目名称:旭辉江山和鸣观庭
精装均价:20500元/㎡起
本批次房源:228套
容积率:2.0
面积段:143-165㎡
绿化率:30%
物业费:3.66元/㎡/月
总户数:970
停车位:1293
梯户比:1T2/2T2
物业公司:上海永升物业管理股份有限公司
项目开发商:成都昌谦房地产开发有限公司
项目地址:成都市金牛区韦家碾一路 2 号
登记及验资时间:
报名登记官网:
http://cdzj.chengdu.gov.cn/cdzj/c100605/spzfgfdjpt.shtml (成都市住房和城乡建设局网站)
网上登记时间:7月30日至8月1日(全天)
资格初审时间:7月30日至8月1日
资格复核时间:预计8月3日至8月7日(具体时间以属地住建行政主管部门复核完成时间为准)。
摇号时间:预计8月11日
购房资格:
该楼盘在金牛区,属于11区。因11区可交叉互买,因此有11区(即:武侯区、锦江区、青羊区、成华区、金牛区、高新西区、双流区、新都区、龙泉驿区、郫都区、温江区)中,任一购房资格即可。另外,有高新南或天府新区购房资格的也可以买入哈。
楼盘简评:
位置图(来源:搜狗地图)
晓得你们肯定问,这个盘到底值不值得买?来哇,我直接说结论,耿直的说,这个盘是个典型的优点和缺点都明显的盘。
还是老规矩,楼叔把优点和缺点都给大家说清楚,大家根据自己的实际情况理性选择就行。
先说优点:
1、这个盘,是旭辉称为成都排名前列战略级的项目,也是排名前列江山系作品,直白点说,这个项目就相当于旭辉的门面。
一般来说,刚进入XX城市的排名前列个项目,开发商都是相当重视的,毕竟,如果排名前列炮口碑都做不好,招牌就相当于毁了。所以教大家一个小窍门,如果担心质量的,可以专门去找XX外地开发商刚入蓉的排名前列号作品。
当然,会不会踩坑就看开发商的良心。之所以列为优点,是大概率来说,房子质量会靠谱的多,也极少出现刚入蓉排名前列号作品就烂尾的事件。
同时该项目入围CREDAWARD地产设计大奖·中国2019-2020年度居住项目。
江山和鸣营销中心实景图
值得一提的是其设计理念是将“孔明锁”概念融入建筑之中。
当然,一般人看建设设计也看不出个所以然,总之外观还是好看,有点巧心思在里面,晓得这个就够了。
2、主城区、三环内侧、配套醇熟
江山和鸣位于三环内侧、金牛区凤凰山片区,占地约102亩,仅2.0的低容积率,为纯住宅社区。
交通:该项目东侧就是韦家碾TOD,与地铁1号线韦家碾站相距约500米。因在主城区,自驾也很方便,同时附近也有多条公交线路。
教育:
该项目售楼部对面就有私立幼儿园。另外斜对面就有成都市梧桐小学、梧桐中学等。2公里内有成都市第十五幼儿园、铁中梧桐校区。
商业:
该楼盘旁边就是绿地世纪城、沙河凤凰城等住宅小区,生活氛围相对比较浓厚,社区底商可满足日常购物所需。
另外,该项目紧靠红星美凯龙。在2公里范围内还有龙湖北城天街、宜家、富森美家居等多个购物场所。
公园及医疗:
该项目的东西两侧还各有两个配套公园,由开发商统一打造。在项目2公里范围内有沙河公园、升仙湖公园、凤凰山公园、露天音乐公园等四个公园。
距离该项目最近的只有社区医院,但大约1.3公里有成华区第三人民医院北区。
3、产品为主城区少有的纯洋房、容积率仅2.0的低密度纯住宅社区。
然后我们来说下缺点:
1、该项目所在的小片区,有凤凰立交、川陕立交、金凤凰立交三个高架桥,宜居氛围得稍微打个折扣。
尤其要注意的是,距离该项目最近的是凤凰立交,最受影响的是该项目的10号楼,目测距凤凰立交仅10余米,万幸的本批房源无10号楼,但噪音问题不能忽略。
2、军事机场、高架噪音不可避免!
特别要给大家说清楚,除刚才提到的高架噪音之外,这个片区会受到凤凰山军事机场的噪音影响,人肉实测,军事飞机的噪音比民用飞机的噪音更吵,频次更高。
虽然据工作人员介绍,该项目产品已采用了三层双中空Low-E玻璃隔音,但长期处于这样的噪音中,你是否会介意,就要看各人意愿了哈。
3、区域面貌品相感欠佳,甚至还有点荒,该项目附近也多刚需为主,无纯粹的高端居住氛围。
附:部分户型图
2
较低总价才75.66万
刚需们冲鸭!
花香郡樾府 基本信息
产品类型:小高层
清水均价:10780-13260元/㎡
户型建面:约72-136㎡
装修情况:清水
容积率:3.99
总户数:380户
容积率:1.77
预计交房:2022年1月
物业费:2.5元/平方米/月
开发商:成都双流富豪实业有限责任公司
项目地址:双流区东升街道鸿兴路169号
登记及验资时间:
网上登记时间:7月30日至8月1日(全天)
资格初审时间:7月30日至8月1日
资格复核时间:预计8月3日至8月7日(具体时间以属地住建行政主管部门复核完成时间为准)。
摇号时间:预计8月11日
楼盘简评:
这个盘,刚需们可直接下手了,划得搓!这个盘我们之前出了详细的踩盘,附链接:《单价约1万/㎡!距地铁800米!成都这个盘性价比逆天了?》
对了,还剩下的没点评的两个盘,如果大家感兴趣就在文末留言。大家关注度高,明天就继续点评哈!
来源:直击成都楼市
小助理有话说:
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