一跌再跌!四川各城市房价排名出炉,差距咋这么大?!

搜狐焦点成都资讯 2022-01-16 22:48:09
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还有16天就要过年了,通通先在这里给大家拜个早年! 有几位朋友留言,劝大家买不起成都房就回老家👇🏻 回老家就能轻松买房吗?目前你家乡的房价如何了? 一起来看看吧。 除了成都,其他城市都跌得很凶! 从各城市的价格来看,除了成都,四川其他城市的房价真的是一路下跌,怎么扶都扶不起来! · 成都:158

还有16天就要过年了,通通先在这里给大家拜个早年!

有几位朋友留言,劝大家买不起成都房就回老家👇🏻

回老家就能轻松买房吗?目前你家乡的房价如何了?

一起来看看吧。

除了成都,其他城市都跌得很凶!

从各城市的价格来看,除了成都,四川其他城市的房价真的是一路下跌,怎么扶都扶不起来!

· 成都:15895元/㎡,稳中有升

2021年12月,大成都范围商品住宅成交均价15895元/㎡。

注意,这个价格口径统计的是大成都范围。

大家关注较多的5+2城区,2021年的成交均价在20849元/㎡左右。

2021年年初,成都均价为13884元/㎡,虽然经历了6-7月的微跌时期,但从8月开始一路上涨。

△ 图源:成都购房通小程序

其中,排第一的是锦江区,均价26620元/㎡;最便宜的是金堂县,6664元/㎡。

△ 图源:成都购房通小程序

下半年价格的上涨并不代表成都楼市火热,相反,下半年成都楼市整体遇冷,认购率下滑明显,甚至跌破50%。

△ 2018-2021年成都五城区商品住宅认购率

而导致价格上涨的主要原因,除了多个高端项目面市,还有主要一部分原因是低价项目越来越少了!

以前多个低价项目开盘,拉低了整体成交均价,随着这些项目的售罄,价格自然而然的就上去。

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· 西昌:9846元/㎡,省内第二!

西昌,凭借着温暖的阳光和丰富的水果,成为了四川人冬季度假首选。

到了冬天,你身边肯定有去西昌、米易度假的亲戚朋友,甚至不少人去邛海边入了套小房子,以便冬季度假居住。

热火的气候,也的确扛住了楼市的寒风。

2022年1月均价在9846元/㎡,与前几个差距不大。

△ 西昌近一年房价走势图

· 绵阳:7551元/㎡,万年“老二”还是抗跌

绵阳的房价上半年涨的凶,下半年也跌得快。

2022年1月的最新均价在7551元/㎡左右,最贵的当属涪城区(均价9644元/㎡)和游仙区(8356元/㎡)。

△ 绵阳房价走势图

△ 涪城区房价走势图

△ 游仙区房价走势图

作为党中央、国务院批准建设的中国唯一的科技城,绵阳凭借其硬实力的科技产业和优质的教育资源,成为了不少人除了成都外,定居的第二选择。

· 宜宾:7089元/㎡,涨了一块钱

宜宾整体来看,一年下来虽有起伏,但整体年初和年末变化不大。

2021年2月均价在7088元/㎡,2022年1月的房价在7089元/㎡,涨了1块,挺好。

△ 宜宾房价走势图

· 德阳:6414元/㎡,稳中略跌

趋势图上看起来很吓人,其实2021年2月的均价在6547元/㎡,2022年1月的新房均价在6414元/㎡,算是比较稳定的。

△ 德阳房价走势图

不过德阳不同区域差距也是比较大的,比如黄河区和旌东区,房价均超过了8000元/㎡。

· 眉山:7757元/㎡,连续四年下跌

从2018年开始,眉山的房价一直都下滑,2021年也不例外,从年初跌到年末,特别是9月后开始狂跌。

到了2022年1月,均价在7757元/㎡,与2021年年初相比,跌幅在7.7%左右。

△ 眉山房价走势图

△ 近四年眉山东坡区房价走势图

· 南充:5828元/㎡,跌幅接近10%

南充也是从年初就开始跌,一直跌到年末。

2021年2月均价在6472元/㎡,2022年1月最新房价在5828元/㎡,跌幅接近10%,算得上跌幅较大的城市之一。

△ 南充房价走势图

· 泸州:6091元/㎡,这价格很温柔

走势图看着吓人,其实就几十块的变化,比较稳。

△ 泸州房价走势图

· 达州:6308元/㎡,整年都在回落

从以往的6666元/㎡,回落到6308元/㎡。

△ 达州房价走势图

· 攀枝花:6591元/㎡,房价很稳

△ 攀枝花房价走势图

· 巴中:4640元/㎡,四川房价最划算的地方!

排在末位的就是巴中了,4640元/㎡,非常温柔,一年之中峰值是在年初,也才4700元/㎡左右。

由于篇幅有限,不再展开详细讲,每个城市的价格可查看下图。

△ 数据来源:成都购房通、网络(仅供参考)

未来:交通路网通达,城市虹吸效应更凸显

从上面一些典型城市的房价走势图可以看到,楼市遇冷,对四川其他城市的冲击力是比较大的,大部分城市从下半年就开始“一蹶不振”。

尤其是离成都比较近的德阳和眉山,都说“近水楼台先得月”,这也是有利有弊。

2021年12月22日,国家发展改革委印发了《成渝地区双城经济圈多层次轨道交通规划》,在规划中,成都与周边城市的交通路网也更加密集。

△ 

图源《成渝地区双城经济圈多层次轨道交通规划》

对于德阳和眉山来说,市域铁路S5线(成都-眉山)和S11线(韦家碾-德阳)也传来了好消息。

2021年12月29日,四川省公共资源交易平台官网发布《市域(郊)铁路成都至眉山线工程勘察设计总承包》,市域铁路成都至眉山S5线和成都至德阳S11线已正式进入项目工程勘察设计招标阶段。

市域(郊)铁路成都至德阳(眉山)线工程拟于2022年6月完成初步设计及评审;

2022年9月土建工程陆续开工;

2026年底试运营。

△ 图源:四川公共资源交易信息网

一方面,轨道交通的确提高了大家出行效率,增强了城市之间的联系。

另一方面,更加便捷的交通也导致了部分城市人口的快速流出,中心城市虹吸效应加剧。

△ 

数据来源:四川统计局

对于四川一些没有强劲产业支撑的城市来说,未来如何留住年轻人和人才,将是一个严峻的考验。

来源:成都购房通

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