一跌再跌!四川各城市房价排名出炉,差距咋这么大?!

还有16天就要过年了，通通先在这里给大家拜个早年！

有几位朋友留言，劝大家买不起成都房就回老家👇🏻

回老家就能轻松买房吗？目前你家乡的房价如何了？

一起来看看吧。

除了成都，其他城市都跌得很凶！

从各城市的价格来看，除了成都，四川其他城市的房价真的是一路下跌，怎么扶都扶不起来！

· 成都：15895元/㎡，稳中有升

2021年12月，大成都范围商品住宅成交均价15895元/㎡。

注意，这个价格口径统计的是大成都范围。

大家关注较多的5+2城区，2021年的成交均价在20849元/㎡左右。

2021年年初，成都均价为13884元/㎡，虽然经历了6-7月的微跌时期，但从8月开始一路上涨。

△ 图源：成都购房通小程序

其中，排排名前列的是锦江区，均价26620元/㎡；较便宜的是金堂县，6664元/㎡。

△ 图源：成都购房通小程序

下半年价格的上涨并不代表成都楼市火热，相反，下半年成都楼市整体遇冷，认购率下滑明显，甚至跌破50%。

△ 2018-2021年成都五城区商品住宅认购率

而导致价格上涨的主要原因，除了多个高端项目面市，还有主要一部分原因是低价项目越来越少了！

以前多个低价项目开盘，拉低了整体成交均价，随着这些项目的售罄，价格自然而然的就上去。

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· 西昌：9846元/㎡，省内第二！

西昌，凭借着温暖的阳光和丰富的水果，成为了四川人冬季度假优选。

到了冬天，你身边肯定有去西昌、米易度假的亲戚朋友，甚至不少人去邛海边入了套小房子，以便冬季度假居住。

热火的气候，也的确扛住了楼市的寒风。

2022年1月均价在9846元/㎡，与前几个差距不大。

△ 西昌近一年房价走势图

· 绵阳：7551元/㎡，万年“老二”还是抗跌

绵阳的房价上半年涨的凶，下半年也跌得快。

2022年1月的较新均价在7551元/㎡左右，最贵的当属涪城区（均价9644元/㎡）和游仙区（8356元/㎡）。

△ 绵阳房价走势图

△ 涪城区房价走势图

△ 游仙区房价走势图

作为党中央、国务院批准建设的中国少有的科技城，绵阳凭借其硬实力的科技产业和优质的教育资源，成为了不少人除了成都外，定居的第二选择。

· 宜宾：7089元/㎡，涨了一块钱

宜宾整体来看，一年下来虽有起伏，但整体年初和年末变化不大。

2021年2月均价在7088元/㎡，2022年1月的房价在7089元/㎡，涨了1块，挺好。

△ 宜宾房价走势图

· 德阳：6414元/㎡，稳中略跌

趋势图上看起来很吓人，其实2021年2月的均价在6547元/㎡，2022年1月的新房均价在6414元/㎡，算是比较稳定的。

△ 德阳房价走势图

不过德阳不同区域差距也是比较大的，比如黄河区和旌东区，房价均超过了8000元/㎡。

· 眉山：7757元/㎡，连续四年下跌

从2018年开始，眉山的房价一直都下滑，2021年也不例外，从年初跌到年末，特别是9月后开始狂跌。

到了2022年1月，均价在7757元/㎡，与2021年年初相比，跌幅在7.7%左右。

△ 眉山房价走势图

△ 近四年眉山东坡区房价走势图

· 南充：5828元/㎡，跌幅接近10%

南充也是从年初就开始跌，一直跌到年末。

2021年2月均价在6472元/㎡，2022年1月较新房价在5828元/㎡，跌幅接近10%，算得上跌幅较大的城市之一。

△ 南充房价走势图

· 泸州：6091元/㎡，这价格很温柔

走势图看着吓人，其实就几十块的变化，比较稳。

△ 泸州房价走势图

· 达州：6308元/㎡，整年都在回落

从以往的6666元/㎡，回落到6308元/㎡。

△ 达州房价走势图

· 攀枝花：6591元/㎡，房价很稳

△ 攀枝花房价走势图

· 巴中：4640元/㎡，四川房价最划算的地方！

排在末位的就是巴中了，4640元/㎡，非常温柔，一年之中峰值是在年初，也才4700元/㎡左右。

由于篇幅有限，不再展开详细讲，每个城市的价格可查看下图。

△ 数据来源：成都购房通、网络（仅供参考）

未来：交通路网通达，城市虹吸效应更凸显

从上面一些典型城市的房价走势图可以看到，楼市遇冷，对四川其他城市的冲击力是比较大的，大部分城市从下半年就开始“一蹶不振”。

尤其是离成都比较近的德阳和眉山，都说“近水楼台先得月”，这也是有利有弊。

2021年12月22日，国家发展改革委印发了《成渝地区双城经济圈多层次轨道交通规划》，在规划中，成都与周边城市的交通路网也更加密集。

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图源《成渝地区双城经济圈多层次轨道交通规划》

对于德阳和眉山来说，市域铁路S5线（成都-眉山）和S11线（韦家碾-德阳）也传来了好消息。

2021年12月29日，四川省公共资源交易平台官网发布《市域（郊）铁路成都至眉山线工程勘察设计总承包》，市域铁路成都至眉山S5线和成都至德阳S11线已正式进入项目工程勘察设计招标阶段。

市域（郊）铁路成都至德阳（眉山）线工程拟于2022年6月完成初步设计及评审；

2022年9月土建工程陆续开工；

2026年底试运营。

△ 图源：四川公共资源交易信息网

一方面，轨道交通的确提高了大家出行效率，增强了城市之间的联系。

另一方面，更加便捷的交通也导致了部分城市人口的快速流出，中心城市虹吸效应加剧。

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数据来源：四川统计局

对于四川一些没有强劲产业支撑的城市来说，未来如何留住年轻人和人才，将是一个严峻的考验。

来源：成都购房通