8月摇号总结:超1.5万人参与摇号,锦江区就占了1/3

搜狐焦点成都资讯 2019-09-04 14:41:53
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成都8月预售楼盘数、摇号总人数、盘均摇号人数较上月都有所增长,楼市开始渐渐回暖; 并且三圈层的摇号人数为6513人,占8月摇号总人数的41.7%,其中位于都江堰市南峰水岸华府有2987人进行摇号,普通中签率仅3.41%。 接下来,我们一起看看成都8月成都新房及摇号数据的具体报告。 8月新增房源数据

成都8月预售楼盘数、摇号总人数、盘均摇号人数较上月都有所增长,楼市开始渐渐回暖;

并且三圈层的摇号人数为6513人,占8月摇号总人数的41.7%,其中位于都江堰市南峰水岸华府有2987人进行摇号,普通中签率仅3.41%

接下来,我们一起看看成都8月成都新房及摇号数据的具体报告。

8月新增房源数据

8月新获取住宅预售证楼盘57个,总新增预售房源11729套,住宅供应环比上月房源数增加了2384套,总新增预售面积约142万㎡。

从上图数据可知,成都楼市供应量明显上升,8月新盘预售数据整体增加,楼盘供应量环比7月增加了23个

高新区共开1盘,天府新区共开2盘,两新区楼盘供应量环比上月增加了1个,共计有1112套房源入市。

五城区中,新增预售楼盘为8个,共计房源1798套,环比上月增加了1632套。

二、三圈层新增预售楼盘49个,环比上月增加了18个。

8月报名摇号情况

8月完成摇号的楼盘共50个,环比上月共增加了6个,合计摇号房源为10402套,参与摇号购房者共计15608人次。

其中棚改资格购房者124人次,刚需资格购房者8278人次,普通资格购房者7206人次。

由上图数据可知,8月两新区共3个摇号楼盘,11区摇号楼盘共19个,郊县新城共计28个。

相比7月摇号12120套的房源数量,8月摇号房源数量减少了1718套。8月摇号总人数共15608人,环比7月多了2857人次。

其中需要注意的是,8月锦江区的共有4860人进行摇号,摇号人数占整个8月摇号总人数的31.1%。

 以下为各区域7、8月份摇号人数对比 

▲8月高新区有2个摇号楼盘,摇号人数为108人;天府新区有1个摇号楼盘,摇号人数375人,环比上月减少了1591人次。

▲11区(锦江区、武侯区、青羊区、金牛区、成华区、双流区、龙泉驿区、温江区、郫都区、新都区、高新西区)8月摇号人数共有8612人,环比上月减少了1400人;

这里值得一提的是,COSMO天廊开盘共推出了228套房源,4676人参与摇号,其中棚改25人,刚需2779人,普通1872人,普通中签率仅2.38%;

郫都区的铂悦郡推出308套房源,共821人摇号,普通中签率为21.44%

温江区中铁城阅湖和庭推出300套房源,共1039人进行摇号,普通中签率为15.74%

▲郊县新城(青白江区、新津县、金堂县、大邑县、蒲江县、崇州市、彭州市、简阳市、邛崃市、都江堰市)8月共有6513人参与摇号,环比上月增加了5740人。

其中都江堰市的南峰水岸华府推出298套房源,共有2987人进行摇号,棚改81人,刚需1553人,普通1353人,普通中签率仅3.41%

邛崃市碧桂园天玺湾在8月共摇了两次,共计有1162人参与摇号。

新房摇号中签率

由上图我们可以看出,8月成都摇号中签率比例较上月有所下降,100%中签率楼盘比例为66%。摇号楼盘总计50个,其中就有33个楼盘中签率达到100%。

2018.7月-2019.8月100%中签楼盘比例走势图

8月土拍情况

8月一二圈层共拍出6块宗地,其中青羊区2块宗地,成华区拍出3块宗地,双流区1块宗地,其他区域均无土地供应。

青羊区在8月6日出让万家湾一宗地,起拍价9500元/㎡,最终由首创置业成都有限公司以13670元/㎡的楼面价竞得,溢价率为43.89%

数据总结

通过对比7月8月成都楼市各项数据,我们可以发现:

1、8月新盘供应量较7月有所上升,其中COSMO天廊的入市,吸引了众多持票观望的购房者;

2、从摇号数据中可以看出,新希望D10与绿城凤起朝鸣这两大土豪盘共计获得了201张房票,看来有钱人还是多啊;并且郊县区域一旦有性价比较高的楼盘,购房者还是会根据自己的需求献出自己的房票;

3、成都100%中签率楼盘比例为66%,盘均摇号人数较上月有所增长;

4、8月土地供应比较少,一二圈层仅6块宗地出让,中心城区土地稀缺性越来越明显。

观点分析

从开盘供应的户型面积段来看,一步到位的大户型仍是主力,适合刚需的房源并不多见,改善置业已成市场主流。

不过,无论是刚需还是改善用户,都在持币等待合适的机会。一旦出现高性价比的楼盘,购房者们就会毫不犹豫的用掉手中的房票。

此外,认购率降低这一趋势仍在持续蔓延。

随着新政的深入实施,买方市场观望氛围浓厚,购房者更加理性冷静,只会针对优质高性价比的楼盘出手。那些售价较高,地段、配套等存在明显不足的楼盘,后期去化将面临更大压力。

楼盘去化率继续走低,房产市场回归理性。现阶段楼市供需已逐渐达到平衡,大部分楼盘已进入顺销流程。

(来源:成都购房通)

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