拆迁+地铁!成都人,是时候放下对这个区域的偏见了

90年代，在双流与武侯的接壤之地，有着成都远近闻名的“城中村”—— 簇桥、金花、机投组成“金三角”。

上一个敢叫“金三角”的地方，还在东南亚。

其实，早在10年前，“金三角”片区就已经有了一个响亮的名字——武侯新城。

老成都人对这里爱恨交织，新成都人对这里偏见不轻。

在大多数人的记忆里，这里曽是一片城中村。大街上奔驰着大货车、三轮车、拖拉机，街道两边遍布着“脏、乱、差”的小作坊工厂，工厂哐哐哐、飞机轰隆隆、货车咚咚咚……

01拆迁接近尾声！城市面貌升级

再回首，今非昔比，曾经的“金三角”正在快速上演一出“变形计”。

机投，尤为明显。

目前，机投片区主要有三方面变化：大规模拆迁、TOD+学校建设、新盘增加。

事实上，整个武侯新城的土地本都不多，但依靠拆迁改造，生生拆迁出来了几千亩地，实在是厉害。

有地才有发展，机投的命脉同样如此，拆迁改造越多，可开发土地越多，就越有前景。

因为，每一块已拆迁的土地，都将焕发新生。

如今，机投部分区域的拆迁已接近尾声，腾退出来的数千亩的土地等待上市，未来可期。

伴随着片区土地供应的加大，亮相的新盘也逐渐增多。

鼎仁·天越，预计推出建面92-110㎡的套三套四户型，面积段吸引了不少购房者。置业顾问透露，预计价格不会低于2万/㎡。

不过，项目位于机投与青羊新城的交界地段，周边有大量已经成型的安置项目，城市界面相对老旧，而项目占地12.9亩，仅有3栋楼，体量“袖珍”，小区门口还有加油站，居住舒适度大打折扣。

另外，机投核心片区，还有两个已经亮相的“双限地”项目。

德商石榴·春和天骄，主打“小高层+叠拼”，目前已经取得预售证，清水可售较高均价2.33万元/㎡。

项目高层仅有建面122㎡套三的和建面140㎡套四的两个面积段，其中建面125㎡户型仅十几套。

正荣·润锦府，紧邻西部智谷和武侯政务中心，与德商石榴·春和天骄相距约500米，基本可实现配套共享。

项目清水可售较高均价2.235万元/㎡，只有建面125㎡的和140㎡的两个面积段，均为四室两厅两卫户型。

不出意外，下半年三聚亿及绿城地块项目也将陆续亮相。

02“机投热”为何突然兴起？

精明如斯的开发商，绝不会干“屁股决定脑袋”的事情。愿意进驻机投，无非两个字：“有利” 。

首先，看地理位置。

机投地处西南三环外侧，是当下成都最炙手可热的地段之一。

从区位上看，南有“豪宅第三极”之称的武侯新城，那里有巨大的产业支撑和足够的土地储备，容易形成聚集效应。

机投北侧则是外光华板块，片区二手房价格突破2万/㎡，新房价格近3万/㎡，而往三环内则是双楠片区。

夹在三个热点区域之间的机投镇，地段硬核。

其次，看配套。

两条地铁线已开通，9号线与17号线在机投镇交汇，站点命名为机投桥站。

这里也是片区重点打造的TOD项目，据官方回复的消息称，机投桥TOD将于2021年完成规划优化工作，并进入开发流程。

以后的机投，从家里走出来，便有商业中心、甲级写字楼环伺，出行可直接下楼换乘地铁。

从实地来看，TOD片区正在大规模拆迁，大部分区域已经拆迁完成，相信，未来的城市界面会有大改观。

除了交通，片区的教育配套也在升级，多所学校在建。

目前机投的学校主要集中在永康路南侧，二十二幼、成都西蜀实验学校、成都市行知实验小学、西北中学外国语学校等，从幼儿园到中学都拥有。

另外，还有多所学校在建，包括武青西二路幼儿园、武青西一路小学、武青西三路中学等。

另外，机投还有一个大利好——悦湖。

虽然，此前调规，说好的湖变“绿”了，但并不妨碍它是一个“牛逼”的存在。

悦湖紧邻机投，由武侯资本集团打造，以湿地公园为中心，布局高端新材料产业，投资了125亿！

未来5年，这里将引入企业总部（区域）规模20家、科研机构5家，形成300亿产业集群。

从控规图可以看到，围绕着悦湖，新增了大量商服用地，减少了住宅用地。

不难发现，悦湖有点类似怡心湖，未来大概率是高端区域。

再回过头来看，开发商在机投高价拿地的行为，就不难理解了，俗话说：“春江水暖鸭先知”，开发商的敏锐度，远远高于普通人。

总之，机投的变化是看得见摸得着的，城市面貌在“阵痛”中升级。

如果硬要说弊端，飞机噪音是较大的问题，不过天府国际机场运营之后，未来双流机场70%的航线都会搬迁去新机场，机投的航线之痛能得到一定的缓解。

来源：直击成都楼市