父母投靠子女落户后有购房资格吗?较新回复来了
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今儿周一，又到了抠脑壳给大家答疑的时间咯~
在上周，无论是微信评论，还是后台留言，我们收到了大家提出各种各样的问题。本期，小妹就挑选几个较具代表性的问题来回答，供大家买房参考！
下面看看小伙伴都问了些什么问题吧~（PS：如果有啥想说的、想问的，可以在本文正下方留言告知我们噢）
Q：父母系外地（成都市行政区域以外）户籍通过投靠子女落户我市的能否作为单特别庭购房？
A：不能。父母原系外地户籍居民，通过投靠子女落户本市的（迁来本市栏为父母投靠子女、父母与子女相互投靠），无论其是否进行全域迁移，属《成都市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》（成办发〔2018〕17号）规定“父母投靠成年子女入户”情形，父母购买住房时，不得作为单特别庭购房。
Q：父母原系本市户籍居民因投靠子女进行全域迁移的能否作为单特别庭购房？
A：能。父母原系本市户籍居民（例如：迁来本市栏为少有、填写年月日等），后因投靠子女进行全域迁移的，父母购买住房时，可作为单特别庭购房，子女家庭套数不计入自有产权住房套数。子女购房时，父母家庭套数不计入自有产权套数。
Q：父母原系外地户籍通过购房、学历入户、离退休等原因入户成都，后因投靠子女进行全域迁移的，能否作为单特别庭购房？
A：能。父母原系外地户籍通过购房、学历入户、离退休等原因入户成都（迁来本市栏为购房、学历入户、离退休等，不含投靠），后因投靠子女进行全域迁移的，父母购买住房时，可作为单特别庭购房，子女家庭套数不计入自有产权住房套数。子女购房时，父母家庭套数不计入自有产权套数。房首付三成。
Q：入户成都11区未满一年， 在11区有连续社保12月以上，是否有11区购房资格?
A：11区户口(入户即可) +公司社保连续缴纳12个月，可以在11区新购住宅(房产套数要满足要求)。
Q：组合贷公积金的年限和商贷的年限可以是不同吗?如果还贷每月的金额公积金较多的情况下可以全额抵扣吗?
A：1、组合贷公积金和商贷的额年限需要一样。
2、成都市公积金余额是一年提取一次，提取金额不超过上一年还款总额度。
Q：请问在成都有购有两套居住用房，还可以受赠成都的房产吗？非直系亲属可以吗？税费多少呢？
A：1、房产赠与，被赠与人是不需要具备购房资格的，所以你名下有两套成都房产还可以受赠成都的房产，非直系亲属也可以。
2、但需要注意的是，房产必须无房贷无抵押无限制才可以赠与。非直系亲属间赠与，需要缴纳和核税价20%的个人所得税，3%的契税，0.1%的印花税。
Q：请问我报名了开发商的自主摇号，因不满意房源而放弃选房资格，算不算放弃了一次刚需资格？
A：只有公证摇号放弃才算放弃一次刚需资格。楼盘报名人数达到摇号条件，没有进入公证摇号的选房流程均不算，所以开发商自举行的自主摇号不影响你的刚需购房资格。
Q：我刚从外地回来，没看懂什么是社保购房资格和户口购房资格，可以详细说说不？
A：户籍购房资格：户口在成都，且满2年（三圈层只需满一年即可）； 社保购房资格：需公司给你连续间断缴纳满2年（三圈层只需一年）。
需要注意的是，是从买房那个月开始往前倒推2年来计算，如果你曾经连续缴纳了2年社保，最后两年断缴了社保就不行。
另外，给你买社保的那个公司的注册地在哪里，你的社保购房资格就在哪。如果你想买哪个区的房子，在由公司连续不间断缴纳23个月社保的前提下，在第24个月换个注册地在你想买房那个区域的公司上班，且买一个月社保，且出具稳定就业证明就行。
除此之外，个体工商户的纯个人社保，具体能买哪里要看营业执照上的注册地，并且需要带自己的资料去房管局窗口现场审核，审核通过就可以买。
Q：人才公寓购房还需要购房资格吗，比如两年社保或户口？
A：1、具备区管委会的人才资格认定以及成都市人才安居网认定安居资格就可以直接购房，不需要户口或者社保资格。
2、可以购买人才住宅或者商品房，可购区域是人才资格认定所在的限购区。
Q：房子有贷款，可以赠予吗?赠予手续可以一天办理完成吗?非直系亲属可以赠予吗?
A：1、房产必须无房贷无抵押无限制才可以赠与。
2、赠与手续办理需要咨询公证处流程，一个工作日难以完成。
3、非直系亲属可以赠与，需要缴纳核税价20%的个人所得税，3%的契税，0.1% 的印花税。
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