多家上市房企半年报出炉:保交付是关键

近段时间内，碧桂园、万科、中海、招商蛇口、华润、保利、龙湖、绿城中国等超百家上市房企纷纷发布中期年报。

市场进入下行通道，虽有部分头部房企保持净利润同比增长，表现坚挺，但更多的是大量房企普遍呈现出亏损、盈利下降的态势：其中有45家房企预计或已经亏损，58家预计盈利的房企中有40家净利润同比下滑。除此外，“保交付”成为了各家业绩报告中的关键词。

一位业内人士指出，2022年上半年受大环境影响，大量房企市场销售额低密且债务缠身，但也有行业头部房企在拿地、品牌、资金成本、融资等多个方面表现稳健，而保交付更将是不少房企后期的重点攻坚难题。

多重压力下

“增收不挣利”还在持续

事实上，多家房企在2022中期年报业绩发布之前，业内普遍都有一定心理预期，数据也给出了佐证——据已发布的上百份半年报显示，身处疫情时期，房企们“增收不增利”的现象还在持续。

部分房企营收情况

截止8月31日，上述统计榜单中，万科、保利、龙湖、华润、招商、绿城等头部房企2022年上半年营收均有所增加。其中，龙湖、华润、绿城、中交、大悦城、信达的增幅超55%，而中交地产营收更同比增长约151%。

净利润方面，大量房企出现同比下降。其中，首开股份同比下降达177.15%，仅万科、保利、龙湖、华润、绿城、越秀较同期有所增幅。

这其中，作为“少数派”的万科、龙湖、保利、华润、绿城、越秀等房企是榜单中仅有5家于营收、净利润同步双上涨的房企。

值得一提的是，营收上千亿的房企阵营中，除碧桂园、保利、中海外，万科营业收入达2069.2亿元，同比增长23.8%，归母净利润122.2亿元，较去年同期增长10.6%，表现稳健。

抛开榜单统计以外，建业地产的亏损程度较高，预计2022年上半年归母净利润预亏50-60亿，同比下降幅度高达786-925%。此外，荣盛发展、正荣地产、弘阳地产、华夏幸福等房企均出现了不同程度的预计净亏损。

“这与大环境不无关系。”一位业内人士指出，“2021年下半年以来我国宏观经济压力增大，经济增速持续下滑。尤其是2022年二季度，受本轮疫情蔓延影响，经济增长明显放缓，多个行业GDP同比下滑，其中房地产业GDP下滑幅度较大，受影响最明显。”

房企分化将加剧

市值百强门槛降至72亿元

身处市场下行期，面对多重压力，行业变化还在进一步下探。

具体到企业层面，未来房企间的分化也将进一步加剧——拥有优质土地资源、能获得更低融资成本的央企、国企将驶进快车道，市场份额或将进一步提升。

另一方面，曾经房地产行业规划较大，市值过百亿甚至上千亿的房企不在少数，而从去年开始，在降负债、降杠杆的压力之下，不少房企不再单一的以规模作为最重要的指标，开始注重“稳经营”。

这也间接导致部分房企们的市值缩水。据中国房产地产报发布的《2022年上半年百强市值榜单》显示，截至6月30日，包括有万科A、中国海外发展、新鸿基地产、华润置地、保利发展、龙湖集团、长实集团、贝壳W、恒基地产、招商蛇口和碧桂园服务11上市房企总市值超过千亿，数量相比一季度末虽有增加，但大量房企整体业绩下滑明显，市值百强的入围门槛降低至72亿，不复以往风光。

信心比黄金重要

“保交付”成为重要关键词

就在7月底，中共中央政治局召开会议再次强调“房住不炒”定位，支持刚性和改善性住房需求，同时，“保交楼”被首次写入政治局会议文件，全国多地亦紧跟出台“一楼一策一专班”等保交付措施。

可以看到，行业新周期之下，房企们普遍逐渐在放慢脚步，而“保交付”是其中被屡屡被提及的词语，是市场健康发展的重要方向。

媒体发布的《2022上半年房企交付榜》数据显示，41家房企2022上半年已交付房屋超123万套。其中，碧桂园2022年上半年在国内214个城市累计实现了1070个批次、超25万套房的如期交付；融创中国交付约9万户；绿地集团交付933.7万方；龙湖交付超5万套......

这表明，地产行业已开始进入比拼“交付力”时代，是不少房企下半年的工作重心。

虽然，不少房企面临着债务压力、销售困难及疫情等问题，但在信心比黄金重要的时代，也有像万科这类头部房企对未来保持乐观。

在业绩会现场，万科董事长郁亮表示，从短期来看，市场已经筑底，但恢复是一个缓慢和温和的过程。他认为，市场收缩过了头，反而会积蓄自发修复的动能，要相信居民追求美好生活、改善居住条件的力量。

来源：成都商报房产发布