成都这家房企拟转让100%股权,涉及162亩TOD用地

3月17日，西南联合产权交易所发布预披露信息，成都双流板桥轨道城市发展有限公司100%的股权拟转让。

公告信息显示，成都双流板桥轨道城市发展有限公司由成都双流钟家湾轨道城市发展有限公司100%持股。

据公告预披露，标的企业资产为成都二批次集中供地所获得的3宗TOD用地，面积合约162.9444亩，涉及双流西站TOD项目。

其中，位于双流黄水镇板桥社区五、六组的地块占地约46.1434亩，容积率2.0；双流区黄水镇板桥社区五组的地块，占地约52.2980亩，容积率2.0；双流区黄水镇板桥社区集体、五、六组的地块，占地约64.5030亩，容积率1.5。

三宗地的可售商品住房清水较高销售均价为15700元／㎡，成品住宅比例在50％-55％之间，成品住宅普通装修价格2000-2500元／㎡。

如果本次顺利完成股权转让，受让方将拥有三宗地的开发权益。

从双流西站的备案信息来看，双流西站综合开发项目占地总面积约2085亩，总建筑面积约203.5万方，其中住宅面积约82.9万方，商业面积约48.4万方，地下室面积约64万方，公服配套面积约8.2万方。

双流西站是地铁3号线、10号线和17号线的换乘站点，也是成都市首批TOD示范项目之一，项目总投资额约121.7亿元。

目前，双流西站TOD首批住宅项目——四海云锦已于去年12月取证入市，256套清水房源取证价格为13760-15760元/㎡，截止发稿时，据成都住建官方备案数据显示四海云锦还有129套房源可售。

在地块周边有城投置地梧桐馨园、华新花予墅在售。其中，城投置地梧桐馨园小高层清水房源均价约15100元／㎡，华新花予墅的叠拼预计单价13500元/㎡起。

出让TOD用地时，土拍规则对意向竞买人或意向竞买人的实际控制人有诸多限制，导致成都的TOD用地都是定向出让给成都轨交集团。

但随着多宗TOD用地通过股权转让的方式引入企业合作开发，TOD项目的开发模式也已改变。

从本次披露的交易条件和受让方资格条件来看，受让方必须具备房地产开发一级资质，且上一年度排名中国房地产开发企业综合实力前50强或商业地产综合实力前30强（以行业权威排名为准）。

同时，允许联合体进行投标，让更多的社会资本参与到双流西站TOD项目的建设中。

值得注意的是，早在去年10月，成都双流板桥轨道城市发展有限公司曾拟转让过股权，但最后不了了之，此次试图第二次拟转让100%股权，后续究竟会如何发展？焦点君也将为大家持续关注！