较新!成都房贷利率较高上浮30%,放款时间可达半年

根据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公开资料显示：2021年6月21日贷款市场报价利率：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

由此，1年期、5年期以上LPR已经连续14个月稳定不变了。但值得注意的是，LPR虽然稳定不变，个人房贷利率却在上浮。

壹

由贝壳研究院监测的72城主流首套房贷利率为5.52%，二套利率为5.77%，分别较5月上浮5个、4个基点。

根据贝壳研究院数据显示，成都6月主流首套房贷利率为6.13%，二套房贷利率为6.27%。无疑拉高了72城主流房贷利率，也是72城中仅有七席的主流首套房贷利率超过6%的城市之一。

除了房贷利率上浮，银行放款周期也在延长。据贝壳研究院数据显示，6月72城房贷平均放款周期为50天，较上月延长2天。

据了解，成都有一部分银行对BP进行了相应的上调，房贷利率也随之上浮。那么当前各大银行的具体房贷利率是多少呢？

（注：房贷利率=LPR（基础利率）+BP（基准加点）。这也就意味着，在LPR稳定不变的情况下，大家的房贷利率主要是由BP决定的。）

贰

房君致电了成都各大银行支行工作人员，了解到较新的银行利率情况（以4.9%为基准上浮）如下：

*以上信息来源于成都各银行支行，仅供参考

具体数据以开发商指定发放贷款的银行网点为准

从各大银行给到的信息可以看出：首套房执行利率基本在5.88-6.13%之间，相当于在新规前4.9%的基准利率上上浮了20%-25%，并且大多数银行的首套房执行利率都大于6%。二套房执行利率基本在6.1-6.37%之间，相当于新规前4.9%的基准利率上上浮了25-30%。另外在咨询过程中，部分银行表示已经没有二套房的额度了。总体来说，成都部分银行的基准加点有所上浮，但各银行最终执行利率在趋近，相对稳定。值得注意的是，银行客服给出的数据只是一般值，但针对不同楼盘与不同的群体，房贷利率也会产生相应的变化。无论如何，较好还是选择公积金贷款。“住房公积金”首套贷款利率3.25%，二套上浮10%（首套未结清的情况下，二套需要首付4成以上）。（注：公积金贷款单人较高只能贷40万，夫妻二人可以贷70万，买不起房又很想上车的可以考虑早点结婚，人多力量大）

叁

从去年开始，成都的房贷利率上浮几乎已经成为常态，但今年开始银行房贷额度也格外紧张，这与年前“关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知”密不可分。

此后，各银行放款压力都变大了，尤其是中小银行。在这样的情况下，房贷利率仍有上涨空间。

据悉，成都目前大部分银行额度紧张，甚至有部分银行已经停贷二手房。不仅如此，银行的放款周期也在延长，放款时间较高延长至半年。

很多人可能没有意识到房贷利率上涨与银行放款周期延长的含义。简而言之，购房成本提高了。尤其在成都，刚需上车的困难更大，刚改想要换房也需要更多的资金储备。另外最近房君在踩盘过程中了解到，银行对个人流水的要求也比较高，几乎都要达到贷款金额的两倍以上才有希望放款。

不过在二套房贷额度告急的情况下，炒房客也翻不起来太大浪花了。

来源：房君来了

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