清水单价1.8w!成华区“网红盘”华侨城滨江壹号最后一批来了
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8月份，估计是成都刚需们最幸福的一个月，因为有一大波“鸽了又鸽”的网红盘拿证入市，比如探房君在《8月成都中心城区预计51个项目拿证，包含这些“网红盘”……》一文中预告过的新鸿基悦城、万达一号、麓湖观澜、华建锦院都如约而至，剩下没开的则还有嘉悦汇、南阳御龙府、华侨城滨江壹号、中环光悦居、锦尚府等，估计时间也近了。
其中，华侨城滨江壹号在小程序上官宣，项目新批次将于本周五（也就是明天）拿证，而且一口气推出剩余的全部1156套房源，这也意味着三倍熔断后的摇号池将会有3468个位置，刚需入围的机会大大增加！
本批次推出的是建面75-136㎡的高层房源，清水交付，准现房，预计单价和上批次差不多，大概在1.8w左右，入门级75㎡户型的总价可以控制在130万以内，首付三成约37w左右，就能买入主城区繁华地段，入手门槛极低，这也是该项目备受关注的主要原因。
其实这个项目算得上是一个“上古神盘”，因为它的前身就是2013年就已经入市的信和御龙山的三期，2017年才由华侨城接手，改名为“华侨城滨江壹号”。
遥想当年，信和御龙山开盘均价大概在11500元/㎡左右，磕磕碰碰的卖得不是很好，因为大家都觉得这个位置卖1万多，开发商是不是想钱想疯了？没想到时隔多年之后，成都楼市高歌猛进，这个项目在涨价几千块之后，反而变成了炙手可热的网红盘。
不过也正是因为拿地时间早，按照限价规则，这个项目很难突破2w大关，最终只拿到1.7-1.9w的预售价，便宜了一大帮嗷嗷待哺的刚需购房者，这也正是“当年你爱搭不理，如今你高攀不起”的鲜明写照。
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华侨城滨江壹号位于成华区迎晖路与沙河交界处，周边有多个成熟的商圈，西北与万年场板块相接，西南毗邻攀成钢片区，东南临近东客站片区，在整个主城范围内，这个地段都算是很不错的。
交通方面，项目紧邻迎晖路，自驾可以便捷地通达二环路和三环路，楼下也有多条公交线路；地铁交通方面则稍微弱一点，虽然周边有三条地铁线路（2、4、7号线），但是最近的4号线万年场站都有七八百米的直线距离，步行需要十多分钟。
另外需要注意的一点是，因为迎晖路有高架桥，车流量比较大，所以噪音也会比较大，如果选择临迎晖路的楼栋和朝向，在装修的时候一定要注意加装好的隔音窗，有条件的尽量多贴一层隔音材料。
商业方面，项目自带大体量的商业盒子，不远处的万象城、环球汇ICD都可以满足业主的购物需求，所以主城区就是有这么一个优势，随便往哪个方向走一小段，都有商圈可逛。
环境配套方面，项目西侧就是沙河景观带，南侧一路之隔就是塔子山公园，小区的中庭也比较大，从前两期的情况来看，绿化情况也比较好，居住环境很NICE。
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产品方面，项目占地面积约121亩，容积率5.0，本批次推出的是项目全部剩余楼栋——29、30、32、33、35、36号楼（东侧的20-28号楼已经在前两批次全部售完）。
而这次开盘之后，整个华侨城滨江壹号也就全部清盘了。
目前项目所有楼栋基本都已修建完成，外立面也已呈现，预计明年初就可以交房。
户型区间为建面75-136㎡，其中70多㎡的是A户型，80多-90多㎡的是B户型，100㎡以上的是C户型，每个户型系列又根据楼栋、朝向、面积的不同进一步细分，但是整体布局是大同小异的。
楼栋方面，29、32、36栋为32F的高层，梯户比分别为3梯7户、3梯6户、2梯5户；30、33、35栋为38-39层的超高层，梯户比分别为3梯7户、3梯6户、3梯6户。
需要注意的是，超高层建筑要面临每个房间都有消防管道的困扰，装修难度也大大增加，所以下手之前较好考虑清楚，建议顺位靠前的优先选择29、32、36号楼的高层房源。
如果是考虑噪音问题，则建议优先选择33、35、36栋的房源，不临迎晖路，更为安静舒适，如果只有29、30、32栋可选，则建议选择朝北朝中庭的C1、C3、B2、B3、B5、B6户型（均为94-133㎡的套三），其余70多㎡的A系列户型基本上都位于朝迎晖路的方向，不建议选择。
综合来看，条件较好的应该是36栋高层的3号房131㎡C7户型，朝东南朝中庭，不临街，与两端户型有一定的距离，私密性更佳，采光通风也很不错，总价不到250w，预算充足的可以作为优选。
部分户型图一览：
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作为网红盘，华侨城滨江壹号的登记人数肯定不会少，其中瞄准B系列80多-90多㎡套三户型的刚需应该最多。A系列70多㎡套二小户型的功能性有缺失，未来的流通性差，选择的人可能会少一些，所以上车的难度要低于套三户型。
因为大部分刚需都只有一次买房的机会，他们其实更想一步到位买个功能性齐全的套三，而且从房源占比来看，套二小户型的套数还比较多，所以上批次的入围门槛止步于刚四46个月，也就不奇怪了。
预计本批次入围门槛与上批次相差不大，刚四顺位肯定是必须的，普通资格依然机会渺茫。
另外这个项目还有一些硬伤，很多人估计都不知道，需要提前了解。
首先，因为这个项目报建得很早，户型设计稍显过时，比如94㎡的套三只做了单卫，让人觉得有点可惜。
但是报建得早也有个优势，那就是每个户型的赠送空间都比较大，最小的有8㎡，较大的有18㎡。以131㎡C7户型为例，实得面积达到了149㎡，这个尺寸可以堪比一些豪宅的体验了。
其次，整个小区属于半开放式小区，住宅部分整体抬高了一层，1楼为商业部分，2楼才是住宅部分，住宅是通过连廊的形式串联起来的，与商业盒子和外部道路是没有任何硬性隔断的。
还有个问题，项目东南方向的五桂桥车站比较吵杂，多年前就传言要整体搬迁，一直到现在也没有动静，对整个区域的城市界面有比较大的影响，想要改变可能还需要一些时间。
所以，建议想入手这个项目的购房者朋友较好提前去实地考察一下，不然到时候可能会心理落差比较大。
但是从总体来说，这几个缺点都只是小CASE，瑕不掩瑜，这么低的价格，买在这么好的位置，还有什么好纠结的呢？
冲就对了！
来源：成都探房
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