空港新城再拍出2宗地 较高9300元/㎡成交

今天我们再次聚焦东部新区空港新城土拍。

今天这2宗地均为住兼商用地，出让面积合计约157亩。较大的看点在于其起拍楼面地价：宗地一9300元/㎡起拍，宗地二9000元/㎡起拍。在此之前，东部新区土地市场较高成交楼面地价为9000元/㎡，即空港新城11月9日拍出的首批常规宅地之一。

与上周出让地块一致，今天同样采取“设置土地较高限价+竞建设优惠型人才公寓面积比例”的方式进行拍卖。

【优惠型人才公寓】

1、若达到较高限价，竞得人以竞建设优惠型人才公寓面积比例的方式竞得该宗地后，须在出让宗地范围内按照成栋、成单元相对集中、便于管理的设计布局原则，出资建设人才公寓、并纳入前批次办理预售许可证的房屋销售方案，按规划配比要求在人才公寓相对应区位配套建设相应比例、相对集中的地下停车位（不含人防车位），且必须与开发项目的其他商品住房同步设计、同步建设、同步竣工，若开发项目分期建设，须纳入本宗地商品住房项目首期进行开发建设。

2、人才公寓和配套地下停车位(不含人防车位)应按照成都市和东部新区人才公寓租售规定由开发建设单位组织销售，相关价款与东部新区指定的单位按规定进行结算。

3、人才公寓配建面积补差：本宗地内销售型一类人才公寓项目，人才实际享受政策优惠面积合计未达到约定面积的，人才购房结束后 面向普通购房者销售前,差额面积部份按照项目住房挂牌均价的15%计算补差金额。

4、土地竞得人应在人才购房合同中补充约定，面向普通购房者提供的折扣、赠送等优惠，购房人才平等享受，人才价格补差的金额，由市住建局在项目同批次住房销售网签备案面积达到50%时,根据备案价格及其他优惠情况进行核算并对外公布。

拍卖结果

一号宗地：位于东部新区三岔街道光荣村3、5组的99.9亩住兼商用地，较大容积率2.0，最多可兼容10%的商业，起始楼面地价9300元/㎡，这是当前东部新区较高起拍价。

二号宗地：位于东部新区三岔街道光荣村2、5组的57亩住兼商用地，较大容积率约2.2，最多可兼容40%的商业，起始楼面地价9000元/㎡。

两宗地均底价成交，竞得人均为成都东部集团有限公司。

地块扫描

今天出让的这2宗地相邻，均位于空港新城片区，东侧紧邻环湖路，西侧为成都七中东部学校，南侧靠近正在建设的未来医学城，与以西的三岔湖直线距离约1.2公里，以北靠近成都体育学院。

（宗地区位示意图 注：图中标识的S2/D2/D3号线为规划线路）

目前宗地已打围，双向四车道的环湖路已建成，交通便捷，沿路多个项目拔地而起，绿道建设成果明显，整个区域已呈现出更加成熟的面貌，房企拿地后可快速上手。

（宗地已打围）

（已建成的环湖路）

较高起始楼面价9300元/㎡  东部新区又端上2盘“硬菜”

归纳来看，这2宗地的看点可以用四个词来概括：空港新城、三岔湖、成都七中东部学校、未来医学城。

空港新城：作为东部新区将构建“双城一园、一轴一带”空间布局中的“双城”之一，空港新城规划了“东港中城西湖山，一核三轴六片”的空间结构，今日出让地块就位于“六片”中的三岔TOD片区与未来医学城片区之间。

空港新城

以打造国际消费中心和国际交往中心为目标，高标准建设先进基础设施和公服设施，主要发展航空制造业、临空现代服务业和临空新经济产业，不仅有强大的产业动能，还有高质量的城市生活配套，包括已经通车的地铁18号线二期，以及建设驶入“快车道”的三岔TOD，这是成都排名前列面世的城市级TOD站点。

三岔湖：地块西侧距离成都较大、全省第二大湖泊——三岔湖（规模约121平方公里，含113个孤岛、160多个半岛，约240公里湖岸线）水域直线距离仅1.2公里，“亲水”属性高。同时，周边还有绛溪河公园等多个公园与城市绿地，区域生态优势很突出。

成都七中东部学校：成都七中东部学校正位于这2宗地西侧，仅一街之隔。根据规划，成都七中东部学校是12年一贯制公办学校，占地面积约272亩，设计规模120个班，学位数5400个，预计2023年9月正式开学。

（成都七中东部学校规划效果图）

今年7月，成都市教育局等四个部门联合印发《支持成都东部新区教育事业高质量发展的八大措施》，其中就包括鼓励中心城区“名校”领办成都东部新区学校。现阶段东部新区已建成成都市实验小学东部新区校区，成都七中东部学校预计年内开建，另外成都石室东部新区实验学校、成都市石笋街小学、四川大学附属实验小学等一大批名校也已签约。

未来医学城：宗地以南沿环湖路可直达建设中的未来医学城，直线距离约1.8公里。

规划面积14.34平方公里的未来医学城总体定位为“未来医学探索与创新前沿，医教研产融合与转化典范”，未来将通过“一核四带四区”，构建体现全生命周期健康管理理念的未来家园。未来，高规格的医疗资源、庞大的产业人口以及“主动健康”的生活配套都将在这里集聚。

（未来医学城空间结构示意图）

市场回顾

目前东部新区的住宅供应还在起步阶段。

统计显示，2018年东部新区住宅供应开始增量，近4年间新增商品住宅约75.5万方，备案成交74.3万方，基本持平。今年以来，东部新区住宅成交均价正式突破万元大关，截至11月15日，区域年内住宅成交均价约10219元/㎡。

不过，区域土地供应已在加速。今年10月22日由成都东部新区公园城市建设局主办的“五年聚势 未来已来——成都东部新区土地资源推介会”上透露，东部新区有8宗常规住宅类用地陆续推向市场，合计约600亩，且全部位于空港新城。除了11月9日及今日拍出的4宗地外，还有4宗可供应。

8宗地块引爆市场  “五年聚势”的东部新区有太多看点

来源：锐理数据