最高15800元/㎡起拍 四批次重点关注这8宗地

下周二，成都2022年“双集中”将迎收官。

第四轮供地共16宗，合计约832.5亩，和此前相比，供地量大幅下降，包括青羊区、金牛区、天府新区等多个区域缺席，并且，在这16宗地中，人才公寓用地占了6席。

不出意外，本次拿地的焦点主要集中于以下几宗地，这里先来为大家划一下重点。

高新区地块·42亩

宗地档案

宗地位置：高新区中和街道观东村1组、龙灯山村12组

净用地面积：41.67 (亩)

土地用途分类：纯住宅

成品住宅建设比例：100%，普通装修价格不高于3000元/平米

计算容积率：2.5

可开发体量：6.95 (万㎡)

起拍总价：109737.95(万元)

起始楼面地价：15800 (元/㎡)

土地最高限价：18000元/平米

宗地限定房价：32000元/平米（清水）

建筑密度：不大于25%。

建筑高度：建筑高度不超过80米，且建筑最高点（含所有建、构筑物及设施）高程满足航空限高要求。

划重点

☞ 15800元/㎡、32000元/㎡，本次起拍价和住宅限价最高地块，同时，也是高新区第5宗清水楼面价超过30000元/㎡的地块。截至目前，成都住宅清水限价最高为34500元/㎡，就位于高新区。

☞ 位于高新南区主力板块——新川，新川北四路、锦翰路、崇和二街、崇和三街之间，与南侧新通大道约150米，与西侧梓州大道约1.3公里，与西南侧的新川之心中央公园直线距离约1.5公里，向西靠近成都高新区蒙新小学、向东靠近四川省教育科学研究院附属实验小学、四川省教育科学研究院附属实验中学，与金隅金成府、中旅千川阅、中铁城锦南汇等项目相隔不远。此外，宗地与地铁6号线新通大道站直线距离约300米、与观东站约500米，轨道交通优势明显。

☞ 2022年高新南区已拍出9宗地，其中5宗位于新川板块，最低成交楼面价16200元/㎡，最高成交楼面价17700元/㎡，拿地者包括中海、蜀道集团、高投以及陕西金泰恒业。目前新川新项目中，与本宗地距离最近的是远达天屿城，成交楼面价13500元/㎡，并须自持59%的租赁住房，限定住宅清水均价20200元/㎡。上个月该项目取证入市，预售均价约23180元/㎡（含装修）。

☞2022年新川新增住宅供应约95万方，备案成交约64万方，备案均价约24015元/㎡，但天恒傲云天府、中旅千川樾、华宇大发御璟云玺、新川8号、中建锦澜壹号、悦蓉东方、金隅金成府、人居沁川林语等主力项目，成交均价基本都在3万/㎡之上。

成华区地块·44亩·9亩·62亩

宗地档案

宗地位置：成华区槐树店路28号、跳蹬河南路9号、跳蹬河南路9号附5号，保和街道长春社区8组

净用地面积：44.18 (亩)

土地用途分类：纯住宅

成品住宅建设比例：100%

计算容积率：2

可开发体量：5.89 (万㎡)

起拍总价：90706 (万元)

起始楼面地价：15400 (元/㎡)

土地最高限价：17600元/平米

宗地限定房价：29100元/平米（清水）

建筑密度：不大于20%

建筑高度：建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点高程不高于航空限高绝对海拔高度808米，且住宅主体建筑高度不高于80米

划重点

☞ 起始楼面价15400元/㎡，仅次于高新区中和街道地块。目前成华区共有4宗地起始楼面价超过15000元/㎡，最高为17000元/㎡，即人居保和街道48亩地。

☞ 中环位置，地段优势明显。宗地位于槐树店片区，西侧紧邻中环TOD·十里风和，与沙河/多宝寺公园直线距离约600米，与地铁4号线/7号线交汇的槐树店站直线距离约300米，与7号线双店路站直线距离约600米，有优越的轨道交通条件。周边1公里范围内有成都市锦汇东城小学、成都十四幼、成都市成华区杨柳幼儿园、成都市南华实验学校等，与万象城直线距离不足1公里，当然，最近的配套当属正在建设的中环TOD。

☞ 2022年成华区已成交住宅用地17宗，成交楼面价9100~18900元/㎡，其中楼面价高于15400元/㎡的有3宗，即中交鹭鸣九章用地、凯德二仙桥地块、龙湖47亩地块。而龙湖47亩地块就位于中环TOD·十里风和西侧，成交楼面价15500元/㎡，宗地清水限定房价为29000元/㎡，略低于本宗地，项目名为龙湖云河颂。

☞ 此外，宗地“邻居”中环TOD·十里风和已三次取证，备案均价约21789元/㎡；西南侧约600米处的新希望天府锦麟壹品备案均价约29795元/㎡，其土地成交楼面价为17100元/㎡，并须无偿移交17%统筹住房。

宗地档案

宗地位置：成华区跳蹬河南路9号

净用地面积：8.78 (亩)

土地用途分类：纯住宅

成品住宅建设比例：100%

计算容积率：1.9998

可开发体量：1.17 (万㎡)

起拍总价：16506.87 (万元)

起始楼面地价：14100 (元/㎡)

土地最高限价：16100元/平米

宗地限定房价：29100元/平米（清水）

建筑密度：不大于20%

建筑高度：建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点高程不高于航空限高绝对海拔高度796米，且住宅主体建筑高度不高于80米

划重点

☞位置与上述44亩地相近，同属槐树店片区，东侧与中环TOD·十里风和为邻，西侧与龙湖云河颂（楼面价15500元/㎡，住宅限价29000元/㎡）为邻，与地铁4/7号线槐树店站直线距离约700米，与沙河直线距离约200米，有一定生态优势，北侧有拟规划的幼儿园用地，南侧有小学用地规划。

☞ 与44亩地容积率、清水住宅限价相同，但用地规模属于袖珍型，从拿地成本来说，比较容易入手，但后期开发空间有限。

宗地档案

宗地位置：成华区龙潭街道秀水社区1、2、3组及社区集体

净用地面积：61.67(亩)

土地用途分类：住宅兼容商业

土地特殊指标建设要求：须持有商业比例不得低于该宗地总计容商业面积50%（配套设施除外），在出让年限内不得分割转让、销售。

成品住宅建设比例：100%

商业占比上限：49 %

计算容积率：1.5

可开发体量：6.1665 (万㎡)

起拍总价：54881.85 (万元)

起始楼面地价：8900 (元/㎡)

土地最高限价：10100元/平米

宗地限定房价：22100元/平米（清水）

建筑密度：不大于30%

建筑高度：建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程835米

建设要求及义务：项目应配置便民商业网点，包括：理发店、洗衣店、药店、家政服务网点等生活服务型功能业态。

划重点

☞ 宗地位于北湖板块，湖山路与湖景五路交汇处，东侧靠近北湖客运中心，西南侧靠近成都锦城北湖小学（成都市成华区实验小学北湖分校），临湖、临公园是宗地最大看点之一：西侧便是北湖生态公园，几乎等于零距离。

☞ 今年3月人居以楼面价9100元/㎡拿下的北湖2宗连襟地，就位于即将出让的这62亩地的北侧。三宗地位置相连，用地面积相差不大，住宅清水限价均为22100元/㎡，且都有相似的商业建设要求：项目建成后竞得人须自持不低于50%的计容商业面积，在出让年限内不得整体或分割销售。

☞ 近五年里，北湖板块共成交4宗涉宅用地，除上述人居的2宗地外，另外2宗被首开与中铁建竞得，即现在的首开金地鹭鸣北湖、北湖揽樾，成交楼面地价均为12800元/㎡，住宅清水限价21036元/㎡，目前两个项目都已多次取证。

☞从地段上看，靠近东三环，但与在建的地铁8号线仍有一定距离，公共交通仍是不小的短板。

双流区地块·74亩

宗地档案

宗地位置：双流区怡心街道红瓦社区集体、5组

净用地面积：73.92 (亩)

土地用途分类：住宅兼容商业

成品住宅建设比例：不低于50%，不高于60%，装修价格不高于3000元/平米。

商业占比上限：10 %

计算容积率：1.5

可开发体量：7.392 (万㎡)

起拍总价：77616 (万元)

起始楼面地价：10500 (元/㎡)

土地最高限价：12000元/平米

宗地限定房价：25000元/平米（清水）

建筑密度：不大于30%

建筑高度：建筑物（含所有建、构筑物及设施）高度应满足区域城市设计要求，且建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点应满足航空限高的要求，若要突破航空限高应取得机场管理相关部门的书面批复。

划重点

☞ 宗地位于大源南与华府板块的中间地带，西南侧与西北侧分别靠近北辰鹿鸣院、花样年家天下，东侧靠近华府大道二段、中储福深建材城，与南侧的警校路约700米，与北侧的元秀路（天府六街）约300米，与规划中的三江公园约700米，西侧紧邻江安河，享有一线河景，与地铁5号线骑龙站、警官学院站约2公里。

☞ 宗地向南1公里左右的钟家湾TOD·半岛澜湾今年9月底取证入市，推出高层、中高层房源，成交均价约18021元/㎡，彼时其拿地楼面价为10700元/㎡。与宗地一河之隔的明信天府壹号今年10月入市，预售均价约18322元/㎡，备案均价约16495元/㎡；此外，今年北辰鹿鸣院也推出了小高层和中高层产品，预售均价约18724元/㎡。实际上，从位置上看，宗地更靠近大源南，而大源南的产品价格水平已走向3万+元/㎡。

☞ 2022年双流区已成交12宗住宅用地，合计约916亩，其中8宗都位于怡心街道。除2宗特殊用地外，剩余10宗地成交楼面价均≥10000元/㎡。聚焦本宗地周边，今年成交过2宗地，一宗是怡心街道清河社区的龙湖74亩地块，成交楼面价11500元/㎡，即龙湖九里璟颂，另一宗是怡心街道三江社区的翰云置业95亩地，成交楼面价10700元/㎡。这2宗地与本宗地住宅清水限价一致，均为25000元/㎡。

☞ 整体来看，宗地体量适中，容积率仅1.5，地块方正，同时又紧邻江安河，用地条件不错。

龙泉驿地块·49亩·39亩

宗地档案

宗地位置：龙泉驿区大面街道香樟街以东、芙蓉路以南

净用地面积：49.4 (亩)

土地用途分类：纯住宅

成品住宅建设比例：该宗地成品住宅比例不低于50%（以栋为单位，且6层及以下建筑为非成品住宅），成品住宅普通装修价格不低于建面2000元/平米、不高于3000元/平米。

计算容积率：2.77

可开发体量：9.12 (万㎡)

起拍总价：129529.35 (万元)

起始楼面地价：14200 (元/㎡)

土地最高限价：16250元/平米

宗地限定房价：28000元/平米（清水）

建筑密度：不大于20%

宗地位置：龙泉驿区大面街道香樟街以西、琼花街以北

净用地面积：39.28 (亩)

土地用途分类：纯住宅

成品住宅建设比例：不低于50%（以栋为单位，且6层及以下建筑为非成品住宅），成品住宅普通装修价格不低于建面2000元/平米、不高于3000元/平米。

计算容积率：2.75

可开发体量：7.2 (万㎡)

起拍总价：102261.84 (万元)

起始楼面地价：14200 (元/㎡)

土地最高限价：16250元/平米

宗地限定房价：28000元/平米（清水）

建筑密度：不大于20%

划重点

☞ 两宗地为连襟地，紧邻成都行政学院，位于芙蓉东路、红枫街、琼花东街、重阳木街之间，与地铁2号线行政学院站约700米，周边1.5公里范围内有华熙LIVE528、四川大学华西第二医院锦江院区等配套，西北侧靠近上批次人居拿下的4宗连襟地。人居地块成交楼面价均为14200元/㎡，住宅清水限价同为28000元/㎡。

☞ 行政学院TOD是区域内重要的城市配套。据一体化设计方案，项目将建成“交通+商业+公园+社区”一站式融合的生活空间，目前一二期分别由万科、龙湖与轨道交通集团共建。

☞ 今年8月，成都规自局网站发布了《锦江区、龙泉驿区大面洪柳东片区（第7.1版），锦江区、龙泉驿区大面洪柳西片区（第4.2版）控制性详细规划局部用地控规修改方案公告》，就包括上述地块。根据公告，该片区用地性质调整为11宗涉宅用地+4宗商服用地+中小学用地+服务设施用地。即将出让的两宗地即下图中的L/M地块。

☞ 2022年龙泉驿区已成交住宅用地16宗，合计约547亩，其中6宗地成交楼面价破万，全部位于十陵街道与大面街道。2022年龙泉驿新增住宅供应约190万方，备案成交约160万方，备案均价约17156元/㎡。

☞ 聚焦宗地周边2公里范围内，2017年至今成交了人居锦城峰荟、行政学院TOD、德商锦江天玺及华熙528等项目用地，成交楼面地价7300-16000元/㎡。住宅方面，轨道城市万科美的高线公园（备案均价约26751元/㎡）、华发统建锦江大院（备案均价约30243元/㎡）、华熙528艺术村（备案均价约22036元/㎡）、龙湖光年（备案均价约23462元/㎡）等多个项目在售。

温江区地块·54亩

宗地档案

宗地位置：温江区涌泉街道明光社区

净用地面积：54.47 (亩)

土地用途分类：纯住宅

成品住宅建设比例：不低于50%

计算容积率：2.5

可开发体量：9 (万㎡)

起拍总价：72625.2 (万元)

起始楼面地价：8000 (元/㎡)

土地最高限价：9150元/平米

宗地限定房价：22000元/平米（清水）

建筑密度：不大于20%

建筑高度：不高于80米

划重点

☞宗地位于温江区涌泉街道光明社区，北侧靠近温泉大道二段，东侧临凤翔大道，与地铁17号线温泉大道站约400米，与明光站约900米，与成都市温江区新世纪光华学校约300米，以东靠近光华新城板块。

☞ 宗地位于星河新城片区。星河新城板块总面积约4320亩，其引擎项目则是占地约1120亩的星河WORLD科创城，由星河控股进行开发，首开区约574.8亩。据悉，温江·星河WORLD科创城将以“产城融合”模式为骨架进行开发，规划了产业、居住、配套等发展体系，规划建设168米的产业总部大厦、科创大厦、城市会客厅等。此前我们对这里有过详细分析，戳下方链接即可获取详情。

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☞ 2022年温江区住宅新增供应约46万方，备案成交约65万方，供小于求。宗地周边在售项目星河world科创城已于去年10月取证入市，含高层和中高层产品，主力户型建面约110~170㎡，备案均价约15780元/㎡。

☞ 截至目前，2022年温江区已拍卖8宗地，其中4宗皆位于涌泉街道，成交楼面价7500-8600元/㎡，分别被汇厦建设、人居、鱼凫城产实业竞得，住宅清水限价为18200-22000元/㎡，都与宗地相隔不远。

来源：锐理数据