公寓和住宅有哪些区别?购买公寓有哪些注意事项?

搜狐焦点成都资讯 2021-11-15 09:34:18
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买房的时候,大家要注意房子是属于住宅性质还是公寓性质的,这两种房子从外表看可能并没有太大的区别,很多朋友就不太容易分辨,但其实住宅和公寓的区别是很大的,那么公寓和住宅的区别是什么?购买住宅公寓有哪些注意事项?之前不了解的朋友们就随小编一起来了解一下吧。 公寓和住宅的区别是什么? 公寓和住宅在产权年限

买房的时候,大家要注意房子是属于住宅性质还是公寓性质的,这两种房子从外表看可能并没有太大的区别,很多朋友就不太容易分辨,但其实住宅和公寓的区别是很大的,那么公寓和住宅的区别是什么?购买住宅公寓有哪些注意事项?之前不了解的朋友们就随小编一起来了解一下吧。

公寓和住宅的区别是什么?

公寓和住宅在产权年限、水电收费标准、居住舒适度上都不同。产权年限商业用地产权年限为40年,住宅用地为70年;水电收费标准住宅水电费按照民用水电的标准收取,而公寓按照商业用水用电的标准收取;居住舒适度住宅是封闭式管理,人员相对稳定,公寓是开放式管理,人员流动性高,舒适性差。

购买公寓有哪些注意事项?

1、首选旺地。购买住宅公寓,首先看公寓周边配套和交通,比如是否靠近公交站,周边是否有便利店、超市、丰富的食肆和商场等。目前,投资回报率最高的公寓房项目大多集中在市中心,价格相对会很高。

2、看物管和开发商,由于购买公寓基本上算是一种长线投资,所以开发商的实力和物业服务公司的管理水平,也将是决定租值的关键。

3、配齐家具家电。投资客之所以买公寓型产品,也有一方面是因为这类产品有基本装修,不必太费心机搞装修。如果公寓的装修是由设计师精心打造,再配齐家具家电,就更利于吸引高端租客。

4、看区域规划前景。一些位于未来商务区的公寓产品,由于配套交通以及产业还没成熟,价格会相对低廉。但购买前一定要先研究区域规划,比如产业支持、交通、是否有足够的高端租赁群体等。

公寓是属于商业性质,如果是为了孩子读书买房子的朋友就不能购买公寓,因为公寓是不能办理落户的,而且公寓交易税费会比住宅高,大家购买之前应该知晓,同时本文讲到的这些注意事项也是购买时需要注意的。

来源:房天下买房知识

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