成都楼市:“十年内次新房,主城区小套二”,这个楼盘符合条件!

成哥说房 2021-04-13 16:16:35
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这里是成哥说房,带你了解楼房的房产专家。不含糊不啰嗦,一字一句详细为你解答,成哥是通过直接实战,将最有用的方法传授给你们,让你们成为最会买房的人。 以下是“成哥说房”微信公众号的粉丝提问精选 提问:成哥你好,我准备买个房投资,总价预算170,按照你说的“十年内次新房,主城区小套二”结合学区,选出了2

这里是成哥说房,带你了解楼房的房产专家。不含糊不啰嗦,一字一句详细为你解答,成哥是通过直接实战,将最有用的方法传授给你们,让你们成为最会买房的人。

以下是“成哥说房”微信公众号的粉丝提问精选

提问:成哥你好,我准备买个房投资,总价预算170,按照你说的“十年内次新房,主城区小套二”结合学区,选出了2万5的首航欣程,对口棕北小学,你觉得这个盘有升值空间吗?因为那里只有地铁规划,所以看上去感觉升值空间不大。

回答:自住的话,首航欣程,无论是位置,还是配套,都不错,首航还是比较保值,但升值空间在全成都来讲,应该算中等类型,贵在生活配套完善,自住起来会比较方便一些,但升值中规中矩,抗风险能力还是不错。纯投资,在房屋升值的同时,这个房子的租售比还不错,带来的收益也很可观,还是比较推荐的。如果看上有喜欢合适的房源,是可以下手的。

提问:你好成哥,首付预算100万,想要一步到位,直接改善房,怎么在成都买房呢?成哥有什么看法呢?

回答:首付预算100万的话,要想轻松搭上一圈层改善层并不是易事,从改善沦为刚需的可能性比较大。其二,能够中签神盘的可能性真的不大,不要盲目自信,固执的下场还有可能是错过其他合适的楼盘;其三,二手房的价格没有大幅降价的可能,较好趁早抛弃幻想,因为今年成都二手房已经经历了两轮涨价,价格已经到达了新的阶段,大幅降价不大可能;其四,今后的新楼盘很难出“笋盘”,地价影响房价,神盘之所以是神盘就在于它的性价比,而今后高价地项目逐渐占据主流,新房房价会涨,性价比就降低了。

提问:成哥好!准备入二手房,300万左右(高新除外),是否有好的板块好的楼盘推荐?看了时代豪庭能买吗?

回答:时代豪庭是内环算不错的小区环境,可以对比更好学区的世代锦江。其他二手房可以考虑:中粮鸿云,天誉南庭,icc,中洲中央城邦。成都优质板块及楼盘详见内部!

提问:成哥好,想投资一个总价在200~400万之间的房子,五城区社保+高新南区的普通资格,您有什么合适的盘可以推荐吗?

回答:主城区可以看中车共享城,当代璞誉,高新南区看鹿鸣九天,天府新区看德商御府天玺,鹿溪樾府,龙泉东安湖看华润未来之城。

提问:成哥好,请问总价250w,投资,二圈普通资格可以选择哪个片区和盘?目前有关注的如下: 三圣乡的东城花汇、绿地和锦蓉佳苑感觉学区一般。二八的中车近期无新盘,中环tod不一定有机会。乐天圣苑70平户型挨二环吵,中房优山和锦东庭院学区一般。天府新区不知道是否有上涨空间?

回答:总预算偏低,250万基本买不到什么新盘,二圈层普通资格,所以你不要要求太多。你考虑投资,买二手房都是市场价,现在没有欺头可捡。中车你预算不够,300万起的门槛,中环tod你普通没戏。三圣乡绿地468>东城花汇>锦荣佳苑,位置配套还可以,出租应该问题不大。沙河堡锦东庭园沙还可以,新盘东安湖的华润未来之城,或者十陵可看看。具体更多有价值的片区及楼盘详见内部!

提问:成哥,徐汇龙耀路一带,靠近徐汇滨江买老公房70平左右的,未来发展前景怎样~还是买闵行,宝山大华一带的次新房,首套,婚房,预算500万左右

回答:这三个板块比较,当然是徐汇滨江更有潜力,即靠近市中心,近年来发展规划很好,江对面就是上海今年最抢手的前滩。不过你这个预算只能买到老公房,如果自己可以接受的话,还是很不错的。大华次新房6万,500万可以买到2000年以后的电梯房,居住环境更好,可以选择靠近7号线的小区。闵行的话只有古美离市区近点,价格也不便宜。如果对居住环境不是特别挑剔,较好选择龙耀路,如果非要住电梯房,可以选择大华。上海投资回报率高的板块详见内部!

提问:成哥,坐标西安,请问刚需置业是选择市区“老破小”,还是郊区“远大新”?

回答:西安郊区的发展,差异化较大,部分郊区的房价已超城区。针对有限资金购买老破小和远大新,那可以理解为价格差异上,那这个范围,西安买房人就懂。建议选择老破小,作为自住,城区的配套成熟,交通便利,长远升值概率高,而买郊区是赌博,同时配套和交通的跟进,更是个未知数。具体更详细的分析详见内部资源!

提问:你好成哥!我住在高新西中海国际,附近的有个楼盘就要开盘了43-62平的公寓。有两种购买方式:一种是单价低,不装修,由开发商与一家酒店品牌签订10年包租协议,年收入5个点;一种是精装修,直接交给业主自己经营。那些没有资格又没好的投资公寓能买吗?哪种购买方式更好,包租还是自己租?

回答:公寓和商铺返租实际上都是一种理财产品的包装。正是因为项目本身没有盈利,开发商才要贴上利息来吸引您跳入坑。本质是它给你利息赚你本金。开发商每年给你5%,连续10年给你,10年后你可以收回它,或者你可以继续,是不是很心动?

因为市场上5%的理财产品已经到了顶峰,但天不会掉馅饼,为什么会有一种包租销售模式呢?很简单,因为公寓不容易卖,那么每年5%的高租金回报率是从哪里来的呢?在定价的时候,这种公寓已经把销售成本包括在销售价格里面了。俗话说,羊毛出在羊身,有可能过不到5年,租金就会中断,当你去收租的时候,却发现你签的租约是一家第三方公司,而且已经破产了。

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