大源供应地铁商业大盘,参考价仅15195元/㎡?刚需买得不?

“城南很火”，对于成都买房人来说，这是一条长期有效的逻辑。

刚需们如果囿于城南低价新盘的稀缺性和上车难度，那么二手房或许会是一个良性选择。

放到城南来说，以核心的大源板块来扩展视线，仍为刚需预留有大量上车机会的，仅有左右两翼的航空港板块和中和板块。

而这里我们要重点推荐的，正是航空港的成交主力——蓝光圣菲TOWN城。

配套

蓝光圣菲TOWN城位于航空港的核心生活区，临近地铁8号线珠江路站，小区南面就是四川大学江安校区。

现阶段来说，这里已经具备了完善的配套矩阵，不能说样样优质，但谈得上全面。

目前地铁8号线、9号线、10号线已经开通，另外还有地铁30号线一期、19号线二期在建，预计2024年通车。

其中地铁8号线珠江路站A口就修建在蓝光圣菲TOWN城的东南侧，通过换乘地铁9号线、5号线、1号线等能够快速到达高新区。

自家的话，则可以通过川大路直插大源板块，路程不足10公里，当然早晚高峰的拥堵问题已经是老生常谈了。（或许可以骑个电动车

）

总得来看，蓝光圣菲TOWN城的通达性其实是较高的，这对于城南上班族而言，是难能可贵的。

蓝光圣菲TOWN城一带其实是不缺商业的。

北侧和东侧的蓝光空港国际城和韩国城都是比较成熟的商业圈，吃喝玩乐都很便利。

靠近黄河中路的一段，还有一些底商和菜市场存在，能够就近解决餐饮和日常生活需求。

蓝光圣菲TOWN城周边的教育资源以私立学校为主。

值得一提的是，蓝光圣菲TOWN城周边有两所名校——成都盐道街外语学校和棠湖外国语学校。（据了解，学费基本在3万/年的亚子

）

此外，还有蓝港外国语学校、四川师大附属圣菲学校等。

公立教育方面，双流区比较特殊，实行从幼儿园到高中的15年义务教育，好处是能够多省下一笔学费。

不过抠脑壳的是，临港路片区的公立教育相对匮乏，此前网络上就有相关诉求:

目前双流区临港路片区公立学校很少，特别是初中，除了三公里外的西航港一中 ，应该说是没有第二所了 。

距离最近的三甲医院是武侯区第三人民医院，小区不远处还有一家仁港医院，可就近解决一些需求。

比较重磅的是，在西航港片区，地铁8号线莲花站旁，已落地了一所四川大学华西国际医院，目前正在建设中。

该医院将按照国家三级甲等综合医院标准建设，将成为一所涵盖华西一院、华西二院、华西口腔龙头专科，集医疗、教学、科研、培训为一体的的大型医疗中心。

综合来看，蓝光圣菲TOWN城的生活舒适度是有的，但还是多少存在些瑕疵，比如自驾出行堵、公立学校压力大等，不过价格可观的话，这些都是可以接受的吧。

产品

蓝光圣菲TOWN城，总占地约120亩，建设有20栋高层住宅，建成年代在2009年-2011年间。

其中3-5栋为18F，2T4设计，6-11栋是22F，2T6设计，以上楼栋主打建面约106㎡的套三产品，其余楼栋则是23F，2T7或2T8设计，以建面约65-99㎡的小套二与小套三为主。

对比当下的新房，蓝光圣菲TOEN城给人的感觉就是刚需、高密度、一般品质，那么其内部究竟是怎样的呢？

从外部看进去，蓝光圣菲TOWN城整体以灰白色调为主，外立面多以瓷砖铺设，虽然已经建成有10年之久，但是外部保养较好，也无明显脱落或裂缝。

进入内部，令人眼前一亮，内部楼栋间宽阔，远不如外面看起来那样密集。

环境方面，虽然没有很突出的园林设计，但是小区各处却格外干净，绿化丰富且修建齐整，内部雕塑、凉亭、球场等设施也比较齐全，维护也较好。

小区物业是嘉宝物业，目前由碧桂园收购持有，但是对已有业主似乎并没有太大影响。从宣传立牌可以看到，在过去的2021年中，蓝光圣菲TOWN城的物业在业主活动、疫情防控、小区管理中都有不俗的成绩。

标题写“容易迷路”是认真的，由于小区占地较大，内部的道路设计也比较繁杂，对小区不太熟悉的人是真的容易迷路。

对我来说，基本就是到处乱窜，到哪是哪了......

小区的生活氛围还是比较好的，空置率较低，即使是在工作日，小区内也有不少的老年人和小孩儿开展活动。

据悉小区内部还有个圣菲运动中心，里面有恒温游泳池、羽毛球馆、台球、瑜伽等项目。

非要挑个问题的话，大概就是小区内的住改商现象比较严重，但是换个角度想，也算便捷于内部居民的生活和娱乐。

产品方面，由于小区体量较大，可售房源较多，目前在贝壳平台上共有256套房源挂牌出售，以小套二、小套三为主。

站在楼栋外可以看到，多数户型都是带有阳台的，且由于楼间距较宽，中高楼层的采光条件应该还不错。

如果中意小户型的客群，可以了解下建面60多㎡的小套二，这个户型除了景观阳台外，整体比较方正，且功能布局也比较到位，双阳台设计，卧室大小适中，没有暗区存在。

价格

接下来就进入大家最关心的价格阶段了。

目前官方给出的二手房成交指导价为15195元/㎡，这个价格将成为购房贷款的维度之一。

因此，成交价与二手房指导价的差距大小，也就成了购房者拿捏房源价格合适与否的一大依据。

目前在贝壳平台上挂牌的房源，业主的报价是普遍高于成交指导价的，所以线上平台仅显示了指导价信息。

蓝光圣菲TOWN城近期在贝壳平台成交的3套房源均为小户型，成交单价在指导价上下1000元/㎡的区间浮动。

而诸葛找房平台公布的成交记录显示，去年5月之前（指导价出台之前），一部分通过我爱我家成交的房源，其成交单价基本在16000元/㎡。

这说明，近一年来蓝光圣菲TOWN城的成交价格是相对稳定的，且基本贴合二手房成交指导价，购房者也可以依据此来初步判断心仪房源的价格。

购买建议

按照国际惯例，先给项目打个总结：

1.蓝光圣菲TOWN城位于航空港板块，这个板块贴近大源、金融城等产业区域，且价格和户型双低，尤其适合城南刚需买入。

2.小区属于航空港的核心生活区，有地铁、商业等生活资源环绕，虽然综合能级算不上高，但是胜在齐全。缺点就是早晚高峰出行拥挤、公立教育有压力。

3.产品贴合刚需，以小户型为主，房源数量充足，户型设计尚可；且小区内部环境不错，物业也较为负责。缺点就是梯户比较高。

4.小区的价格基本稳定在16000元/㎡，筛选房源时可以依据成交参考价来初步判断价格。

综合来说，无论是外来需求还是地缘性客群，如果认准购买航空港板块，都可以优先考虑蓝光圣菲TOWN城。

欢迎在评论区留下你对蓝光圣菲TOWN城的看法或买家秀，如果你有想了解的其他小区，也欢迎留言告诉我们~

来源：成都购房通