楼市实探丨成都东南西北走一遭,开年后购房需求仍“走高”

用“过山车”来形容2017年的成都楼市一点不为过。这一年中，政府先后出台限购、摇号等调控政策；购房者从疯抢到理性，如今的买房模式俨然已形成另一种格局。

今日，头条君兵分四路来到成都东、南、西、北四个方向，分别选取了几个极具代表性的楼盘，试图一探摇号政策之下，2018春节过后的成都楼市表现如何。

东

模式已刷新买房请先登房协网

自2017年4月成都市第十三次党代会提出实施“东进”战略以来，城东陆续崛起多个新兴热门板块，从大面板块占据舆论焦点，到理工大板块知名房企云集，只花了一年不到的时间，事实上，城东近年来也确实涌现出不少品质和口碑俱佳的楼盘，接下来，请跟头条君到城东看一看。

一大早，头条君来到位于川师成龙校区旁的华润云庭，看到售楼中心门口一个年轻的女生刚看完房走出来，边走还边跟身边的置业顾问说“下批次开盘了记得排名前列时间通知我”。

女生走后，售楼中心里面已空无一人，当被问及为什么最近看房的人这么少时，接待头条君的置业顾问表示，“摇号登记时间已过，目前正在等待现场摇号”。据了解，华润云庭1月31日拿到预售证，均价在11000元/㎡左右，摇号登记时间为2月1日-2月3日，1290套房源目前已排号近万组。

▲华润云庭售楼部

至于下一批次房源的户型及价格，上述置业顾问表示“目前具体信息还没出来，要等”，同时，她也提醒头条君，“现在买房行情跟以前不一样了，如果想买房，建议先到房协查看拿到预售的楼盘，然后再去这些楼盘登记，以免无功而返”。

事实上，紧邻华润云庭的蓝光公园华府情况类似，在门可罗雀售楼中心，黄姓置业顾问告诉头条君“之前的批次早在2017年就已经售罄，现在剩下房源要等到2018年下半年6、7月才能拿预售，现在所有的信息都还没出来”。早在初七就开始轮流值班的工作人员也告诉头条君，“这几天到访者的确很少”。

而位于成华区杉板桥路的招商中央华城，现场情况却跟上述两个楼盘完全不一样。

头条君到达该项目时，已接近饭点，但售楼中心仍有数十组购房者在咨询了解，根据购房现场情况来看，即将摇号的楼盘仍然人气火爆。“去年就听朋友推荐这个项目，眼看快要拿预售了，赶紧过来了解一下，二手房价格太高，看到时候这个盘能不能摇中”，在接受采访时，购房者杨先生这样说道。

▲招商中央华城售楼部

据了解，此次招商中央华城即将推出最后一批次房源，共计640套装修房，面积区间为82㎡-132㎡，均价在14000元/㎡左右。

眼看二手房价格一路飙高，而一手房价格在政策的规范下已趋于理性，这对于极大一批刚需购房者来说的确是一件好事，至少购房机会人人均等了，但是，若看房之前不先登录房协看看，恐跑“冤枉路”啊。

南

房少需求多摇到一个是一个

位于城南的天府新区及高新区，是目前限购力度较大的区域，也是房源极少的区域。在成都房协官网公示的92个摇号楼盘中，属于这两个区域的住宅项目仅3个（普得先锋名筑、海昌天澜、中海锦江城），可以说寥寥无几。

而目前，因高新区可售楼盘较少，且大都是诸如北大资源紫境府、华商金融中心等户型面积大、总价较高的楼盘，针对性相对来说较强，故此次头条君去实踩了位于天府新区的其中三个比较具代表性的楼盘——中德麓府、碧桂园•海昌天澜以及滨江和城。

10:30 中德麓府

年后的“回暖”到本周似乎戛然而止。在寒天中，中德麓府售楼部门前的红灯笼显得额外温暖，但售楼部内“人烟稀少”的情形却像极了这阴雨天。

▲中德麓府售楼部

“您是来看房的吗？不好意思，现在我们暂时没有房源可卖，您可以先做个登记。”头条君还未开口，售楼部的接待人员便如此说道。

中德麓府为中式别墅＋高层的搭配，据头条君现场了解，上批次推出的高层价格在14000元／平左右，后期推出的高层（建面约85～120平）将是清水房，2018年开盘的可能性较小。

11:30 碧桂园•海昌天澜

2月26日，刚好是海昌天澜登记截止后的排名前列天。

到达售楼部时，一位女士正在质问电话的另一头：“让你昨天来看一下为什么没来？今天已经不能登记了，一想到就气，这个也没机会买了……”

在这里停留了有四十分钟，售楼部现场却无置业顾问前来询问头条君。虽说目前已经没法登记，来这里看房的人还是很多，售楼部门前已停满了车，而其中不乏有像刚刚这位女士错失登记机会的购房者。

▲海昌天澜售楼部停车情况

此次海昌天澜公示的价格均价在11000元／平左右，为清水房。据滨江和城置业顾问透露，海昌天澜此次参与摇号的人有1万余组，若该置业顾问所说属实，那么海昌天澜的208套房源，摇号中签率或仅2%。

13:00 滨江和城

不同于前两个楼盘，滨江和城售楼部尤其热闹，置业顾问很热情，前来看房的人众多。头条君刚到，就有置业顾问前来询问。

据滨江和城置业顾问介绍，3月份滨江和城将有1000余套房源入市，价格约在13000元／平左右，精装修，目前登记的客户为9000—10000组。

头条君看了下项目的样板间，户型都比较方正，赠送面积相对较多，在20-30平左右，不足就是客厅没有阳台，容积率较高。但就目前的情况而言，能摇到就是万幸了！

西

以温江为代表的刚需房市场火爆

近日，城西多个楼盘拿到预售证并开始登记报名。今日一早，头条君便来到西三环、温江等热点板块楼盘发现，城西楼市对刚需房的需求依旧火爆。

2月26日早上10点左右，头条君赶到了位于西三环路四段外侧的太行瑞宏朗诗金沙城。与三环路主干道的喧嚣不同，金沙城销售中心略显冷清。

▲太行瑞宏朗诗金沙城售楼部

金沙城置业顾问向头条君介绍，该楼盘三批次将推建面110-151㎡户型房源，“如果价格顺利的话，预计将在4-5月分开盘。”而在头条君问及均价时，置业顾问给出了这样的答复：“低于两万我们不会开盘，预售证我们都不会拿！”正当头条君感慨去年该楼盘一、二批次房源均价才16000/m2，短短一年已上涨25%以上时，置业顾问已对头条君失去了兴趣。

无奈，头条君只得往下一个楼盘奔去。

当头条君到达24日取得预售证的汀兰湾时已是饭点，但相比金沙城的门可罗雀，汀兰湾售楼中心可谓人山人海。

▲汀兰湾楼盘售楼中心门前

▲提交资料的购房者

该楼盘首批次主推建筑面积为60-86平米的套二、套三户型，清水房源单价约6500元/㎡。据了解，汀蓝湾登记首日，报名者达2000人。一位为283号的购房者告诉头条君，他此次已是第6次摇号，前5次都没中。

同样位于温江区的蓝润·光华春天，今日已是报名登记的最后一天，本次推出的全是67-93㎡的刚需清水房源，价格约为8000-8600元/㎡。值得一提的是，蓝润光华春天的房源公摊面积占到了总面积的1/3左右，这引得了一位购房者的吐槽“这公摊也太大了嘛。”虽然公摊面积过大，但在售楼中心前，购房者们依旧排起了长龙。从侧门中，头条君看到，售楼中心里人也很多。

▲正在排队的购房者

北

准备就绪 就等摇号开盘

以前，城北给成都人的印象一向都是脏乱差，“北改”之下，迅速崛起的大丰、八里庄板块吸引了不少品牌开发商入驻。上班排名前列周，头条君就去到城北看看城北楼市在新年里表现如何。

华润龙湾御府

头条君首先走访了位于大丰板块的华润龙湾御府，在售楼部里面只有零星的几个人在看房，相对比较冷清。据置业顾问介绍，目前高层住宅已经全部售完，只有别墅和商铺且推出时间待定。

▲华润龙湾御府售楼部

电建地产·洺悦府

电建地产·洺悦府5号楼在2月11日进行了摇号选房。即使如此，依然有几组购房者来售楼部了解情况，头条君在售楼部看到里面置业顾问还没有来看房的人数多，展厅里购房者大多独自在观察户型沙盘。

前台的置业顾问表示现在没有介绍的工作人员，可以自己进去参观。因为没有置业顾问的陪同介绍，下一批次的户型、售价均不清楚。待了一会儿头条君就离开了。

▲电建地产·洺悦府售楼部

青秀未遮山

过年的热闹延续到了青秀未遮山的售楼部，来看房、参观样板间的购房者不少，置业顾问在给头条君介绍楼盘时提到现在主推的是建面98m²-148 m²的户型，有意愿购买可以先报名提交资料。目前登记人数已达到2万组，其中较受欢迎的是建面约98 m²为三房两厅两卫户型。

▲青秀未遮山看房者

如今，在成都摇号政策的实行下，市场行情趋于稳定，对于购房者来说，机会都是均等的。就看谁眼神好、跑得快、运气好，谁能实时的关注到成都房协官网发放的预售证情况了。

在此提醒众多购房者，成都房协官网的房源登记时间仅三天，莫要错过了！