RECONNECT 重新连接 | 川港视角-城市创新发展系列沙龙圆满落幕!

近日，由排名前列太平戴维斯发起，并携手四川省香港商会、香港贸易发展局联合主办，OFFICEZIP、成都市城市美学协会协办的“川港视角-城市创新发展系列沙龙”圆满落幕。值此香港回归祖国25周年之际，活动以“RECONNECT 重新连接——同心庆回归 同行创未来 建设践行成都新发展理念”为主题，旨在通过专业市场分享、川港经验分享，为川港企业搭建交流合作的平台，并且加强四川省香港商会在本地的影响力，以及拓展在川港企的宣传渠道，更好的服务会员单位。

四川省港澳事务办公室负责人杨东、香港特别行政区政府驻成都经济贸易办事处主任李蕴妍、四川省香港商会会长洪清农、排名前列太平戴维斯华西区董事长（四川省香港商会副会长）胡裕华分别致辞，表达了对川港两地交流合作的良好祝愿与展望。

四川省港澳事务办公室负责人杨东

香港特别行政区政府驻成都经济贸易办事处主任李蕴妍

四川省香港商会会长洪清农

排名前列太平戴维斯华西区董事长胡裕华

排名前列太平戴维斯华西区策略顾问部高级董事张晓远、成都商业楼宇部董事林玲、华西区市场研究部高级经理潘玲红、华西区产业及物流地产部助理董事陈纹卿分别从可持续重连、市场重连、城市重连以及产业重连等多角度分享了与本地进行“重新连接”的专业洞见，开启全新共赢的对话。

排名前列太平戴维斯华西区策略顾问部高级董事张晓远

同时，在《公园城市示范区“十四五”新经济发展规划机会清单》发布的背景下，成都市锦江区公园城市建设和城市更新局规划发展科科长张万鹏、香港贸易发展局成都代表杨健、成都市城市美学协会执行会长李卫东、四川省香港商会执行秘书长唐科、中海OFFICEZIP西部区域招商总监王瀚也汇聚一堂，就未来城市运营与发展的新机遇展开了深入讨论。

圆桌论坛

活动现场，排名前列太平戴维斯发布了《2022年上半年成都房地产市场回顾及未来展望》，报告显示，成都房地产市场呈现三大特点：

· 经济环境不确定性加大 成都商业探索“提质趋优”之路

· 本地企业主导市场租赁需求 城南商务市场韧性尽显

· 生鲜电商和医药产品支撑活跃冷库需求

零售物业市场

2022年上半年成都零售市场录得蓝润摩里中心和环贸ICD两个购物中心开业，金沙光华区域和攀成钢板块的消费需求得到进一步释放；位于市中心的新世界百货3月宣布闭店，全市优质零售物业存量达约764.6万平方米。受上半年疫情反复和国内疫情防控政策影响，成都零售市场整体需求减弱，全市购物中心平均空置率继续上涨，上半年环比上升2.3个百分点，达约10.6%。全市购物中心首层平均租金小幅下调，达约418元每平方米每月。

中式糕点和休闲零食品牌需求活跃 奢侈品品牌加码布局 上半年成都购物中心新增门店品牌与去年同期相比略有减少，新设品牌仍以零售业态为主，其中新能源汽车品牌延续活跃需求，继续在成都市场积极布局。服务业态的新增品牌占比较去年同期有所增长，尤其是亲子相关品牌。餐饮业态新增需求中，甜品类的新增需求占比增加较多，其中以广莲申、虎头局为代表的中式糕点品牌租赁表现活跃，良品铺子、薛记炒货等休闲零食品牌上半年在多家购物中心内新设门店；此外，许多特色餐饮品牌则将首店或新店设立在Regular、交子金融大街盒子空间等新型商业载体中。值得注意的是，众多奢侈品品牌上半年加码布局成都零售市场，特别是春熙路和金融城区域，代表性案例包括国内第三家LV之家亮相远洋太古里，Gucci、Ermenegildo Zegna新店入驻IFS，Dior、Balenciaga、Bottega Veneta和Moynat新店进驻远洋太古里，Missoni选址银泰in99，反应出该类品牌对成都消费市场的长期信心和对市场标杆项目的持续看好。

多样化的城市更新商业和精细化的商业配套助力成都商业提质趋优 2021年底成都入选全国排名前列批城市更新试点工作城市，今年上半年成都政府陆续发布三批住建领域的城市机会清单，包含众多城市更新项目，持续大力推动中心城区城市有机更新和产业转型升级。顺应近年城市更新浪潮，成都市场呈现和规划了越来越多新颖有趣、灵活多样的商业空间，有望成为市场重要的活力来源。这些项目通过空间改造，打造富有创意和调性的生活社交场所，为商业空间提供更多可能；同时结合区域产业发展定位和需求，植入产业元素，规划多功能的复合型业态，以满足城市高质量发展阶段需求，实现可持续发展。另外，市场上的新增商业配套也在寻求差异化定位和运营，不断做精做细，满足消费者愈加多元和细分的需求。在需要重振消费信心、刺激消费需求的当下，成都市场对商业形态和内容提质趋优的不懈探索持续为市场注入新鲜活力。

交子公园商圈迎来发展新阶段 下半年，成都零售市场上将迎来新增供应项目落户金融城区域，随着招商大魔方、SKP的相继入市，交子公园商圈将步入快速发展的新阶段。

排名前列太平戴维斯华西区市场研究部高级经理潘玲红

甲级写字楼市场

2022年上半年，全市迎来传化中心和高新创合中心两个新项目入市，为市场带来近12万平方米的新增供应面积，全市甲级写字楼存量达约360万平方米。今年以来，受国内外复杂严峻的经济环境和疫情形势冲击，经济下行压力进一步加大，成都甲级写字楼市场的新增租赁需求受到抑制，带看量和成交量均明显下滑，上半年录得净吸纳量负1万平方米，加之新项目的入市，推动全市空置率环比上涨2.4个百分点至22.6%。在需求侧承压的大背景下，部分项目对外报价虽无明显下调，但是议价空间相对宽松。租金环比小幅下滑，全市平均租金约为人民币100.5元每平方米每月。

二季度净吸纳量扭负为正 相较于一季度新租面积环比缩减的形势，二季度市场需求逐步回暖，新增租赁面积环比小幅上涨，净吸纳量回升至约1.7万平方米。这主要得益于二季度中后期全国疫情形势好转，尤其是一线城市企业有序复工复产带来的积极影响。成都甲级楼宇市场在上半年的压力测试下彰显韧性，二季度需求侧小幅回暖更加坚定市场对下半年的积极预期。

金融城跃升至新增租赁需求占比首位 在全市租赁需求疲软的大背景下，城南商务市场的吸引力强劲，金融城和大源的新增租赁面积合计占比从2020年的36%升至2022上半年的51%。其中，金融城子市场跃升至新增需求占比首位，吸引了近33%的新增租赁面积。以中央商务区为代表的传统核心商务区的个别甲级楼宇为应对激烈的市场竞争和需求下滑，通过提供拎包入住的精装房源、翻新硬件设施和优化服务条件等措施来增强项目的竞争优势。

本地企业主导市场租赁需求 今年上半年，本地企业仍旧是支撑市场去化的主力，占比达到51%。在当前外部需求增长乏力的大背景下，本地企业的重要性愈加凸显，内生性增长将继续助推市场稳步发展。从成交类型来看，新增租户的较大成交需求仍为办公升级，其次由于一些大型传统金融企业积极扩租，扩租跃升至第二大成交需求，占比达到31%。此外，上半年国内的疫情形势较大程度地限制了人员流通和商贸往来，以致外地企业在蓉新设办公点的需求回落明显。

行业来源结构稳定 市场仍以中小承租需求占主导 上半年新增租赁成交的行业结构稳定，金融、信息技术依旧为上半年新增租户行业来源前两位，占新增成交总面积约42%，专业服务和房地产行业并列第三，占比约11%；从上半年新增租赁面积的结构来看，整体上仍以小于800 平方米的中小承租面积为主，租赁面积占比高达63%，大于2000平方米的承租需求主要来自于金融、交通和信息技术行业。

2022年下半年，成都甲级写字楼市场的新增供应面积预计将超过35万平方米，届时全市甲级写字楼总存量或将超过390万平方米，成都稳健的经济发展生态和省市政府大力发展数字经济、抢占产业发展先机的战略规划，必将为成都甲级楼宇市场高质量发展蓄势赋能。

排名前列太平戴维斯成都商业楼宇部董事林玲

物流市场

2022年上半年，成都物流市场高标仓录得位于青白江的易商冷链电商产业园和位于龙泉驿的易商天府新区三期入市，供应量较去年同期大幅上涨，高标仓总存量达约528万平方米。市场整体空置率同比小幅下跌至约8.5%，高标仓平均租金环比略微上涨至约人民币24元每平方米每月。随着未来高标仓供应量放缓，市场去化压力有望得到缓解，空置率或逐渐回落。

成都物流市场高标仓新增需求中冷库需求活跃，主要来自生鲜电商和医药产品。线上生鲜消费的崛起带动冷链需求增长，使冷库运营管理服务商的租赁成交趋于活跃；此外，随着成都生物医药产业规模不断扩大，医药产品需求增长也促进高标仓和冷库需求进一步释放。

排名前列太平戴维斯华西区产业及物流地产部助理董事陈纹卿

排名前列太平戴维斯华西区董事长胡裕华：“2022年上半年，疫情反复加大了经济环境的不确定性，在亟待提振市场信心的当下，西区各城市通过创新供给侧改革，紧跟城市产业发展方向，积极挖掘商业、商务、物流等板块市场需求，从供需两端抓住产业提质升级和城市绿色转型的发展机遇多维度激发市场活力，有利于进一步增强西区市场经济发展韧性。”