清水15618元/㎡起!天新又一网红盘加推,刚二入围机会大

昨天，天府新区两大网红盘新鸿基悦城、成都万达1号同时取证，拥有天新刚一资格的朋友们瞬间觉得像过年了！

上一期我们带大家看了新鸿基悦城，今天再给大家分析下万达1号。

据了解，万达1号本批次产品所在地块名为万达华庭，此前曾两次取证，上批次高层房源摇中率为38.91%。本批次共推出120套清水房源，建面约131.41-211.65㎡，参考价格15618-19018元/㎡。

与上批次相比，万达1号本批次高层的入门户型从115㎡变成了132㎡，建面户型更大，总价门槛更高，加上另一网红盘新鸿基悦城的分流，万达1号本批次“厮杀”的激烈程度想必没有那么激烈，刚二资格可大胆尝试！

好了，话不多说，快跟着小妹来看看万达1号这一批次的产品怎么样吧！

基本信息

成都万达1号

产品类型：高层住宅

取证套数：120套

户型建面：约131.41-211.65㎡四房

装修情况：清水（最终以开发商信息为准）

容积率：3.4

预售证号：510110202261313

参考价格：15618-19018元/㎡

开发商：成都天府万达置业有限公司

地理位置：天府新区正兴街道秦皇寺社区六组309号

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120套清水房源 主打套四改善户型

2015年底，万达以10.8亿元的价格竞得天府新区500亩土地，折算下来，成交楼面价约1325元/平方米。

这500亩土地被分成了7个地块，一号地块是超高层商办产品、二号地块是万达UPMC国际医院、三号地块是万达华庭，也就是本次取证的主角、四号地块是商业、五号地块是独栋和商墅、六号地块也为万达华庭，目前已售罄。

其中，三号地块的万达华庭占地约94亩，还有35-38栋未售，本批次取证的是38栋，房源只有120套，主打建面约132-210平方米套四户型，还有很少的跃层户型。

户型鉴赏

打总说一下：三个户型都是套四双卫设计，不过建面约132㎡的户型由于是竖厅设计，可能部分区域会存在采光问题。而建面约154㎡、建面约212㎡的户型，空间和采光条件都不错。

有意向的购房者要注意，建面约132㎡的户型只有30多套，东北朝向，对社保时长的要求很高。特别是在新鸿基悦城同日取证，客群分流明显的情况下，更要分析自己的优势，保证自己能较大限度的选到心仪的楼盘和户型。

价格方面，本批次的万达一号高层单价比上一批高层单价基本持平，清水单价约15618-19018元/㎡，总价区间在205-402W，意味着较低首付仅需61.5W能在天府公园板块安家。

同时，周边二手房的情况也比较活跃，旁边的广汇御园挂牌均价约为41241元/㎡。万达1号此前已入住的楼栋已经有部分房源在二手房市场上挂牌，挂牌均价在36975元/㎡，与本批次单价较大价差约21000元/㎡。

这里小妹也要本着对大家负责的态度，提前告知下大家。万达一号曾经因为装修和调规等问题与业主发生维权事件。特别是此前万达一号以“侵害万达公司名誉”为由状告某业主，要求某业主立即停止侵害万达公司名誉的行为，公开登报并赔礼道歉，恢复万达公司名誉；赔偿名誉损失100万元。

结果四川天府新区成都片区人民法院 （一审）和四川省成都市中级人民法院 （二审）均认为，某业主的行为不够成对万达公司的名誉侵权，不用承担民事责任，驳回万达一号的诉讼请求。

这事以前发生的，感兴趣的业主可以找查查以前的新闻。小妹再多说一嘴，这也不是说万达一号不好，但至少在现在的市场环境下，更多、更全面的了解开发商，也是一种自我保护，毕竟经过重重困难才选到的房子，业主也不容易。

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天新中央商务区潜力大

配套段位高

除了价格优势，项目地理位置也算不错，位于天府新区-秦皇寺板块，也是天府新区中央商务区。

天府中央商务区对标的是高级公园，公开资料显示，天府中央商务区整体按照四大功能定位进行打造：总部经济集聚区、全球会展博览城、国际交往新高地、公园城市示范区。

于是，整个区域也呈现出了科学的路网规划、醇熟的生活配套、生态环境优势等多种特点，下面就具体到项目来看一看。

交通方面，项目位于天府大道的东侧，北侧与武汉路东段相邻，南侧距离杭州路较近，基于天府新区较为科学的路网规划，自驾出行相当方便。在地铁交通方面，项目距离地铁1号线武汉路站直线距离约800米，距离地铁6号线杭州路站约1000米，日常通勤乘坐地铁还算方便。

/天府中央公园 图源网络

生态方面的优势更为明显，紧邻项目的天府中央公园规划面积约3450亩，可以说是天府新区的“中央绿肺”，是遛娃、休闲、散心的好地方。另外，万达1号项目与麓湖生态城红石公园、麓湖红石运动公园仅有约2公里距离。

医疗方面，项目与建设中的万达国际医院距离约400米左右，据悉，万达国际医院总建筑面积约148400㎡，定位为三级甲等综合性医院，将会在管理方面整体复制UPMC成熟模式。具体情况还要等到建成开院之后才能看得出来。

/成都万达UPMC国际医院 图源中国医院建筑与装备

教育配套方面，就本年度小学划片结果来看，万达1号属于天府新区的C学区，包含四川天府新区第七小学，四川天府新区第八小学，四川天府新区元音小学。项目本批次取证的38号楼紧邻元音小学，元音中学也在附近，天府七小、天府七中距离项目约1.8公里，建设中的华阳中学（香山校区）距离项目约2公里，总体来看，上学还是方便的。

/成都天府新区元音小学

商业方面，万达1号项目2公里范围内聚集了天府大悦城、天府国际保税商业中心、中海天府里商业街等商业配套，项目周边还有万达华府商业街，目前已经有商家入驻了。当前成都天府大悦城已经封顶，预计2023年底开业，配套完全兑现还需要一定的时间。

/天府大悦城意境图

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购买建议

最后还是来打个总结，万达1号这个项目究竟能不能买呢？

首先，目前在成都，随着为数不多的网红盘逐渐售罄，想摇中一个兼具价格优势和地段优势的新盘，难度较高。万达1号从区域地段来说，既能享受到板块发展城市红利，又能享受便捷生活，未来发展可期。

其次，从价格来看，与上批次相比，万达一号本批次高层的入门户型从115㎡变成了132㎡，总价门槛虽然有所提高，但光看单价其实没啥好犹豫的。要知道周边的二手房高层差不多都是30000元/㎡左右，对比下来，万达1号的价格非常有优势。

换个角度想，在户型变大，总价增加的情况下，有能力上车的竞争对手可能会比预想的要少一些。更重要的是，昨天位于天府新区新鸿基悦城与万达1号同一天取证，很大程度是会分流客户，上车万达1号的几率就更大了！

综上来看，小妹觉得，在新鸿基悦城取证的情况下，有天新刚二购房资格的无房家庭都可以勇敢尝试。至于普通资格，就不要凑热闹了！