7月供应潮:70张预售+1.55万套新房,天府新区多热盘

15552套上新，7月，成都的新房入市量已经达到今年月度峰值水平。据成都住建官网预/现售项目页面显示，7月成都新房市场仅发放70张住宅项目预售证（大成都范围内），共计新增房源15552套，比6月份增加了4557套。

1

楼市迎供应潮，全年截至7月底新房上新5.8万套7月大成都范围内共计70项目取得新预售，从全年数据来看，截止7月31日，共计约发放了246张预售证，新增新房供应合计58383套。以7月预售信息来看，五城区供应总量有2342套，10个项目取证，分别来自武侯、金牛、成华三个区，均价1.18-3万/㎡。高新区无上新。天府新区成为7月供应主力区，共2659套房源入市，7个项目取证，比五城区取证房源套数总和还多，均价范围在1.47-3.7万/㎡。2圈层区域，双流、龙泉、郫都及新都，合计约7张预售证、4113套房源。各区域均价跨度较大，其中新都均价门槛更低，在0.65-1.24万/㎡区间。另外，远郊区域中，崇州取证量较大，9个项目取证，共入市1875套房源，均价0.8-3万/㎡。

当月有5个项目热门项目取证，报名人数超过三倍，均位于天府新区。其中海伦堡玖悦府、万科金域华府、中信城开麓山上院，单价都低于2万/㎡，总价在300万以内，性价比颇高。不过这五个项目开盘后，其中少数楼盘并未完全去化，仍有少量房源进入了剩余房源选房阶段。

另外，7月取证项目中，有49个都是清水交付，共计有10259套，占取证房源总套数的69%。这部分房源大多集中在近远郊区域。

2

多数区域均价下跌近日，我们刚刚公布了《7月成都楼盘真实成交价格大全丨买房必备》（点击查看原文）。目前中心城区主力在售的项目均价变化，也值得关注。数据显示，7月在售主力项目共计287个，其中住宅179处（含叠拼、联排产品，在售数量较少房源未统计在内），在售商办108处，住宅+商办整体均价16126元/㎡，相比7月数据，均价有微弱下跌。

△2021年主力在售项目均价及各类物业产品数量分区域看，高新区领跑。但各区域均价变化层面，五城区及高新因为总体供应数量不多，受个别项目取证及极端值变化影响明显。另外，11+2区域中有9个区域出现均价下滑的表现。其中天府新区最为明显，降幅2436元/㎡，主要原因是大量性价比热盘的集中上市。

目前主力在售项目最多的五个区域为：郫都、新都、青白江、龙泉、双流，近郊为主。这五个区域均以住宅房源为主。

五城区及高新区，则有大量商办房源供应。

【免责声明】：本条微信相关信息及数据主要采集自成都市住建局网上政务大厅、房天下、锐理数据，且预售证数量仅统计出现在成都住建现/预售证公示页面数据，开盘去化率数量源自锐理数据，文内出现的天府新区为成都直管区。旨在传达市场资讯，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。

来源：成都新楼市