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中海·麓之山 天府新区 高新南 山姆旁 公园境

总价355万起，139㎡/143㎡臻装四房 全城热抢

项目概况

<天府新区 高新南 臻装四房>

在售：139-143平

价格：2.8-3.2万

惠后成交总价139平360万起/143平400万起

物业费3.9元/平

在售楼栋：1/2/3号楼（139平）

4/5/6号楼（143平）

交房时间：小高层部分交房时间2024年3月

洋房➕部分小高层已交付（现房）

装标：精装2998元/平

总层高：洋房10层 小高层17层

项目地址：高新南，梓州大道东，文化公园旁，山姆会员店后

产品类型：纯居住宅

建筑类型：小高层+洋房

总占地：31亩

容积率：2.0

绿地率：35%

交付标准：精装

小区配套：中海领筑雅系新派作品，创作出了全新私密、私属、私享的雅系私邸。约8000㎡围合式大院中庭，是区域内难得的低密生态社区，建筑宛如长在园林里。园林以“蜀地文化，院子情怀”为人文诉求，表现川西文化经典与新潮流相碰撞的现代景观艺术美学，既承载成都院落情怀，又充满现代潮流气息。

户型：建面约139㎡/143㎡奢装四房

物业管理：中海物业

区域优势：天府东翼战略门户位置，上承新川，大源外溢，下接麓山，中央法务岛，既享受新川百亿体量产业规划和发展红利（已聚集百度、中移动（成都）研究院、快手、网易、天象互动、咪咕音乐、五粮液大数据研究中心，OPPO的研发中心、亚马逊AWS创新中心、等项目100余个，引进项目总投资逾500亿元），又有麓山完全成熟的商业，生活配套及稳定的常驻人口做基础，是一个既可以期待未来发展，又可以立即兑现成熟的优质地段区域。

所属区域：天府新区。

配套：

超级路网： 3纵3横城市主干线、3条地铁线完善交通网（天府大道、梓州大道、锦翰路；地铁1号线、地铁6号线、地铁15号线【规划】）

新贵学校：天府六幼、天府六小、成都实验外国语学校（小，中）、天新实外高级中学，更有两个教育规划用地毗邻（入学条件以当地教育主管部门届时的安排为准，开发商和中个机构未作任何承诺）

前沿医疗：四川省中西医结合医院高新医院、四川省天府新区第二人民医院&四川省肿瘤诊疗中心、华西天府医院、成都市天府新区人民医院、四川泰康西南医院、成都天府新区安琪儿国际妇女儿童医院

高阶商业：天府和悦广场【一期二期】、山姆会员麓山店、MKL生活美学中心、麓山小镇、两大TOD商业（万安TOD、五根松TOD）

生态优渥：西侧紧邻占地约4.4万㎡的天府新区消防文化公园【市政】（一街之隔），北侧约2公里享新川之心中央公园、新川湿地公园

舒适的退距 为生活保留私密

麓之山南侧退距最大约15米；北侧退距最大约27米（此数据为朝北房间退距）。

轩阔楼间距 多一倍敞亮

东西最大间距约180米，南北最大间距约40米（不含大堂）。

四大空间 五大主题游园

四大主题空间，五大游园主题，营造了一个既承载成都院落情怀，又充满现代气息的自然庭院。起承转合的景观，游园其中恍若回到记忆中的院落。

一览亭：借用杜甫草堂中的建筑景观，古今相映，让地域文化与美学链接。

浣花溪畔：沉浸式水庭院空间，简洁禅意的景观折射出庭院的诗意与离尘之感。

水榭亭台：园林中的艺术平台及休憩区域，以水景为点睛之笔，愉悦居住者的五感。

童享乐园：营造亲子活动的良好环境，实现童趣、教育、交流等多维场所功能。

康体休闲：乔木、灌木球、地被组团的搭配设计，营造园林的立体层次感，打造自然林下空间和城市中的森林体验，让人真正地回归自然与生活。

9大优势，领航居家体验

值此两个面积段产品，建面约139㎡4房和建面约143㎡4房，为更纯粹的居住环境和社交环境：

（1）U-MAX独创四厅设计

（2）约50㎡中央社交厅（139户型约47㎡，143户型约54㎡）

（3）打造新一代LDKB及开放式书房综合空间产品，一体化公区，南向约7M宽厅+L型景

观阳台（景观交流厅）

（4）U—MAX拓展厅

（5）板式结构，景观生活双阳台

（6）功能房

（7）三段式卫浴

（8）独立老人房

（9）约7M+大横厅设计，有面子的公共空间

建面约139㎡ B1&B2户型

四开间朝南（除3号楼1、2单元），约7米开间板式横厅，独创U-MAX四厅

2T2户：电梯厅比较宽敞

双玄关入户：门庭玄关+储物玄关，集合出入所需的小物件，强大收纳能力，高效维持家居整洁，告别杂乱，让家看起来更加整洁。

约7米横厅：约7米港式大横厅，对标150平米级产品配置，越级的居家享受。

行政级套房主卧：整个房间进深约4.45m，开间约3.7m，享约25㎡面积（含卫生间)，让您在放下约1.8m宽的大床及两个约40cm的床头柜的同时，还有足够的通行间距；采取步入式衣帽间连通卫生间，主卧还带有建面约3.7㎡的主卫，带有独立采光面，采光通风效果非常好。同时还有一个约2㎡的景观飘窗，改造为早餐区，享受当下最流行的“breakfast up”生活方式。

建面约143㎡ A户型

全明设计，约7.5米开间板式横厅，独创U-MAX四厅

1T2：归家动线私密性较强

独立式储物玄关：比老房子多一个储物间，告别杂乱，让家看起来更加整洁。一重换鞋隔离污渍；二层换衣隔离细菌；集合出入所需小物件，拥强大收纳能力 。

约7.5米横厅：约7.5米港式大横厅，对标160平米级产品配置，越级的居家享受。

L型景观阳台：享约180°景观面，无遮挡，视野更好。

行政级套房主卧：整个房间进深约5.2m，开间约3.9m，享约28㎡面积（含卫生间)，让您在放下约1.8m宽的大床及两个约40cm的床头柜的同时，还有足够的通行间距；采取步入式衣帽间连通卫生间，主卧还带有建面约5.2㎡的主卫，带有独立采光面，采光通风效果非常好。同时还有一个约3.9米约270°的景观飘窗，改造为早餐区，享受当下最流行的“breakfast up”生活方式。

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