国家统计局较新数据公布,不出意外全年销售额将再创新高

搜狐焦点成都资讯 2021-12-16 00:11:43
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

每月15日,国家统计局公布上月房地产数据。今天,国家统计局照例公布了11 月份数据,先来看大家最关心的价格:70个城市新房环比下跌的有59个,有2个城市环比持平,上涨的只有9个。二手住宅方面,价格环比下跌的有63个,4个城市环比持平,上涨的只有3个。如果再来看,一手和二手住宅环比同时的上涨的城市,没

每月15日,国家统计局公布上月房地产数据。今天,国家统计局照例公布了11 月份数据,先来看大家最关心的价格:70个城市新房环比下跌的有59个,有2个城市环比持平,上涨的只有9个。二手住宅方面,价格环比下跌的有63个,4个城市环比持平,上涨的只有3个。如果再来看,一手和二手住宅环比同时的上涨的城市,没有!虽然从11月开始,楼市总体呈现反弹态势,但是“市场依然低迷”。

01

今年的市场如何,从前11月的数据已经基本能看出结果了。分享几组国家统计局的数据,十分有意思。房子是不是很难卖?先来看数据,1—11月全国商品房销售额161667亿元,增长8.5%;比2019年1—11月份增长16.3%,两年平均增长7.8%。其中,住宅销售额增长9.3%,办公楼销售额下降3.0%,商业营业用房销售额下降2.2%。

解读:今年全国房地产销售量又要创新高了,这有点出乎意料,特别是在下半年如此艰难的情况下。不少人认为楼市已经GAME OVER,但是销售数据仍然高位再跃升。去年,全国楼市创造了年度销量纪录17.36 万亿元。今年前11月16.17亿销售额来看,打破纪录已是大概率事件。从销量来看,总体尚可,但是产品端的分化较为严重。住宅销售增长9.3%,办公楼和商业却纷纷下降3%和2.2%。这可以理解为,疫情之下,实体商业遭受的打击较大,商业类产品销售总体不如去年,而办公楼等投资属性较大的物业也不受待见。住宅作为优选买入物业的地位不仅没有减弱,反而得到了强化。

02

从全国的销售额上看,稳定在17万亿元上方。那么,房价呢?统计局虽然不公布房价数据,但是用销售额和销售面积数据,可以得到销售均价。2020年,全国一手住宅均价为9980元/平米。

今年,截至前11月,一手住宅均价为10463元/平米,年度同比上涨4.8%。得益于重点一二线城市严格限价,今年房价总体涨幅不大。我们从今年1月到11月,每个月的一手住宅均价排列来看,总体甚至呈现出了“下跌”的趋势。特别是今年1、2月份,全国一手住宅突破了1.1万/平米,随后稳定在1万元/平米上方。

直到10月份,随着房企资金吃紧,房价跌至1万/平米下方。11月,一手房均价为9967元/平米,为全年低点。也就是说,市场虽然在10月份之后开始回暖,但是更多是开发商“降价换量”的结果,真正的回暖仍然有待观察。

03

明年对于购房者来说,恐怕并不是一个友好年份,买房仍然不容易。

并非“贩卖焦虑”,对买房是否有利,最重要的指标就是看供应量。

供大于求,买方市场;供不应求,卖方市场!未来供应量,主要看两个数据,一是库存量,这是竣工还未卖出去的房子;二是开工面积,这决定了未来入市的房子数量。

截至今年11月末,商品房库存为50165万平米。这一库存量和2019年、2020年基本持平,但是远远低于2016-2018年。总体来说,商品房库存仍然处于低位。另外,特别重要的一点是,随着城市、板块的不断分化,一二线核心城市的库存是很少的,卖不出去的库存大都在三四线城市。

所以,热点城市仍然处于“供应紧张状态”。再来看“开工面积”:6月20000万平米,7月12959万平米,8月12291万平米,9月12609万平米,10月10107万平米,11月11536万平米。可以看出,新开工面积在今年6月达到2亿平米的高峰之后,呈现出断崖式下跌的态势,到10月份达到较低点,只有6月的一半。今年前11月,商品房新开工面积总量是13.5亿平米,销售面积则是15.8亿平米。销售量大于开工量,总体是“供不应求”的状态。

新开工面积骤降,库存低位徘徊,明年买房会容易吗?

来源:成都购房指南

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。