成都最新存量数据公布!开工面积增多

前两天，成都公布了最新版的《成都市存量住宅用地信息》。

大趋势来说，开工面积增多，总存量减少。

成都不再集中供地之后，市场存量不会像之前一样在短时间内飙升，预计后期走势较稳定。

分区域看，存量土地面积最大的仍然是天府新区，其次是龙泉驿区，均超过300公顷。

青白江、温江、成华、双流区存量土地面积在200-250公顷区间，属于第二梯队。

主城5+1区近一年除成华、金牛，其他区域存量土地面积均在150公顷以下。武侯存量最低，长期不足100公顷。

今年春节以来，成都楼市在二手房成交活跃的带动下持续火热，开发商拿地和开工意愿也在稳步提升。未来购房机会在哪？

我们为大家统计预估了未来各区域的待推存量房源套数（结合未销售和未动工商品住房土地面积以2.0容积率及近一年成交套均面积计算）。

未来天府新区仍将是主力供应区域，预计将有3.2万套待推售的房源，想在天府新区上车可选择的空间很大。

主城范围的青羊、武侯房源不足万套，高新、锦江的房源在1.1-1.2万套左右。综合来看，在主城置业，成华和金牛的上车机会更多。

近郊可选的区域就比较多了，潜在供应量大，除新都区外（1.67万套），其他区域待推房源预计都在2万套以上。

锦江区

锦江区存量住宅用地共26宗，约1840亩，其中，已动工未销售的约1024亩，未动工198亩，排在全市第五。

在售新房项目主要有：

牛王庙鸿山翡翠府

牛市口锦发广场

川师板块川师大TOD、中建映锦江、建发央玺

三圣乡锦江上院、锦江璞园

白鹭湾锦江九章、建发天府养云、锦江金茂府、鹭湾1号

皇经楼片区凤栖鹭鸣、锦江悦府

售价以3w及以上为主。

青羊区

青羊区存量住宅用地共30宗，约1687亩。其中，已动工未销售的约410亩，未动工539亩。

在售新房项目主要有：

金沙板块金雁锦绣金沙、西派金沙

非遗板块国贸鹭原、国贸臻原、香港置地西元、城投置地翡玥蘭庭、马厂坝TOD青云壹号

蔡桥锦官和鸣

成飞爱情玺樾万璟、香港置地天湖翠林、华润置地锦官云玺

售价方面，金沙板块约3w，成飞、蔡桥约2.6w，非遗约2.5w。

金牛区

金牛区存量住宅用地共49宗，合计约2800亩，有较多安置房项目。其中，已动工未销售的约787亩，未动工1203亩。

在售新房项目主要有：

天回招商未来公园、幸福桥TOD幸福拾光、城投置地天湖岸

茶店子融侨望云

国宾国宾上林栖、国宾蜀园、国宾璟园、龙湖香港置地瑰雲里

侯家（临犀浦）能建紫郡公馆

两河南山两河峯景

售价方面，茶店子约2.7w，国宾约2.4w，天回约1.7w。

武侯区

武侯区存量住宅用地共23宗，约1167亩。其中，已动工未销售的约127亩，偏低，未动工576亩。

在售新房项目主要有：

西部智谷板块多为尾盘德商石榴春和天骄、正荣润锦府、绿城桂语朝阳、中国铁建武侯樾府

武侯新城华润置地锦官首著、保利锦城和颂、中国铁建西派城央

悦湖悦湖金茂悦、悦湖菁领汇

售价方面，武侯新城约2.6w，悦湖约2.5w，西部智谷约2.3w。

成华区

成华区存量住宅用地共58宗，约3295亩。其中，已动工未销售的约780亩，未动工935亩。

在售新房项目主要有：

万年场中交鹭鸣九章

杉板桥凯德玖悦华章

东客站雪松雅居乐in天府、人居九林语、领峰

二八华润置地中环天序、蜀道翰文府、首钢璟悦里

理工大电建德商泷悦天玺、融创至和雅颂、高庐紫云台

槐树店龙湖滨江云河颂、新希望天府锦麟壹品、中环TOD十里风和、邦泰云璟

动物园华润置地静安府、深业四季华庭、深业泰蓉府、青熙兰庭、首开中环云樾

北湖首开鹭鸣北湖、北湖揽樾

龙潭寺龙潭寺TOD龙潭九章、人居懿林语、中旅启境

成华区有供应的板块和在售项目非常多，价格方面，东客站约2.7w，二八约2.5w，北湖、动物园约2.1w，龙潭寺约2w。

高新区

高新区（含高新南、高新西、未来科技城）存量住宅用地共38宗，约2111亩。其中，已动工未销售的约705亩，未动工425亩。

未来科技城主要是安置房项目。

高新西主要是人才公寓、保租房，商品房只有中骏湾璟壹号。

高新南在售新房项目主要有：

大源远达天荟云庭

新川悦蓉东方、远达天屿城、招商新川臻境、人居沁川林语、中旅千川阅、中国铁建新川樾、天恒傲云天府、中海新川华府、蜀道宽境

高新南新盘主要集中在新川，新川板块均价约2.5w，除去天恒瑞云府和中国铁建新川樾项目，其余均在3w以上。

天府新区

天府新区存量住宅用地共68宗，约5995亩。其中，已动工未销售的约1439亩，未动工1732亩。

在售新房项目主要有：

麓湖板块麓湖生态城、远达麓湖云邸、人居麓湖林语、天健麓湖天境、建发观唐映月、中粮保利天府时区

天府商务区招商时代公园、卓越永利云翠、成都万达1号、天府公园未来城、中海天府里

锦江生态带西派融城、天府和鸣、天府幸福里、华润置地天府九里

万安北龙湖云河颂、中海麓之山、

万安南（天府前湾）盛世名邸、盛世锦都、天投中海天府合印、天府麓里、中海天府麓湾、保利璟园

科学城：天府公园观澜9号、龙光天瀛、中铁卓著、中铁卓越时代城、人居云曜林语、祥云樾府

天府新区有供应的板块和在售项目非常多，从板块成交价格来看，麓湖板块均价约3w，其中麓湖生态城约3.6w，其他主力项目约2.8w；天府商务区均价约2.5w，主要是天府公园未来城前期有较多高性价比房源，其他项目均价在2.8-3w；锦江生态带、天府前湾均价约2.3w，科学城均价约2w。

龙泉驿区

龙泉驿区存量住宅用地共60宗，约5057亩，包括12宗经适房和安置房项目。其中，已动工未销售的约1431亩，未动工879亩。

在售新房项目主要有：

十陵：龙湖三千云锦、华润置地时代之城、华润置地玺宸上院、东叁金茂逸墅、城投艺墅语湖、城投置地观澜东著、邦泰宽语

东安湖：华润置地未来之城、东安湖1号、锦粼云境、深业东樾府、国信璟悦、信智东岸、远大东安云锦、保利云上、龙湖焕城、朗基紫境东来

行政学院：高线公园、龙湖光年

大面：首钢东境风华、保利逸都和府、明信云珑府

西河：兴唐悦府、华润置地昆仑御

柏合：爱情东麓九里、金科博翠山

双流区

双流区存量住宅用地共41宗，约3088亩。其中，已动工未销售的约1523亩，未动工779亩。

在售新房项目主要有：

怡心湖：龙湖御湖境、保利和颂、越秀曦悦府、首开天府琅樾

九江：银河玺悦台、中国铁建双楠樾府

东升：云璟铂樾、云玥栖棠、云玥汀澜

华府：两江映月、龙湖九里璟颂

航空港：四海云锦

温江区

温江区存量住宅用地共50宗，约3561亩。其中，已动工未销售的约473亩，未动工1851亩。

在售新房项目主要有：

光华新城：金泉怡景、九联明信至善雅居、隆基泰和紫樾锦西府

温江大学城：万盛TOD旭辉中心

郫都区

郫都区存量住宅用地共39宗，约3247亩。其中，已动工未销售的约902亩，未动工1038亩。

在售新房项目主要有：

犀浦：御园丰锦、龙湖映辰、梓潼宫TOD

郫都城区：龙湖恒邦云玺、成都鑫苑城

红光：西宸春天、滨江玺樾

新都区

新都区存量住宅用地共40宗，较上次减少4宗，合约2197亩。其中，已动工未销售的约1196亩，未动工商品住房地块8宗，约433亩。

在售新房项目主要有：

斑竹园：保利北新时区

新都新城：旭辉恒基江与山、远洋森海境、富临锦悦府

保利公园：炎华置信花间君邸、华都翡丽悦府、保利湖光里院

青白江区

青白江区存量住宅用地共53宗，较上次减少9宗，合约3635亩。其中，已动工未销售的约1013亩，未动工商品住房地块25宗，约1367亩。

新津区

新津区存量住宅用地共24宗，约1591亩。其中，已动工未销售的约78亩，未动工697亩。

来源：CRIC克而瑞四川（cdfjcric）