怡心湖C区新项目将启,区域进入新一轮供应周期

盘点近两年新房供应更少的热门板块，位于双流区的怡心湖是跳不开的话题。

近日，成都市双流区规划和自然资源局网站公示一则涉及成都旭周置业有限公司（龙湖地产的全资子公司）的结合总平图，拟为该公司开发的住宅及配套设施办理《建设工程规划许可证》。

龙湖怡心湖39亩宅地总平图

经查，该项目为“龙湖·御湖境”，属于怡心湖C区，项目所在的双流区怡心街道藕塘社区6组地块，是龙湖在今年排名前列批次集中土拍中竞得的土地。

这也意味着，近两年高端改善产品持续断档的怡心湖，以C区的全新供应为开端，叠加暂未亮相的A区保利135亩地块、空港置业83亩宗地，板块即将进入新一轮供应周期。

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怡心湖新动静 龙湖·御湖境将启

在今年首批次集中土拍中，怡心湖板块大放异彩。

此前一直久无供应的怡心湖，三宗土地分别被保利、龙湖、空港置业竞得，其中被龙湖竞得的双流区怡心街道约39亩纯住宅用地，成交楼面价12000元/㎡。

根据出让文件，该地块采用“限价竞买+抽签竞得”方式进行拍卖的规则进行拍卖，土地较高限价13500 元/㎡，住宅清水限价22000元/㎡。

宗地位置：双流区怡心街道藕塘社区6组

公示内容显示，龙湖·御湖境项目地上住宅计容建面为52425平方米，住宅配套地下储藏间3021.86平方米；项目容积率为2.0，建筑密度为19.95%，绿地率为35.01%，地下机动车停车位669个。项目整体有7栋住宅组成，较高16F，较低-2F，大概率有底跃产品。

从地块所处位置来看，项目位于双流区怡心湖C区，宗地紧邻首开天府琅樾项目，周边各项生活配套都在补充之中。2公里范围内，宗地还可享剑南大道东侧锦江生态带商业配套，比如万科生活广场、中海天府环宇坊等。（百度地图测算）

梳理周边土地供应，从2015年怡心湖概念提出至今，区域在土拍市场风头大盛，陆续迎来金地、绿城、西派、中海、奥园、交投等众多开发商的入驻。

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兑现周期快 供应悄然断档

就区域而言，怡心湖之所以如此深受开发商青睐，原因在于这个城南新兴生活区不但城市资源丰富，生态环境优越，而且兑现能力有目共睹。

大家所熟知的怡心湖定位是成都新一代“产城湖”，且与相比成都其他城南产业区的不同，怡心湖采用的是“产业导入+人口导入+湖景资源”的发展模式。简单点来说，就是要生活、生态、生产的多维度同步提档。

产业及城市资源的导入，也一直紧锣密鼓地推进中。不仅拥有城南第三大产城湖——以新加坡滨海湾为蓝本打造的约500亩怡心湖生态支撑，伊藤洋华堂怡心湖商业综合体、建设中的日航酒店、蔚蓝卡地亚艺术中心、“恰所”滨湖书店等80万平方米国际商业配套，大多都落地在怡心湖B区。加上早已开业的中海环宇坊、万科生活广场，整个怡心湖板块商业场景相当丰富。

区域内也已有多条地铁线覆盖，区域内坐拥地铁5号线南湖立交站、怡心湖站、龙马站、回龙站及建设中的19号线二期、规划中的14、22号线，从区位与通达性来看，早已融入大城南价值范围之内。

从四个核芯功能区来看，各功能区的开发循序渐进，怡心湖A区及B区，是当前板块内成熟度更高的部分，这里已吸引了大量头部房企落子，再加上更早时期板块内的大量住宅项目打底，区域人口聚集度惊人。加上约450亩的主湖区就在B区，已经于去年就正式开放，为整个片区的发展吃下一颗定心丸。

四个核芯功能区

这里值得一提的是，当前怡心湖片区B区已经成熟，紧邻的C区是接下来规划建设的重点区域，去年8月底怡心湖C区首批次道路开工仪式举行，就说明了C区建设稳步加速。

然而，当前怡心湖片区B区已经成熟，在一波集中供应浪潮后，近两年片区的新房供应量已经悄然开始进入断档期。目前B区环湖已无居住用地供应，前期开发的天湖湾和怡心湖岸在2020年就已售罄。

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C区接棒供应 瞄准改善家庭

怡心湖C区作为高端居住区，也是近年怡心湖的供地主力片区，除了上文提到的龙湖·御湖境，如今区域供应包括C区的交投星月湖畔、首开天府琅樾及下半年即将亮相的新希望·锦粼湖院，供应比较充足。

作为怡心湖板块目前在售临湖的少有高层项目，交投星月湖畔于2021年6月18日首次取证，清水单20503-23703元/㎡，报名后迅速三倍熔断，开盘当日即告售罄。

除了有实力雄厚的国企加持，项目本身配套及品质过硬，不仅临湖，而且距地铁5号线、地铁19号线（建设中）的换乘站怡心湖站比较近；同时项目有采取“高低配”，14栋17-25层的高层错落围合，楼间距较大可达130米，加上价格合理，能满足刚需购房群体置业需求。

交投星月湖畔项目效果图

目前交投星月湖畔在售最后一批次高层，建面约106-143㎡，清水总价约229万起，所剩套数不算多。

首开天府琅樾是首开在成都独立操盘的首号作品，项目总占地约69.14亩，容积率2.0，以叠拼+小高层两种业态呈现，较大优势是拥有怡心湖生态产城湖和城市公园双生态。

项目主打低密，采用中轴对称式布局，多为规整南北朝向排列。叠墅包括上中下叠，较大亮点就是采用“三独立体系”，以“户户单独入户、户户独立地面庭院、户户独立下空”为特色，提升怡心湖畔院落人居。相较怡心湖C区奥园半岛ONE建面约168-264㎡的叠墅，首开天府琅樾户型尺度更大。

首开天府琅樾“三独立体系”

较新消息显示，首开天府琅樾在售二批次叠拼，建面约220-300㎡，清水单价约19038元/㎡起。

同时，区域内还有占地约88亩的新希望·锦粼湖院项目，虽然还没有正式亮相，但从2月产品发布会传递的信息显示，项目除了由蔚蓝卡地亚自建的约1公里高配生活领地，还拟定引入引进集合知名机构及医疗资源，打造国际医旅产业中心、沉浸式商业街区两大配套与独立组团式住宅产品的产业湖居项目，预计亮相时间为2022年下半年，我们也将持续关注。

从当下区域内的整体供应来看，目前怡心湖市场机会不多，龙湖·御湖境的启动，拉开了区域新一轮供应周期的序幕，后面还有几宗地在排队等待亮相。且宗地参考清水限价都在2万元/㎡左右，这样的区域均价，在成都主城范围内很难找到。

综合来看，对于想进驻城南热门区域，对项目品质有一定要求，预算又有限的购房者，怡心湖C区这几个项目，值得重点关注。