最高总价不到150万,天新这个盘可以“无脑上”

搜狐焦点成都资讯 2022-06-22 20:25:10
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这“世上居然还有如此便宜的楼盘”,再定睛一看,嗷这不就是麓府么,上期的麓云就已经是神盘,当时精装单价13169-14419,清水价还不过万。项目所在区域对口天府新区D学区,之前的万安小学、白沙小学这些总跟人有…

昨天这个盘取证的时候,我有一种恍如隔世的感觉...

翻开一房一价表,大量的80多万,120多万,140多万的总价映入眼帘,仿佛回到了2016年。

再仔细一看,居然还有40万一套的,直接震惊了我双眼和大脑,半天没缓过劲来。

这“世上居然还有如此便宜的楼盘”,再定睛一看,嗷这不就是麓府么,上期的麓云就已经是神盘,当时精装单价13169-14419,清水价还不过万。

没想到这次的麓府大院居然比麓云还便宜,精装单价9357-13731元,户型面积42-122平,最低总价40万起,最高总价不到150万。

也就是说即便是买最贵的,首付只要45万就可以,这样的楼盘,真是提着灯笼也难找了。

麓府是一个占地330亩的大项目,包括商业、办公、高层住宅和合院别墅。

麓府大院是项目的二期三期,包括4栋高层和15栋合院,本批次开的是高层2号楼,一共405套房源。

2号楼位于小区最南端,两个单元33层一单元三梯七户,二单元三梯六户。

由于整个地块呈东北—西南偏角,2号楼主轴反而是正南正北向。但其中一单元1、2号房是东南向、3、4号楼是西南向、5、6、7号房是南北向;二单元1-4号房是南北向,5、6号房是东南向。

户型都是竖厅格局,优点在动静分区,赠送面积较大。比如116平户型半赠送了卧室景观阳台,全赠送了室外空间,面积达到了27平米。

尽管户型格局不如麓云,但对于刚需家庭也十分够用了。

本期房源装修情况现场有展示的图片,看起来比较朴素,但毕竟是这个价格的楼盘,还要什么自行车呢?

01

区域配套

先看看区域的配套。

01

交通

(麓山大道站)

6号线麓山大道站距离直线距离约930米左右,实际步行距离更长。

02

教育

(天府三中)

项目所在区域对口天府新区D学区,之前的万安小学、白沙小学这些总跟人有种村小的感觉...但是实地一看,天府新区新建的这些学校,起步的硬件和环境就是有水准的。

(实外附幼)

从幼儿园、小学、初中,项目附近就真真切切的做到了就近入学的原则。并且私立小学也不错,距离项目2.5公里的位置有成都市实验外国语学校(西区)。

03

医疗

(四川省第二人民医院天府院区)

医疗方面,最值得期待的是麓山体育公园南侧的省二医院(天府院区),占地135亩,设计床位1000张,按照三级甲等综合医院标准建设,待投入使用后也算是区域内的资源之一。

04

商业

(天府新区山姆会员店)

整个麓山板块,商业配套最大的利好就是山姆会员店,不仅给片区内带来巨大的客流量,还完全能够满足家庭的生活需求。

再看下区域的规划。

(万东北一路)

单看城市界面,就有不少吐槽:不是断头路便是地铁通了路没通。

作为高新区最后的价值洼地,新川科技园可开发的地块本身就不多,加之天府新区正在发力的纯居板块便是“天府前湾”,处在这个区位可谓是不动则已,一鸣惊人。

(万安TOD效果图)

其实这里迟迟不动的原因是“万安站TOD”。

(控规图)

原本万安地铁站这片局部用地多数为二类住宅用地,现已拟定修改后,增加了商服用地、中小学用地。

(下沉式广场效果图)

而万安站TOD总面积高达870亩,涉及了市政道路、公共通道、地下通道、商业服务等。

尴尬的局面虽然还在,但随着进度的推进,相信今后这里的配套会越来越完善。

麓府大院周边界面比较新,但是建设饱和度不高,以住宅为主。最近开的中信城开麓山上院万科天府公园城、绿城桂语麓境等项目都在周边。

还有耳熟能详的海伦堡玖悦府、天府麓城、合能铂悦华庭等项目。

品质比较高的有佳兆业麓山壹号、万科天府星耀、德商花样年碧云天玺等。

万科天府星耀外立面实景图

而麓府大院是所有这些项目里价格最低的。

因此预计可能只有刚一或者刚二长社保才能入围。请大家酌情报名。

来源:佳爷房谈成都

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。