锦江区2宗涉宅地底价成交!四川师大TOD浮出水面

今日（11月20日），锦江区2宗涉宅地被轨道集团分别以6500元/㎡、9100元/㎡底价拿下，四川师大TOD项目浮出水面。

出让结果一览

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根据出让要求，今日这两宗地的拿地企业须具备7条及以上地铁线网建设和运营管理经验，且已建成并投入运营的地铁线网里程不得少于300公里，毫无疑问这就是将要打造的四川师大TOD项目。

对应今日的1号宗地

据此前规划，四川师大站点为成都首批TOD综合开发示范项目之一，拟通过TOD综合开发充分发挥轨道交通站点的引领和带动作用，提高片区产业层次、优化空间形态、完善配套设施，同时依托轨道站点及周边项目打造片区活力中心，提升片区活力。

效果图

 宗地基本信息 

宗地位置：成龙路街办花果村二、三、四组，金像寺村四、五、六组

用地性质：住兼商

用地面积：87687.88平方米(合131.5318亩）

容积率：2.4206计容总建面：21.23万㎡

建筑密度：住宅地块不大于20%动竣工时间：土地交付之日起12个月内开工建设，自首次取得《施工许可证》之日起36个月内竣工

成品房住宅面积比例：不做强制要求

建筑工业化要求：全部采用装配式方式建设(含装配式混凝土结构、钢结构及木结构)；采用装配式混凝土结构的单体建筑预制装配率应不低于30%

起拍价：6400元/㎡

成交价：6400元/㎡

竞得者：成都锦江区静桉南轨道城市发展有限公司

自持商业比例：不低于计容商业总建面50%

配建要求：1.建筑面积不小于1200平方米的社区养老配套设施1处；2.建筑面积不小于1500平方米的农贸市场配套设施1处；3.建筑面积不小于800平方米的社区用房配套设施1处；4.建筑面积不小于100平方米的再生资源回收站配套设施1处；5.建筑面积不小于2000平方米的综合健身馆配套设施1处；6.建筑面积不小于300平方米的开闭所配套设施1处；7.建筑面积不小于100平方米的公厕配套设施1处；8.代建约4400平方米（约6.5999亩，未纳入出让范围）城市道路

宗地位置：成龙路街道东光村5组，三圣街道花果村2组

用地性质：纯住宅

用地面积：46434.51平方米(合69.6518亩）

容积率：2.5

计容总建面：11.61万㎡

建筑密度：不大于20%

动竣工时间：土地交付之日起12个月内开工建设，自首次取得《施工许可证》之日起36个月内竣工

成品房住宅面积比例：不做强制要求建筑工业化要求：全部采用装配式方式建设(含装配式混凝土结构、钢结构及木结构)；采用装配式混凝土结构的单体建筑预制装配率应不低于30%注：地块位于国家安全控制区域内，严禁作为涉外建设项目用途，所建项目严禁外资和有外资背景的资金参与共同开发建设

起拍价：9100元/㎡成交价：9100元/㎡

竞得者：成都锦江区静桉北轨道城市发展有限公司配建要求：建筑面积不小于400平方米的社区用房配套设施1处

宗地形状不太方正，产品的打造排布比较考验功力，出让面积在主城区内算中上等水平，尤其一号宗地这类超百亩地块，在主城区内比较少见。两宗地的容积率都没超过2.5，建筑密度均不超过20%，还是一贯的低密风格。

从地块红线图来看，一号宗地内部被分成了5个小地块，③和⑤地块（2547.28平方米，约3.8亩）暂未具备出让条件，待具备出让条件后，竞得人须按本次出让宗地的拍卖成交单价一次性付清该2547.28平方米（3.8209亩）地块的土地出让价款及建设用地指标价款。大体来说宗地被分成2部分，北地块为二类住宅用地，南地块为商服用地，在宗地基本信息中提到的1-7项配建都在这个商业地块内，整体来看商业占比不低。

1号宗地红线图

宗地周边环境单纯，或为科研及教育性用地，或为公园绿地，或为住宅小区。宗地以北为自在轩小区，以南为规划幼儿园、川师附中和城东雅郡小区，以西为农科院狮子山片区，以东为主干道静安路和万科城市花园小区。二号宗地整体被分为2个地块，均为住宅用地。

从位置来看，二号宗地与一号宗地基本挨在一起，周边是农科院和公园绿地、沙河，且未邻主干道，居住舒适度高。

2号宗地红线图  周边配套 

从位置来看，两宗地位于成都东南向2.5环，紧邻四川省农业科学院狮子山片区和万科城市花园小区，周边居住氛围浓厚，公共交通方便，教育资源突出。

交通方面，周边主要有主干道静安路（成龙路）联通市中心和龙泉，驾车出行便利；轨道交通优势突出，周边有已运营的成都首条环线地铁7号线和在建的13号线一期，四川师大站为换乘站点，也是官方规划的TOD示范项目之一。

商业方面，目前宗地周边基本以社区型商业为主，稍远一些往市中心有万达广场、伊藤等，继续往东有卓锦曼购、蓝谷地商业广场等；另外四川师大TOD本身也有商业配套，待其呈现，将极大地方便周边居民生活。

教育方面，周边主要有川师附中、川师附中外国语、七中嘉祥外国语、四川师范大学等，宗地旁边也规划了1所幼儿园和1所小学，教育资源较为优质。

医疗方面，周边主要有成都市第十人民医院、四川省第六人民医院等。