这个盘,成都无房刚需想买,必须首付50%!

这两天，成都已经连到发了几次的高温橙色预警了。

但凡是白天在外面晃荡过，并亲身肉测了那直接可以把My胸口and my 裤脚打的9980，and my yaoku一把揪得出watet的“热辣”感觉的人，相信莫得几个会忍得住那股从心底油然而生的莫名烦躁。结果，让辣妹儿没想到的是，竟然还有这么一拨人，他们的心情却刚好和这“热辣”的气温相反。就在今天上午，在人民网的地方领导留言板上，出现了一条专门写给成都市成华区区委书记的，有关于某网红项目首付问题的网友留言。

从图上我们可以非常清楚的看到，该网友所反馈的“要求成都的无房刚需购房者在该项目开盘选房时必须首付50%”的正好是上周刚刚取得较新一批次预售许可（7月23日）的源滩麒麟荟项目。原本，辣妹儿以为这样就已经够过分的了。

谁知道，顺着这条留言继续往前翻了一翻，才发现，此前已经有多位网友就此事留言。

不仅如此，在另一个网络问政平台——【问政四川】上，甚至还有关于该项目限售方“不支持组合贷款”的投诉。

由于涉及到广大购房者的切身利益问题，一时间，有关于源滩麒麟荟项目“提出刚需选房须5成首付的要求是否合理”和“是否真的存在为了尽快回笼资金，刻意阻扰刚需购房者选房”的话题也在网上引发了广泛关注和热议。

接下来，咱们就挨个来说。

该要求是否合规？

首先，也就是关于该项目要求拥有刚需无房优先购房资格的购房者在开盘选房时必须首付5成，且不能使用组合贷的这一要求是否合规。

为此，辣妹儿专门再次查阅了从2016年下半年正式实施限购至今，成都各级相关主管部门曾经下发和公示过的文件。

结果最后发现，即便在2017年4月13起正式实施的《四川省商业性个人住房贷款较低首付款比例调整方案》中，曾提到过此后首次在成都市高新区（西部园区、南部园区）、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区、天府新区成都直管区等12个住房限购区域，购买普通自住房的居民家庭仍按较低首付款比例不低于30%的要求执行的规定。

但实际上，为了更好的贯彻落实2018年3月31日发布的那则《成都关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的补充通知》（成房发〔2018〕35号）》中，明确提出的将尽较大努力确保成都刚需无房家庭可以优先摇号、排序选房的要求，一直以来这12个住房限购区域内绝大多数项目在销售过程中，对于刚需无房购房者的首付比例要求基本上都是按照30%的这个标准来执行的。

且由于2016年限购政策正式实施之前，全国多地市新项目开盘时频频爆出“全款往里走，按揭不要堵门口，公积金靠边……”的“乱象”之后，大到国家四部委，小到咱们成都的住房公积金管理中心，都曾发布过相关通知，明确提到房地产开发单位销售商品房时，不得限制、阻扰、拒绝购房人使用住房公积金贷款。

且在2017年的9月11日，由成都市住房公积金管理中心正式发布的《关于维护住房公积金缴存职工合法权益支持职工使用住房公积金贷款购买商品住房有关事项的通知》中，还进一步明确提到应当充分尊重购房人选择购房贷款方式的权利，对于选择住房公积金贷款购房的购房人，不得拒绝其购房，也不得以任何形式增加限制条件或附加条件。

由此可见，辣妹儿觉得这些相关规定真正想要传递的信息就是——开发商不仅不能拒绝购房者选择个公积金贷款，也不能拒绝其使用组合贷。

不然，也不会《通知》里，专门再加上一句：“不得以任何形式增加限制条件和附加条件”。

毕竟，组合贷里也有公积金贷款不是？

且据相关网友反映，该项目今年3月所取得的那一批预售房源就参照的是刚需首套房只需首付3成的贷款政策。

只不过后来5月的那一批房源，就变成了要求4成。再到本月，则是直接变成了要求5成首付。

开发商为什么会这么干？

事实上，在查证和了解源滩麒麟荟项目要求购房者较低支付5成首付相关信息的过程中，辣妹儿发现，这样的“要求”原来并未其首创。

且相比之下，别的开发商或许更为直接——将拒绝组合贷款的原因归结为因银行额度紧张，只能使用商业贷款。除此之外，甚至还有另外一个网红项目，在其购房合同中涉及贷款方面的相关规定中，明确要求“若非出卖人的原因造成按揭贷款机构不能在双方签订主合同之日起（商业贷款40天，公积金或组合贷款90天）内向出卖人账户足额发放全部按揭贷款的，买受人也就是购房者必须在2日内一次性付清购房款”。

不然，一旦出现逾期付款，就会承担按总房价收取每日万分之三的高额违约金。而如果逾期时间超过7天，开发商还将有权利解除合同并强制收取房屋总价20%的违约金及其它费用。

而对于造成各类开发商相继提出拒绝组合贷，提高首付这一楼市“新常态”的根本原因，大部分的业内人士都认为还是在于从年初开始相继划定的那五道红线（监管部门为约束房企债务率所设置的“三道红线”+为进一步降低楼市热度，所设置的房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限）所带来的“深远影响”。

其实，最受伤的还是刚需

当然，一旦这样的现象成为常态，最终最受伤的其实还是刚需。尤其是对于很多原本在购房资金上就不充裕的刚需家庭来说，即便占着一个刚需优先购房的名额，最终还是会因为无法支付远超自身能力范围的首付款，而与自己心仪的房源失之交臂。

好在，对于以上这名网友所反应的情况相关主管部门已经给出了回复。

虽说只是简单的一句“已督促开发企业自查整改，做好置业人员政策法规培训，严格按照成都市调控政策执行。”

但至少说明，已经得到了相关主管部门的关注。

再加上当下这么多网友在各类问政平台的集中反馈，希望要不了多久就会有好的消息传出来。

来源：四川麻辣楼市