成都新房供应连涨3月 认购率创4年来新高

搜狐焦点成都资讯 2018-05-08 09:06
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5月4日成都房管局发声,将在近一个月内继续增加供应。如果一切按计划进行,5月将会成为成都商品住房供应量增长的第四个月。

70个项目、360万平方米

——5月4日成都房管局发声,将在近一个月内继续增加供应。如果一切按计划进行,5月将会成为成都商品住房供应量增长的第四个月。

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供销持续上涨 认购率创4年来新高01

/成都商品房供需走势图(点击看大图)

据四川中原监测,4月大成都商品住房供应面积达到305.76万平,环比上升12%,是今年来成都新房供应的最高峰,也是供应上涨的第2个月。而如果如房管局方面所说,接下来的一个月将供应360万平商品住宅的话,5月势必成为成都商品住房供应量连续增长的第3个月

成交方面,4月备案成交面积287.48万平,是2018年4个月来的最高点。从四川中原监测的数据可以看出,截至今年1月,成都出现了连续3个月成交量大于供应量的情况,而在摇号政策开始实施之后,无论供应还是成交都有了明显回升。

但是,由于市场上前期积累的需求过多,导致了当前供不应求的情况。从楼盘认购情况来看,由于购房者热情高涨,成都楼盘整体去化率达到了4年来的最高位。刚刚过去的4月,成都楼盘认购率平均达到98%

/商品住宅开盘供销走势(点击看大图)

近郊持续火热成交居首 远郊供应最大认购最低2

分区域来看,主城区仍然占据价格高点,而价格和供应双方面的原因,近郊依旧是购房者最青睐的区域,远郊区域虽然供应最大但是认购却不理想。

主城区4月供应住宅面积26.6万平,成交备案面积27.95万平;备案均价13132元/平,有所回落;成交房源仍以110-130平、120-150万元首改产品为主。

近郊4月供应住宅面积73.52万平,成交备案面积122.64万平;备案均价9400元/平,价格小幅下滑;成交产品同样主要为110-130平、120-150万元房源。其中郫都因万科理想城花样年香门第等项目集中备案,备案量在4月排名近郊第一;而认购方面,因万科第五城、碧桂园悦府等项目集中认购,双流以认购2562套、28.18万平位居第一。价格方面,天府新区和双流占据前两席,备案均价分别为11440元/平、10792元/平。

远郊4月供应迎来高峰,总计住宅供应面积达82.09万平,成交备案面积59.42万平,但认购出现持续回落;备案均价6717元/平。预计恒大、金科、北大资源等品牌项目在5月开盘后,将能拉动区域认购率回升。

近一个月内新增供应70个项目、360万平住宅3

成都市房管局消息,成都将继续加大商品住房供应,预计近一个月有望推出70余个项目、360万平方米左右的商品住房,同时包括住房保障、人才安居、租购并举等多项措施也纷纷“上线”。

“年初以来,我市加快商品住房预售审核节奏,加大住房开工促建力度,加重住宅用地供应占比,千方百计增加住房供应,切实满足居民合理住房需求。”成都市房管局相关负责人介绍称,按照《成都市房地产业发展五年规划(2017-2021)》,今年全市计划建设各类住房31万余套,3367万平方米,能充分满足居民的住房需求。

据楼sir盘点,已知5月接下来可能开盘的住宅项目共计17个,其中不乏北大资源紫境府、保利天空之城、万达一号等热盘。而新都也以4个项目预计入市,站上了与天府新区、双流同等量级的供应阶梯。

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附:主城区+近郊成交top10板块

受到整体供应的影响,成交面积前十的板块主要分布于成都近郊的双流、天府新区,而高新区唯一的住宅“处女地”新川、武侯新城顺江片区以及外光华这几个比较新兴的板块也在top10之列。

而在成交面积前十的板块之中,受备案项目价格影响,外光华板块备案均价高达16165元/平。其次是新川和顺江板块,分别为13905元/平、12561元/平。

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