肉测|武侯金茂府,把这届有钱人的痛点找准了的……

对于金茂府的关注，始于去年4月6日的那场土拍。那是中国金茂首进成都，却踩到阶段性高点，踏空？还是开创另一个起点？始终争议不断。

遇上一场鸡血满满的土拍，较高限价后25家房企抽签，金茂“幸运”中标，为之付出的代价是 17160元/平的楼面地价。162亩，折合成交价约46.42亿元，溢价率90.67%，一度刷新成都土拍天花板。

在这个地王满天飞的年代，价格大多只是辣眼睛，真正为城市留下引领时代的产品很少。4月21日，距离拿地整整一年，武侯金茂府示范区正式亮相，由中国金茂和首开地产共同打造。我们先来看一波官方图片，窥探一下它的大体风格：高端但不张扬。看图☟

对于金茂府系产品，可能北上广的盆友并不陌生，但成都是排名前列次接触。中国金茂以“府、悅、墅”为代表的高端住宅产品系列，试图满足各类高端需求。从北京广渠金茂府开始，到2017年全国17座城市拔地而起33座“金茂府”，成都武侯金茂府是全国第26座金茂府。

据说金茂府不但卖得贵，还卖得快。以最近开盘的上海大宁金茂府为例，均价约94000元/㎡。据克尔瑞的统计数据，2017年中国金茂在全国的销售均价以24427.2元/平排名排名前列。

虽地处西南，但从金融城的誉峰、西派国际、城南华府到阿玛尼艺术公寓、麓湖生态城、成都银泰中心华悦府，成都的豪宅从来都不甘于二线，有些甚至早已达到一线水平。

当越来越多开发商集结武侯新城，宣称打造继金融城、攀成钢之后的成都豪宅第三级时，相信不少人是心里打鼓的。不得不说，武侯金茂府将是一个风向标。

目前，武侯金茂府样板区参观需要提前预约。据说，参观金茂府是今年成都地产人的必修课，如同当年没登船看一回麓湖都不好意思说混迹贵圈一样。

上周，特工队前去膜拜。一路上，路有点颠簸，内心有点忐忑——这个地方做豪宅合适么？车子进入负一层，开始金茂的表演。

停车场配备充电桩，空间敞亮，不压抑，地面减噪设计，这在停车场界少见。看图☟

保安哥哥很自豪地说，以后金茂府实体停车场就修成这样!

停车连接的接待区门口，专属置业顾问小姐姐已经在等候。看图☟

按照规范的接待流程，预计时长2小时，预约，人少，专属的感觉，容易让人忘记这是一个"摇房"的年代。看图☟

短暂的视频结束，屏幕徐徐打开，正式进入样板区。有种大片的赶脚，看图☟

区域图显示，项目周边规划有三、九号地铁线，距离双流机场约6公里，距离三环、绕城约2公里。交通便利，尤其是机场的便利，对有钱人实在太重要！看图☟

占地162亩的武侯金茂府分三期开发，整体容积率2.56，目前开放的是一期纯住宅小区，共12栋住宅，以12+1的小高层大平层产品为主。以对称的围合式分布。

值得一提的是，中间有一个下沉式的公共空间以及空间之间的风雨连廊设计。看图☟

目前展示的是3、7、12号楼，预计一批次将推出162套房源。看图☟

实际上，武侯金茂府给人较大的感觉是高端、内敛、细节做得好，不仅漂亮而且用心。（这些都需要现场感受）。更重要的是，它抓住都市新贵对健康少有的重视度。不是往届有钱人不怕死，而是PM2.5动不动爆表的年代，这届有钱人更爱惜一家人的健康。看图☟

首先是噪音，"机景房"，这是近邻双流机场的武侯新城要成为豪宅板块的双刃剑。但大约只有金茂府敢说，离机场那么近不受噪音影响的只有我。（现场有隔音分贝效果测试，有强迫症可以实测。）看图☟

据小姐姐介绍，武侯金茂府围绕人类居住的空气污染、城市噪音、天气变化等困扰着人类居住环境中存在的各个问题，将住宅的建设回归到“温度、湿度、空气、阳光、噪音、水质”这些与生活息息相关的生命元素。

两种环境下的PM2.5对比，上图为正常室内，下图为采取地送顶排新风系统的金茂样板区。全屋采用置换式新风系统，新风量换气量每户0.5-0.8次/h，超过五星级酒店客房的标准。重点是这个地送顶排，目前大多新风系统没法达到这样真正意义上的循环。

此外，金茂府采用地源热泵系统作为主要冷热源，夏天向地下释放热量同时向住户供冷、冬天从地下吸收热量同时向住户供热；通过计算机技术、通讯技术、传感技术等对建筑物内的机电设施及系统运行状态进行自动控制，并上传至总部能源管理平台，以达到安全运行、节约人力、优化控制、有效预警等效果......科技感十足。

不怕开发商有钱，就怕有钱的有偏执狂。武侯金茂府甚至连排水、马桶、下水道等细节都不放过。各种品牌和高科技注定装修标准不会低。看图☟

最后看看户型。房子目前主推165、182、195平三室两厅三种户型，没看错，一两百的户型都是三房！大阳台成为标配。户型分别如下:看图☟

(165)

(182)

(195)

以上，对武侯金茂府管中窥豹，纯踩盘，非软文，不喜请喷。这个传说中高端上档次的府系列，已经吸引了不少35岁以上的城市新贵的关注，它可能为成都的豪宅定下另一种标准：高端+内敛+细节+健康。关于价格，本工也不知道。据说看上这个项目的人，大约也不差有钱的。什么时候开始卖？大约也快了，吧。