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作为中海地产在天府新区打造的标杆项目，中海云缦源境凭借其稀缺的区位优势、高品质的居住规划和丰富的配套资源，成为2025年成都楼市的热门选择。本文从项目概况、区域价值、配套资源、户型设计等维度综合分析，为购房者提供决策参考。

一、项目概况：央企品质，低密宜居

开发商：中海地产（央企背景，2023年房企交付力全国第1名）

物业：中海物业（一级资质，服务覆盖全国164城）

体量：占地93亩，总户数871户，容积率2.0，绿化率35%

交付时间：预计2025年底精装交付，装修标准2950元/㎡

价格：均价26000元/㎡（简装交付）

产品类型：7-17层小高层，梯户比1T2/2T2/2T4，主推建面100-132㎡三至四居

亮点：低密度社区（容积率仅2.0）、35%高绿化率、三进水院园林设计，定位为“公园艺境臻宅”。

二、区域价值：双区红利，发展潜力强劲

项目位于天府总部商务区与天府中央法务区交汇处，享受双重政策与产业红利：

产业驱动：天府总部商务区以会展经济、法律服务为核心，规划能级高；中央法务区是全国首个省级现代法务聚集区，汇聚高端产业资源。

交通枢纽：

双TOD（青岛路、昌公堰TOD，在建）交汇，步行600-800米可达地铁6号线青岛路站；

四横四纵路网（天府大道、梓州大道等）快速通达全城47。

生态资源：紧邻863亩法务岛绿廊，周边有天府公园（3450亩）、麓溪河生态公园（3800亩）等万亩绿肺环绕。

三、配套资源：全维生活，便捷无忧

商业配套：1公里内覆盖天府大悦城、麓湖水镇（在建），3公里内可达和悦广场等高端商业。

教育资源：香山K12教育组团、成都市实验外国语学校、天府三中等全龄段学校（注：入学政策以教育局为准）。

医疗资源：华西天府医院、四川省第二人民医院（在建）等三甲医院护航健康。

文化休闲：国际会议中心、西部国际博览城等世界级场馆，满足高端社交需求。

四、户型解析：功能升级，空间革新

项目主打改善型户型，采用LDKG一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台连通），强调通透性与功能性：

100-103㎡三居：

亮点：约6米横厅、双阳台（观景+生活阳台）、套房主卧带飘窗。

适合人群：三口之家或首改家庭，兼顾性价比与舒适度。

112㎡三居：

亮点：6.8米奢阔横厅、独立电梯入户、双排衣帽间。

132㎡四居：

亮点：四开间朝南、可变空间（书房/儿童房）、独立电梯前厅，定位高端改善。

装修细节：标配新风系统、地暖、中央空调，注重居住品质。

五、优劣势总结

优势：

稀缺区位：双区政策叠加，发展潜力明确；

低密宜居：容积率2.0+高绿化率，居住舒适度高；

配套齐全：商业、教育、生态资源密集；

品牌保障：央企开发+一级物业，交付可靠性强。

潜在考量：

价格偏高：对比双流区新房均价（约17226元/㎡），项目定位高端，适合预算充足的改善客群；

部分配套在建：如昌公堰TOD、麓湖伊藤店需等待落地

结语

中海云缦源境以“公园城市”理念为核心，通过区位红利、产品力和品牌背书，成为天府新区改善市场的优选。建议购房者结合自身需求，重点关注户型实用性和长期配套落地进度，同时利用项目提供的免费看房车服务实地考察。

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