远洋集团2021年营业额同增14%,成都住宅项目即将入市

3月23日，远洋集团发布截至2021年12月31日止年度业绩公告。

报告期内，远洋集团年度协议销售总额至人民币1362.6亿元，较2020年增加52.2亿元；营业额较2020年增长14%至642.47亿元；销售面积约767万平方米，同比上升9%。

/远洋集团2021年报公告

据公告信息，2021年远洋集团毛利为112.58亿元，较去年上升8%。但受国内房地产市场整体下行影响，远洋集团的毛利率下降至18%(2020年为19%)，公司来自北京、环渤海、华东、华南、华中及华西区域的开发收入占比分别为19%、15%、22%、21%、17%及6%。

/成都区域营业额（左1列/百万元）及销售面积（左2列/平米）

值得注意的是，公告中显示：自2020年“三道红线”政策实施以来，远洋持续保持绿档，流动比率为1.65倍，截至2021年12月31日，集团尚未使用的融资额度为人民币2,322.30亿元。

/图据远洋集团2021年报

远洋集团方面表示，2022年，在经历“政策底”之后，行业将面临相对友好的政策环境和信贷环境，但购房客户、金融机构、供货商、政府等上下游产业链的信心与预期恢复仍需时日。行业将缓慢走出“市场底”，不会大起大落。

土储方面，远洋集团及其合营企业及联营公司的土地储备在2021年上升40%至约5314万平方米，土地储备应占权益部分则相应上升43%至约2850万平方米。

/图源远洋集团2021年报

通过年报，我们可以看到远洋集团在成都有5个项目，且多为商业地产或产业园区。当前，远洋年报中所述的远洋朗基香汇的住宅项目已经售罄（51010520192235），仅剩商业地产在售。

远洋大数据生态产业园项目则是2019年初签约落地的项目，位于青白江区，项目总投资约80亿元，占地约223亩，据悉，远洋青白江大数据生态产业园正聚焦能源互联网及物联网产业、健康大数据产业、中小企业云化产业三大产业。

而远洋太古里则是成都人家喻户晓的“城市中心”，纵向对比远洋在上海、常州、武汉等多个一、二线城市的爱琴海购物公园，可见商业地产在远洋集团的业务中占据了不小的比重。

/成都远洋太古里

当然，远洋在成都最引人瞩目的项目是太古里，而购房者需要关注的则是即将预售的远洋森海境。据悉，项目位于新都区泥巴沱森林公园旁，即将开出8栋住宅楼共计254套房源，建面约为128-329㎡的3房到5房户型。

/远洋森海境总平图

据悉，该项目总楼栋数为26栋，有8-11F洋房和15-18F小高层，清水较高均价为13600元/㎡，考虑到该项目有底跃户型存在，建面均价可能要等到取证入市之后才会揭晓。

除此之外，远洋集团近年在成都开发有多个住宅项目，如青羊区的远洋万和公馆、郫都区的远洋朗基国宾御府、崇州的远洋栖棠等，当前均已售罄。总体来看，远洋集团开发的项目遍布成都各圈层，同时也涉及住宅、商业、产业园区等多个方面。