最后三栋高层,中信城开麓山上院335套房将取证!

中信城开麓山上院第五批次，也是高层最后一批次正在取证路上。五批次是项目西地块2、3、12栋，户型面积95（52套）、105（50套）、125（51套）、108（84套）和132平（98套），共335套房源。

五批次房源依然是精装交付，装标同前批次高层，其中12号楼预计2023年6月交付，2、3号楼预计2024年4月交付。价格参考第三批次，预计总价180-260万。

中信城开麓山上院

住宅类别：高层（23一26F）

板块位置：麓山

开发商：成都城达置业有限公司

占地面积：84259.32㎡

建筑面积：252699㎡

容积率：3.0

绿化率：35％

总户数：1330户（西地块）

车位比：1:1.5（西地块）

梯户比：2梯4户、2梯6户

即将推出：335套

预售楼栋：西地块2、3、12栋

户型建面：95一132㎡

装修标准：2998元/㎡（三大件）

物业公司：龙湖物业

物业费：高层2.98元/㎡、小高层3.98元/㎡

交房时间：12栋预计2023年6月，2、3栋预计2024年4月。

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区域配套

（区位图）项目位于天府新区万安街道，上接新川科技园，下连麓山板块，是天府新区目前新盘较低门槛的区域之一。先看看区域的配套。

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交通

（麓山大道站）6号线麓山大道站距离项目直线800米左右。

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医疗

（四川省第二人民医院天府院区）医疗方面，最值得期待的是麓山体育公园南侧的省二医院（天府院区），占地135亩，设计床位1000张，按照三级甲等综合医院标准建设，待投入使用后也算是区域内的资源之一。

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商业

（天府新区山姆会员店）整个麓山板块，商业配套较大的利好就是山姆会员店，不仅给片区内带来巨大的客流量，还完全能够满足家庭的生活需求。再看下区域的规划。

（万东北一路）单看城市界面，就有不少吐槽：不是断头路便是地铁通了路没通。作为高新区最后的价值洼地，新川科技园可开发的地块本身就不多，加之天府新区正在发力的纯居板块便是“天府前湾”，处在这个区位可谓是不动则已，一鸣惊人。

（万安TOD效果图）其实这里迟迟不动的原因是“万安站TOD”。

（控规图）原本万安地铁站这片局部用地多数为二类住宅用地，现已拟定修改后，增加了商服用地、中小学用地。

（下沉式广场效果图）而万安站TOD总面积高达870亩，涉及了市政道路、公共通道、地下通道、商业服务等。尴尬的局面虽然还在，但随着进度的推进，相信今后这里的配套会越来越完善。

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产品户型

（效果图）项目由2个地块组成，总占地约126亩，整体容积率为3.0，包含高层、洋房、商业等。

（实景图）麓山上院，顾名思义，麓山显然是麓山板块，上院则是有着特殊含义。一、项目园林景观以公园式互动体验为规划蓝本，营造“家庭式大院”的生活氛围；二、项目的洋房产品，每户配置6米挑高“空中庭院”；三、“区域+上院”的高识别性，故名“麓山上院”。

（实景图）既然说到园林，就不得不提项目的园林设计，其设计单位是魏玛景观，与中国地产前10强企业中的8家建立了合作关系，包括中海、龙湖、金地、远洋等，实力也是有目共睹。

（效果图）麓山上院采用了现代五维景观进行打造，包含生态、健康、交融、建筑和人文。

（总平图）此次取证的为西地块（一期2、3、12栋），3栋楼都是南北朝向，2、3栋位于小区南侧，两梯四户；12栋位于小区中庭，两梯六户。

（项目沙盘）高层户型大致分五种：95㎡、104㎡、108㎡、125㎡、128-132㎡。以下为本批次户型参数。目前样板间只有95㎡（云逸）、104㎡（和玺）、125㎡（悦翎）三种户型可参观

云逸

建筑面积约95㎡

（95㎡餐客厅）项目最小的云逸户型，建筑面积约95㎡，竖厅三房设计，刚需的优选。

（95㎡主卧+次卧）三个房间中，除了主卧相对够用，另外两件次卧确实有点紧凑，若是添置衣柜之类的会显得非常拥挤。

（95㎡卫生间+厨房+生活阳台）在现有的面积里设计出最为合理的空间，卫生间干湿分离，厨房采用的L型操作台。要说该户型较大的缺点的话，便是只有一个卫生间，三间卧室都住人肯定会在功能和需求上面略显尴尬，此户型作为两居室使用则会大大提高生活舒适度。

和玺

建筑面积约95㎡

（104㎡餐客厅）和玺虽同为竖厅三房，但是尺度感和功能性却大大提高许多。

（104㎡主卧+次卧）三个房间主卧较大是必然的，其余两件也比较均匀，这种才比较适合居住的尺度。

（104㎡厨房+生活阳台+卫浴）相比95㎡云逸户型，和玺多出的10平米也是完完全全能看见的，加之项目高层也是刚需定位，此户型也是项目的主选之一。

悦翎

建筑面积约125㎡

（125㎡餐客厅）125㎡是最值得推荐的，分布在12号楼，位置较好，并且该户型在同面积段的布局方面也是非常合理的。

（125㎡餐客厅+厨房）横厅四房，明厨明卫。

（125㎡主卧+衣帽间+卫浴）主卧带衣帽间和独立卫浴同样也是不少的，这虽然不稀奇...

（125㎡次卧+书房）但是另外三个房间仅有一间卧室相对较小，可以单独用于做书房或多功能间；另外有间儿童房是直接连接观景阳台。如果预算充足的话，125㎡是值得考虑的。另外还有两个户型暂没有样板间，108㎡和本批次新出的132㎡户型。

和璟

建筑面积约108㎡

128-132㎡户型格局南北（东西）通透，餐客厅分离，功能分区做的比较好，通风性好，可惜客厅朝北。

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综合建议

整个天府新区，万安这片目前作为门槛较低的区域之一，二手房像洛森堡、恒大名都这些首先不推荐，一方面是指导价落实以后已经没有挂牌，其次是产品不如现在的新房，并且配套也是熟的没有任何利好可言。剩下的新盘里，较便宜的海伦堡玖悦府也刚刚售罄，尽管最终放弃了不少，连普通都有摇中...相比海伦堡，麓山上院的总价高出一截，但是有利有弊，价高是高在了精装方面，每平米2999元/㎡的装修，虽然装不出个人喜欢的效果，但门槛越高，真正考虑自住的群体则入围可能越大。目前万安板块成为了天府新区供应主力军，最近开的建发麓岭汇、海伦堡玖悦府、万科天府公园城等都位于这个区域。供应量大的同时，也消化了较多的刚需购房者，因此中信城开麓山上院还是有较大的机会。

来源：佳爷房谈成都