最后三栋高层,中信城开麓山上院335套房将取证!

搜狐焦点成都资讯 2021-12-21 17:28:55
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中信城开麓山上院第五批次,也是高层最后一批次正在取证路上。五批次是项目西地块2、3、12栋,户型面积95(52套)、105(50套)、125(51套)、108(84套)和132平(98套),共335套房源。 五批次房源依然是精装交付,装标同前批次高层,其中12号楼预计2023年6月交付,2、3号楼预

中信城开麓山上院第五批次,也是高层最后一批次正在取证路上。五批次是项目西地块2、3、12栋,户型面积95(52套)、105(50套)、125(51套)、108(84套)和132平(98套),共335套房源。

五批次房源依然是精装交付,装标同前批次高层,其中12号楼预计2023年6月交付,2、3号楼预计2024年4月交付。价格参考第三批次,预计总价180-260万。

中信城开麓山上院

住宅类别:高层(23一26F)

板块位置:麓山

开发商:成都城达置业有限公司

占地面积:84259.32㎡

建筑面积:252699㎡

容积率:3.0

绿化率:35%

总户数:1330户(西地块)

车位比:1:1.5(西地块)

梯户比:2梯4户、2梯6户

即将推出:335套

预售楼栋:西地块2、3、12栋

户型建面:95一132㎡

装修标准:2998元/㎡(三大件)

物业公司:龙湖物业

物业费:高层2.98元/㎡、小高层3.98元/㎡

交房时间:12栋预计2023年6月,2、3栋预计2024年4月。

01

区域配套

(区位图)项目位于天府新区万安街道,上接新川科技园,下连麓山板块,是天府新区目前新盘最低门槛的区域之一。先看看区域的配套。

01

交通

(麓山大道站)6号线麓山大道站距离项目直线800米左右。

02

医疗

(四川省第二人民医院天府院区)医疗方面,最值得期待的是麓山体育公园南侧的省二医院(天府院区),占地135亩,设计床位1000张,按照三级甲等综合医院标准建设,待投入使用后也算是区域内的资源之一。

03

商业

(天府新区山姆会员店)整个麓山板块,商业配套最大的利好就是山姆会员店,不仅给片区内带来巨大的客流量,还完全能够满足家庭的生活需求。再看下区域的规划。

(万东北一路)单看城市界面,就有不少吐槽:不是断头路便是地铁通了路没通。作为高新区最后的价值洼地,新川科技园可开发的地块本身就不多,加之天府新区正在发力的纯居板块便是“天府前湾”,处在这个区位可谓是不动则已,一鸣惊人。

(万安TOD效果图)其实这里迟迟不动的原因是“万安站TOD”。

(控规图)原本万安地铁站这片局部用地多数为二类住宅用地,现已拟定修改后,增加了商服用地、中小学用地。

(下沉式广场效果图)而万安站TOD总面积高达870亩,涉及了市政道路、公共通道、地下通道、商业服务等。尴尬的局面虽然还在,但随着进度的推进,相信今后这里的配套会越来越完善。

02

产品户型

(效果图)项目由2个地块组成,总占地约126亩,整体容积率为3.0,包含高层、洋房、商业等。

(实景图)麓山上院,顾名思义,麓山显然是麓山板块,上院则是有着特殊含义。一、项目园林景观以公园式互动体验为规划蓝本,营造“家庭式大院”的生活氛围;二、项目的洋房产品,每户配置6米挑高“空中庭院”;三、“区域+上院”的高识别性,故名“麓山上院”。

(实景图)既然说到园林,就不得不提项目的园林设计,其设计单位是魏玛景观,与中国地产前10强企业中的8家建立了合作关系,包括中海、龙湖、金地、远洋等,实力也是有目共睹。

(效果图)麓山上院采用了现代五维景观进行打造,包含生态、健康、交融、建筑和人文。

(总平图)此次取证的为西地块(一期2、3、12栋),3栋楼都是南北朝向,2、3栋位于小区南侧,两梯四户;12栋位于小区中庭,两梯六户。

(项目沙盘)高层户型大致分五种:95㎡、104㎡、108㎡、125㎡、128-132㎡。以下为本批次户型参数。目前样板间只有95㎡(云逸)、104㎡(和玺)、125㎡(悦翎)三种户型可参观

云逸

建筑面积约95㎡

(95㎡餐客厅)项目最小的云逸户型,建筑面积约95㎡,竖厅三房设计,刚需的首选。

(95㎡主卧+次卧)三个房间中,除了主卧相对够用,另外两件次卧确实有点紧凑,若是添置衣柜之类的会显得非常拥挤。

(95㎡卫生间+厨房+生活阳台)在现有的面积里设计出最为合理的空间,卫生间干湿分离,厨房采用的L型操作台。要说该户型最大的缺点的话,便是只有一个卫生间,三间卧室都住人肯定会在功能和需求上面略显尴尬,此户型作为两居室使用则会大大提高生活舒适度。

和玺

建筑面积约95㎡

(104㎡餐客厅)和玺虽同为竖厅三房,但是尺度感和功能性却大大提高许多。

(104㎡主卧+次卧)三个房间主卧最大是必然的,其余两件也比较均匀,这种才比较适合居住的尺度。

(104㎡厨房+生活阳台+卫浴)相比95㎡云逸户型,和玺多出的10平米也是完完全全能看见的,加之项目高层也是刚需定位,此户型也是项目的主选之一。

悦翎

建筑面积约125㎡

(125㎡餐客厅)125㎡是最值得推荐的,分布在12号楼,位置较好,并且该户型在同面积段的布局方面也是非常合理的。

(125㎡餐客厅+厨房)横厅四房,明厨明卫。

(125㎡主卧+衣帽间+卫浴)主卧带衣帽间和独立卫浴同样也是不少的,这虽然不稀奇...

(125㎡次卧+书房)但是另外三个房间仅有一间卧室相对较小,可以单独用于做书房或多功能间;另外有间儿童房是直接连接观景阳台。如果预算充足的话,125㎡是值得考虑的。另外还有两个户型暂没有样板间,108㎡和本批次新出的132㎡户型。

和璟

建筑面积约108㎡

128-132㎡户型格局南北(东西)通透,餐客厅分离,功能分区做的比较好,通风性好,可惜客厅朝北。

03

综合建议

整个天府新区,万安这片目前作为门槛最低的区域之一,二手房像洛森堡、恒大名都这些首先不推荐,一方面是指导价落实以后已经没有挂牌,其次是产品不如现在的新房,并且配套也是熟的没有任何利好可言。剩下的新盘里,最便宜的海伦堡玖悦府也刚刚售罄,尽管最终放弃了不少,连普通都有摇中...相比海伦堡,麓山上院的总价高出一截,但是有利有弊,价高是高在了精装方面,每平米2999元/㎡的装修,虽然装不出个人喜欢的效果,但门槛越高,真正考虑自住的群体则入围可能越大。目前万安板块成为了天府新区供应主力军,最近开的建发麓岭汇、海伦堡玖悦府、万科天府公园城等都位于这个区域。供应量大的同时,也消化了较多的刚需购房者,因此中信城开麓山上院还是有较大的机会。

来源:佳爷房谈成都

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