烂尾7年!成都这座烂尾楼终于要复活了,当年均价卖1万/㎡

成都楼市深度报道 2022-06-19 09:48:02
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

售楼部没有开放,小妹没有办法获取产品的详细情况,但目前还有3栋高层待售,参考前期房源,可能依然是建面约79-134㎡高层,2梯5户配比。由于拿地早,地价便宜,嘉悦汇推售出来的价格在当前的成都楼市里可能会比较低…

烂尾7年,终于开始动工了!

近期,小妹得到消息,成都一个在停工-复工-停工之间反复横跳的楼盘,传来新的动态,有望迎来复活!

烂尾7年,大源黄金地段,上批次住宅单价才1万出头……相信很多朋友已经猜到这个盘了!

没错,它就是嘉悦汇

要知道,项目曾于2015年进行过一次开盘推售,当年的住宅成交均价在1万/㎡左右(预售证号:10644),现在看来真的太香了!

如果近期再次推售,价格可能会有惊喜,小妹马上刹到售楼部给大家打探下最想情报。

1

大源板块绝版地段 奈何依然烂尾

中午1点多,小妹抵达售楼部时发现,售楼部外围整洁,外界传言的施工已经完毕。不过正如嘉悦汇多舛的命运一般,小妹的探盘之旅也颇为不顺,只见售楼部大门紧闭,上面还贴着谢绝参观的红色大字。

果然是大家预想中的“神盘”,就是如此傲娇,可能知道即使不提前参观、提前预热,取证了再开放,也会门庭若市吧。

为什么嘉悦汇如此自信?小妹就跟大家摆一摆。

首先地理位置太好了,处在城南高新区大源板块这样几乎绝版的地段,一旦建好了就是“躺赢”的项目。

从交通来看,项目位于益州大道和天府二街交汇处,拥有纵向益州大道、剑南大道、天府大道,横向天府1、2、3、4、5街,自驾出行非常方便!地铁5号线大源站直线隔700米,1、18号线世纪城站1.2公里,都很方便。

商业方面,一街之隔就是复城国际广场,星巴克、盒马鲜生、电影院一应俱全,周边还有世豪广场、鹭洲里商业街、铁象寺水街、伊藤、麦德龙啥子都有,众所周知,大源最不缺的就是商场!

再看学校,同样是一街之隔,背后就是金苹果幼儿园益州小学老校区,对面则是益州小学新校区和高新吉瑞幼儿园,全部都在家门口。

周边生态环境优美,斜对面400米就是大源中央公园,往北1公里还有更大的桂溪公园,下班后漫步公园中,各种红花绿树带来的舒适与惬意容易消除疲乏。

这样的地段,谁看了不说绝!

难以想象,这里的嘉悦汇却被网友公认为“成都最著名烂尾楼”之一,甚至曾因烂尾被爆出“业主下跪”的新闻。

2

现场未有施工 楼栋达预售条件

梳理嘉悦汇的历史发现,从2015年开始,嘉悦汇先后经历了停工、维权、复工、再到停工、再到复工的过程,可谓是成都楼市独一无二的存在。

2015年,嘉悦汇首次取证,售出住宅约531套,当年成交均价在万元左右(预售证号:10644)。

但在同年,嘉悦汇更换了施工方之后,产生合同纠纷正式停工。

据了解,开发商嘉华美实业有限公司因资金链断裂,以股权转让的方式引入富港置地(亚王能源)合作开发嘉悦汇。但嘉悦汇仍在停工,不见复工迹象,看上去已经无药可救了。

此时成都房管局对成都嘉华美实业有限公司的违规行为点名通报批评,让摇摇欲坠的嘉悦汇更是雪上加霜。

业主焦心等待了两年,2017年,倍特建安垫资5000万进场。

作为成都高新区下属唯一的国有上市公司高新发展的全资子公司,倍特建安明显带着任务前来,但所幸,2018年1月,嘉悦汇终于复工了。而且在2018年8月实现部分房源交房,让业主心里的大石头终于落下了。

但命运就是要跟嘉悦汇反复拉扯。2020年一则暂停施工的公告又让嘉悦汇尚未竣工的楼栋蒙上了一层阴影。

从公告的内容可以看出,建设方嘉华美公司资金周转困难,而重启预售事项没有进展,建设方未按合同规定支付工程款,承建商为了规避风险,只能暂时停工。

如今再次传出取证,小妹在现场看到嘉悦汇小区已交房的两栋楼,入住业主还是比较多,人气不差。而其他楼栋虽然没有施工的迹象,但从工程进度来看,也基本达到了预售条件。

3

一二手倒挂 区域最大价差达3万/平

复盘成都大热的楼盘,性价比和剪刀差是逃不过的。前者代表购买力和生活质量,后者就是实打实的经济,是讲钱的。

小妹在前文已经给大家讲过嘉悦汇所能享受到的生活质量,这里就跟大家聊聊嘉悦汇的经济(价格)。

目前嘉悦汇所在的板块已经非常成熟,有华润凤凰城、复地雍湖湾、香月湖等多个成熟小区。

贝壳找房数据显示,目前华润凤凰城二手房参考价约为31598元/㎡,点开小区详情页,很多房源的挂牌价在33503-37201元/㎡之间。

复地雍湖湾二手房参考价约32299元/㎡,很多房源的实际挂牌价在37346-41170元/㎡,壕横得很。

相比之下,参考之前嘉悦汇约万元左右的价格,一旦入市,与周边价差最高可达30000元/㎡,实属“王炸之作”。

售楼部没有开放,小妹没有办法获取产品的详细情况,但目前还有3栋高层待售,参考前期房源,可能依然是建面约79-134㎡高层,2梯5户配比。

最后打个总结:

1、地段不用再说,很多违反广告法的词语就是嘉悦汇地段最恰当的形容词;

2、价格!价格!价格!重要的事情说三遍!由于拿地早,地价便宜,嘉悦汇推售出来的价格在当前的成都楼市里可能会比较低,这也是它备受大家关注的重要原因。

3、风险!风险!风险!风险!重要的事情说四遍!很多人觉得,恒大都那样了,买恒大房的人还是巨多。的确,人性就这样,架不住剪刀差的诱惑,但是考虑到嘉悦汇过往的“烂尾史”,小妹有义务提醒下大家:慎重入手!

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。