远洋套现离场 太古地产将100%持有成都太古里
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12月15日晚间，远洋集团控股联合远洋服务披露交易公告，拟出售“成都远洋太古里”项目的50%权益予太古地产，收购总金额：55.5亿元。
成都远洋太古里项目由太古地产和远洋集团合作开发，于2015年开业，双方各持有50%股权。待此次收购完成后，太古地产将全资持有“成都太古里”项目，而“成都远洋太古里”有望正式更名为“成都太古里”。
早在7月份就有公开消息传出：远洋集团控股有限公司拟抵押所持的成都远洋太古里项目50%股权部分，向远洋大股东中国人寿保险筹资约40亿元。这笔抵押周期预计3年，期间远洋所持50%股权的分红将交给债权人。回购条款包括3年后赎回，以及如果远洋无法赎回，拥有项目另外50%股权的太古地产将拥有优先收购权。
据太古地产方面的公告披露，关于此次“成都远洋太古里”项目作价约55.5亿的大手笔收购交易，将分为三次进行——
太古地产方面第一次交易将以总现金代价10亿元人民币收购项目第一期物控和物管集团15%的股权；第二次交易将以总现金代价0.59亿元人民币买卖项目剩余物管35%的股权；而第三次交易将以总现金代价44.91亿元人民币买卖项目35%股权。
简言之，第一次交割后，太古地产集团在目标集团的权益将由50%增加至65%，第二次交割后，其在物管集团的权益将进一步增加至100%，远洋服务将不再拥有物管公司任何权益，待第三次交割完成，其在物控集团的权益将增加至100%，远洋集团控股将不再拥有物业控股公司任何权益。
三次交易总现金代价为人民币55.5亿元，交易全部完成后太古地产将全资持有“成都太古里“项目”及其物业管理公司。
“成都远洋太古里”项目，是太古地产在中国内地的第二个太古里项目，也是继北京颐堤港后，太古地产和远洋集团合作开发的第二个项目。
“成都远洋太古里”位于最繁华的春熙路商圈，包括一个开放式及街区式的购物中心及一间包含服务式住宅的精品酒店，总商业面积14.48万㎡，分别含有12.2万㎡商业（含8万㎡可租赁面积）和1.52万㎡的博舍酒店（100间客房），以及0.76万㎡的服务式公寓。
成都太古里里引入了众多世界一线奢侈品牌，包括HERMES、LOUIS VUITTON、DIOR、GUCCI、LOEWE、CARTIER......且含有不少中国乃至世界旗舰门店。据此前报道，约三分之一入驻“成都远洋太古里”的品牌门店销售业绩位列其品牌西南地区销冠或全国三甲。
2022年是“成都远洋太古里”开业七周年，项目迎来了开业以来的全面升级，仅上半年就有超30家品牌开业或新启，包括中国内地第三家Louis Vuitton Maison路易威登之家、Burton西南首店、Maison Margiela Café全球首店以及CELINE旗舰店。
成都太古里是国内销售额最高的商业项目之一，也是成都在全国的商业名片之一。2021年其销售额达95亿元，仅次于IFS，排名成都第二，位列2021年全国购物中心销售额排行榜第14位。截止2022年6月30日，“成都远洋太古里”项目估值约123亿元人民币。
公开资料显示，2019-2021年，成都太古里的出租率都超过95%，租金收入超过10亿元，并在2021年创下12.56亿元的租金收入记录。
按照2021年数据估算，“成都太古里”平均建面租金单价达到了28.2元/平米/天，折合可租赁面积大约是43元/平米/天，收益颇为可观。
12月15日，位于金融城的“成都SKP”正式开业，SKP将一次性引入1000余个品牌，目前已有Louis Vuitton、Gucci、Prada等头部奢侈品牌布局，未来也将是整个成都城南最重要的高端消费目的地，其能否冲击IFS-太古里过去多年独占成都高端消费的格局，值得期待。
来源：成都商报房产发布
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
