今天成都拍的地,有足足8个潜力红盘

今天58宗地拍卖刚刚全部结束，多余的话题咱们不聊，我们就来探讨一个最关键的问题——

这些地，哪里的房子未来最“巴适”？

                高新还能有1万多的？

先从最特殊的新川这块地说起吧，人才公寓配建比例达到了100%，真是惊了个呆。

开发商抢的厉害其实和我们没啥关系，只需要知道它的清水较高销售均价是17580元/㎡，基础装标是2000-3000元/㎡，比旁边高投·新悦府价格的2.1万元/㎡略低，对比刚刚开盘的悦榕东方和华宇大发（高层是2.7-3.3万元/㎡），价格更是低很多。

产品肯定有所差别，但总归高新人民多了一个可以上车的楼盘不是，而且也不用担心它太大买不起，这个盘是明确规定90㎡以下套数不低于30%。

这里还得补充一点，人才公寓不是公寓，它卖不完就会开放销售，而人才公寓是很难一次性卖完的。

该楼盘距离6号线蒲草站约600米，距新川之心约1.5公里，周围教育和商业配套比较一般，需要时间兑现。

但无论如何，还能清水1万多买高新，还不关注起来？89亩呢，够大够多！

                   攀成钢终于上新！

锦江区攀成钢也拍地了！而且还不是泛攀成钢板块。

地倒是不大，两块连襟15.2亩和22.4亩，清水限价23769元/㎡和24508元/㎡。

就这个清水限价，估计开发商的广告语都已经设计好了：单价两万三（四），入住攀成钢。

这两块地就挨着二环高架和东大街，过个马路就是牛市口地铁站，交通出行非常方便。离成都七中育才中学和川师附小的分校区距离也就一公里左右，生活居住十分方便。

很神奇的是，这么热门的位置，最后居然底价成交。大概率是限房价的功劳，两块地的房价与地价差都在一万出头，留给开发商的空间确实比较小。

周边楼盘基本是伊泰天骄这种高端改善盘，指导价三万往上走，可惜的是，它们面积加起来都不到40亩，还要兼容商业，注定是“厮杀惨烈”的楼盘。

                  麓山这里也便宜

天府新区万安这块地，也很受关注。

人才公寓占比74%，清水较高限价17055元/㎡，装标不高于2000元/㎡，龙湖拿的地。

位置确实不算特别好，但可是有实实在在剪刀差的，旁边的万科·星耀天府卖2.8万元/㎡，佳兆业麓山壹号较低的2.3万/㎡，周围的二手房也都普遍是2万以上了。

先忽略掉各个楼盘的定位差异，对于那些想上车求安家的人来说，真的可以期待下。何况“定品质”的大前提始终放在那，至少楼盘品质过关是没问题的。

再回到楼盘，它周边情况是生态优势大于配套优势，天府三中在旁边，但最近的大型商场是约3公里的滨江和悦广场，最近的地铁是约1公里的6号线沈阳站。这个盘最适合的还是在附近工作的人。

             终于能上车武侯新城了

武侯新城板块，毕竟是武侯区的“未来之光”，周围改善盘云集，不乏中铁建、绿地、人居等大型开发商。

从位置上来看，这块97.5亩的地算是区域内离机投桥地铁站比较近的，周围有在建的武青西三路小学和已经投入使用的武侯区第四十五幼儿园。

板块本身在有老城区混建的情况，板块附近的城市界面算不上好，也缺乏商圈建设，已经建成的美泉悦府也是靠底商在支持，很多配套要靠时间兑现。

但是清水限价17925元/㎡，明显比区域在售的新盘价格低一档， 作为上车盘妥妥的“真香”。

               1.5容积率，在成华

能买成华区，追求居住环境的改善资格可以考虑一下成华区龙潭街道的两块连襟地。

这两块地直接临近北湖公园，生态环境巴适；占地都超百亩，容积率还只有1.5，居住舒适度巴适。

不过就是附近地广人稀，学校和公共交通资源比较少，清水较高均价21036元/㎡对于低密度改善盘来说还算有性价比。

                  金牛国宾还是贵的

金牛区70.15亩这块是真正的集中新建人才公寓项目用地，要求最少都要有20%的户型在90㎡以下。

位置已经接近金牛和郫都交界，离6号线兴盛站和2号线金科北路都有点距离，好处就是靠近七中万达和金牛中学。

该地块清水限价为24000元/㎡，基础装修标准略低一点为2000元/㎡，符合国宾板块其他新盘的价格，剪刀差很小，但增加了供应总归是好事。

今天的成都土拍从上午”云淡风轻“的40分钟，到下午惊心动魄的”惨烈厮杀“，现在已经落下帷幕。

开发商可以说全程揪心窝子，但对于普通人来说，土拍的结果其实没有那么重要，毕竟从一开始就敲定了较高限价。

“未来的涨幅不敢想象，未来的房子能有多贵”这个买房人的灵魂疑问——在今天可以说得到了一次回应：未来不会大涨，未来也还会有剪刀差楼盘。

来源：文心说房