新政一个月,红盘炸场、二手房最高降47万,买方市场回来了?

“幸福”，总是来得很突然。

前两天，在“2022中国幸福城市论坛”上，成都又双叒叕满载而归，连续14年荣膺“中国最具幸福城市”榜首。幸福成都，14连冠，可喜可贺。

来源：成都发布

无独有偶，最近，成都楼市中也有一件大事值得拍巴巴掌。

“11.17”新政发布已经过去一个多月，红盘相继炸场、存量逐步见底，楼市价格趋于同质化，市场逐步进入产品力的竞赛时间。与此同时，当下成都二手房存量已突破18万套，房东开始打”价格战“，利好买房人。

据小编了解，目前成都大部分二手房挂牌价都出现了微降，个别二手房降幅更是达到了47万。

总结一句话：新政一个月，买方市场可能已经回来了。

新房：供货创5个月新高，多项目开盘就卖完

毋庸置疑，“11.17”新政的目标和方向就是新房市场。

“天府新区+五城区+高新西区+近郊五区”实现互通，高新南区购房资格可买全城；取消顺位排序，摇号只分无房和普通；双限地楼盘、建面200㎡及以上的以及登记购房人数在房源数2倍以内的房源，不需要摇号......一系列的政策“支援”都在为买房道路添砖加瓦。

政策发布后，市场的回应也是立竿见影的。新政第二天，就有17个楼盘、3283套被摆上货架，不得不说，开发商对市场的信心是真强。

而新政后一个月，成都共有106个楼盘、超过1.7万套房源拿证，同比增长了76.7%，创下近5个月来的新高。要知道整个10月份，成都只有69个楼盘拿证、合计9680套房源，9月份更是受疫情影响，这个数据更是低至49个楼盘、7490套房。（ps：以下新政一个月的数据统计时间均为11月18日-12月17日。）

来源：购房通城市研究院

如果说供应量是开发商对于市场信心的体现，那成交量则是大家用实际购买力证明了市场热度的回归。别杠，看完再说。

11月18日-12月17日，购房通城市研究院数据显示，成都共成交了9846套新房，成交面积约132万㎡，其中成交面积较10月份增长约10%，较9月份则上涨了约60%。虽然说相比于常态下1.2w+的成交套数还有一定差距，但目前呈现的上升趋势也是显而易见的。

来源：购房通城市研究院

这其中，不乏有众多红盘炸场。比如，11月25日，新政后首个摇号项目——天府公园未来城，一次性推出375套带装修房源，其中建面200㎡以下的161套，竟然吸引了1560组家庭报名摇号，摇中概率仅为10.32%。

数据参考：成都购房通

爆火的还有锦江金茂府、麓湖生态城、中港东湖壹号、中铁建武侯樾府、龙湖上城、绿城桂语江澜等热盘，基本都是开盘就卖空。据说，绿城桂语江澜的人才房1小时就售罄了。

当然，并不是所有的小孩都是三好学生。比如，天新某楼盘，推出176套小高层，仅8组报名，克而瑞数据显示，开盘就卖了1套，认购率只有1%，的确有点拿不出手。

整体而言，得益于新政的牵引力，成都新房市场的热度正逐步焕发往日的荣光，但随着红盘存量见底，楼市的价格更加透明且同质，产品力竞争越来越大，压力也就来到开发商这边了。

二手房：市场重回赛道，挂牌价最高降47万

再来看看二手房。

新政一个月，成都二手房共成交12073套房源，成交面积约116万㎡，其中，成交面积环比增长约12.6%，基本和10月持平，属于稳中有升。尽管大家都在说，都羊了个羊、谁还买房，但实际数据表明，二手房市场的确已经重回赛道。

来源：购房通城市研究院

拉通全年来看，二手房市场的表现同样可圈可点。成都住建蓉e办数据显示，2022年1-11月份，大成都范围内成交二手房137354套，远远高出前几年的成交量。

小编认为主要有两个原因：

其一，红盘越来越少，新房入手成本相对高一些，这种背景之下，不少购房者主动将目标转向二手房。有时候，退而求其次也是一种策略。

其二，“5.31”新政释放了大量的二手房供应，新政发布当天，成都二手房存量只有约15.6万套，而贝壳数据显示，目前成都二手房挂牌量已经来到约18万套。

来源：贝壳找房官网

挂牌量激增，随市而来的便是内卷，房东“以价换量”。据克而瑞四川统计数据显示，11月份，成都大部分区域的成交均价都出现了微降，其中，城南两区降幅较大，天府新区降了约1000元/㎡，高新南降了约2000元/㎡。

来源：贝壳找房

以锦江生态带某盘为例，曾经近3w的挂牌价，如今2.3w左右就能拿下，并且最近14天都有不同幅度的降价，最高降价有47万。同理的还有金融城、中和等板块的某些小区，挂牌价或多或少都有一定的降幅。

来源：贝壳找房

一边是市场成交重回赛道，一边是二手房存量充足，且价格出现下调，对于买房人来说，选择变多、价格变低，这不正是大家追求的买方市场吗？

这个当口，是不是买房的好时机？

既然摆到这里，不妨来说说大家都想知道但又比较敏感的问题：当下，是不是买房的好时机？

先说小编的答案：YES。

是不是买房的好时机，无非源于两个方面的考量：1、房价会不会凉？2、利率会不会更低？

先来回答第一个问题。宏观层面，短短几天时间，房地产已经两度被重申为“国民经济支柱产业”，这意味着房地产的重要性再次提升，就好比大户人家的独生子女，家长只会更加呵护。

来源:央广网

政策方面，11月底证监会先后推出5条政策，支持房地产企业股权融资，俗称“三支箭”策略组合。从信贷支持，到债券融资，再到股权融资，支持房地产与房企的健康发展。

还有一份数据大家可以细品，今年1-11月份，国家统计局公布的70城房价数据中，新房环比涨幅，成都就拿了7次第一、4次第二；二手环比涨幅，成都又拿了7次第一、2次第二、2次第三。

来源：国家统计局

房价会不会凉我不知道，但我知道，成都，真的很顶！

再来看第二个问题：利率会不会更低？

今年1月份，5年期LPR出现了21个月以来首次下调，为4.6%，随后在5月再度下调至4.45%，并同步出台“首套房贷款利率下限下调20个基点”的信贷文件，到了8月，5年期LPR更是降到了4.3%，创下近年来新低。

来源：中国人民银行官网

与此同时，5月31日，成都还出台政策，公积金贷款首付比例下调10%，也就是说，首套房首付比例最低降至20%，二手房首付比例最低为30%，利好加倍。

综合而言，无论是从政策层面、价格方面分析，还是从利率上看，当下的市场都是一个不错的买方市场，但至于是不是最好的机会，得取决于你的荷包和眼光！

另外，对于部分持观望态度或是想抄底的小伙伴，小编想说，没人能绝对掌握市场的变化，也没有绝对的底，计划赶不上变化。我们能做的就是，看准时机，该出手时就出手。

来源：成都购房通