怡心湖纯居洋房卖高层价 限价之下高端盘能捡漏了?

来源：网易房产四川站

限价之下，买房总能遇到惊喜，豪宅的价格也愈发“平易近人”，比如刚拿到预售证的金地悦澜道，精装，洋房，价格18500元/平米起，与同板块高层价格相差无几。

据了解，去年12月，金地以8400元/平米的楼面价拿下怡心湖板块约84亩地块，正式进入成都市场，时至今日，地块上修建起了一座纯居住社区——金地悦澜道。

值得注意的是，怡心湖板块是目前成都高端置业的焦点区域，板块内云集金地、中铁建、绿城、中海四大高端项目。金地以这样的价格出来，有一些粉丝在问，是不是真正的高端盘，已经可以“捡漏”了？

到底是不是“漏”，值不值“捡”，易眼看房（wyfcsc163）先看看此次开盘的金地悦澜道，真实品相和性价比，才好评判。

项目基本信息

热点区域：怡心湖

状态：10月24日已拿预售证

预计价格：18500元/平米-21000元/平米

户型面积：建面约145-212㎡院落洋房

装修状况：精装

装修标准：3690元/平米；3679元/平米

绿地率：35%

容积率：2.5

物业费：3.6元/平米

开发商：成都金丰阳置业有限公司

区域：怡心湖不仅仅是一面湖

邻水而居，择水而憩，是人类数千年的居住的习惯，而成都人对水有一种出自骨子里的热爱，凡是有江河有湖泊的地方，现在都已成为了核心居住区，例如锦江的东湖、青羊的浣花溪。

目前成都主城周边共有12个湖泊板块，但产城湖仅3座，且全部集中在城南，分别是锦城湖、兴隆湖以及怡心湖。

其实作为天府新区的重要组成部分，怡心湖已经不仅仅是一面湖了，而是一座按“产城湖一体城市发展模式”打造高端新城市心，按照规划，怡心湖片区将形成“3+3+N”产业体系结构，集商务区、居住、休闲于一体。

回到房地产，看目前成都的三个产城湖，金融城的锦城湖几乎无房可售，而兴隆湖板块入住资格严格且住宅短缺，唯有怡心湖供应量充足，产品整体高端，普通的高端净值人群，南迁又想湖居的，一定程度上只能看“怡心湖”了。

在这个板块的产品来看，近两年来，中铁建、绿城、金地等知名开发商，陆续进驻该板块，都以大平层或低密产品为主，而金地悦澜道将呈现城南少见的以洋房为主的纯居住宅邸。

产品：首推纯居洋房 精装18500元/㎡起

从地图上可以看到，金地、绿城、中铁建、中海“四足鼎立”，三者均位于怡心湖高端住宅区，在华阳大道与万顺大道交汇处，处于天府新区与中心城区发展的核心位置。

金地悦澜道为金地“名仕”系列，是纯居住大盘，项目本身不带任何商业，保证了居住的纯粹性。据售楼部介绍，项目共计16栋楼，主要由4栋高层、11栋洋房组成，首批次开盘将推出洋房产品。

现在整个城南都少有洋房项目入市，金地悦澜道项目有一定优势。

置业顾问告诉易眼看房（wyfcsc163），本次推出的洋房产品建面约145-212平米，有4、5、6、10、11共五栋楼，均价18500元/平米-21000元/平米。

从户型布局来看，项目采用全南北布局，采光通风面面俱到。本次推出的五栋洋房中，4、5、6、11四栋楼，2到8楼户型相同，为143平米的户型；9楼和10楼是顶跃，面积约192平米；10号楼有两种户型，顶跃为212平米，其余楼层为156平米。

从总平图来看，10号楼所在的位置较好，前后视野宽阔，前能看超长中庭，后与8号楼共享中庭。另外值得一提的是，项目所有楼栋的一楼和顶楼均带花园，属于赠送面积，面积约40-70平米，可供业主专属使用。

在园林景观打造上，金地悦澜道下了番功夫。

项目沿袭法式园林中轴对称格局，以1轴多组团园林，同时设计了全龄全天候五大功能板块，涵盖夜光跑道、儿童主题乐园、老人健康广场、萌宠天地、13大入户平台等。

置业顾问简单举了个例子，“成都的夏天气温通常为35度-37度，通过微气候系统调节，可以保证小区内老人和小孩的活动区域降温两三度。”

置业顾问介绍，项目精装标准有两种方案，分别为3690元/平米和3679元/平米，大面积采用石材，配置地暖和中央空调，用材选用马可波罗、摩恩、日立等大品牌。

配套：背靠怡心湖，配套不断升级

从易眼看房（wyfcsc）现场踩盘来看，怡心湖板块目前处于开发前期，周边配套正在不断完善。

交通

华府板块内修建了多条交通主干道，分别是华府大道，剑南大道，牧华路，双华路，开车进出城方便。

不可否认，对于无车族来说，目前的华府还不是一个能够自由出行的地方，公共交通尚未完善，但是地铁5号线明年年底开通之后，将极大的改善怡心湖交通情况。据置业顾问介绍，5号线南湖立交站距离项目大概1.5公里。

商业

距离项目1000米左右，有40万方的华汇天地商业综合体，以及3万方的中海环宇坊等，满足盒马鲜生的免费配送的范围。

教育

据报道，怡心湖板块教育配套将在近期有大动作，在金地悦澜道项目以东，有三宗教育用地，分别规划有一所幼儿园、小学和中学，其中幼儿园由金地负责修建，已经修建完成，暂做金地悦澜道项目售楼部，项目完成后交由双流政府运营招生。

整体来看，虽然怡心湖周边的一些基础配套设施还不完善，但是这其实是一个小问题，因为大部分房子都在两年后或者三年后交房，依仗着着怡心湖，配套升级只是早晚的事。