近日,成都市公共资源交易服务中心发布了成都中心城区今年排名前列批次集中供地的公告。根据公告,本批次中心城区共计供应50宗住宅类用地,将于2022年3月31日-4月2日,分9场次集中拍卖。在“限价竞买+抽签竞得”的拍卖方式等举措下,本批次集中供应的土地可谓“诚意十足”“颇有看点”。而在楼地价差优势明显的

近日，成都市公共资源交易服务中心发布了成都中心城区今年排名前列批次集中供地的公告。根据公告，本批次中心城区共计供应50宗住宅类用地，将于2022年3月31日-4月2日，分9场次集中拍卖。

在“限价竞买+抽签竞得”的拍卖方式等举措下，本批次集中供应的土地可谓“诚意十足”“颇有看点”。而在楼地价差优势明显的一众土地之中，小全全看到了有两宗地价优势格外明显的纯住宅用地。

地处城北副中心区域配套优势突出

实际上，暂且抛开这两宗土地的地价优势，其所在的区域地段，配套优势就相当突出。

两宗土地均位于新都主城区的科教片区，属于成都五环内七大城市副中心之一的香城中心片区（《成都市中优“十四五”规划》明确了五环内的2个城市主中心和7个城市副中心）。区域内集合了以新都区政府中心为首的一众区行政事业单位，无论是现有城市配套还是未来的区域势能，都是新都区最为成熟的城区，更称得上是整个成北的优质。

两宗土地分别占地约42.3亩、24.9亩，相距仅约300米。宗地均位于新都大道以北，临近西南石油大学和成都医学院，周边配套成熟且优质。

从交通配套来看，500米范围内即有地铁3号线成都医学院站和石油大学站两个地铁站点，交通出行便捷；宗地东西两侧均为大学学府，居住环境较好，且西邻新都区妇幼保健院，北有成都医学院排名前列附属医院；此外，周边一公里生活圈内还有新都区机关幼儿园、新都桂林小学等学校，七一国际广场、苏宁易购广场、缤纷时代广场等商业体以及香城体育中心等文体配套。

▲24.9亩住宅用地位置

其中，24.9亩宅地更靠近新都大道，距离地铁3号线更近一点。而除了一公里范围内成熟的生活配套外，这两宗土地3公里范围内的城市配套能级就更高了。

在商业配套上，有新城市购物广场、旭辉广场以及在建中的hyperlane超线公园；在生态配套上，则有新都体育森林公园、泥巴沱森林公园等。

▲42.3亩住宅用地位置

这些城市配套中，随意拎出来一个，都颇具看点。

比如，七一国际广场与苏宁易购广场并不只是单纯的商业体项目，两大商业购物中心与地铁3号线连接，构成了新都排名前列TOD示范项目；旭辉广场除了大型商业购物中心外，还涵盖了时尚街区、星级酒店以及办公等业态，去年旭辉Cmall迎来开业，据悉商业体量达9.1万方；而hyperlane超线公园长约2.4公里，商业体量约17.5万方，是将休闲公园与商业空间融为一体的线性综合体，颇有“太古里”的既视感。

说起公园，泥巴沱森林公园则是整个区域的重磅。目前，泥巴沱公园一期（南区）已建成投用，而去年下半年香城中心泥巴沱公园有了较新的设计方案。根据新的规划设计，泥巴沱公园北区植入了“一院四馆”（大剧院、文化馆、博物馆、美术馆、图书馆），拟打造“成都北部文化艺术中心”。此外，整个公园还做了“七岛八景”的专题设计，不仅将在香湖之滨打造森林音乐会客厅，还将设计利用泥巴沱北区凹岸，打造精品休闲商业街，并利用跨河天桥、摩天轮与泥巴沱公园南区联动，激活毗河之湾。

区域土地楼地价差扩大起拍地价更低

从容积率及出让条件来看，地块性质也趋于一致。容积率均为2.5，起拍地价均为5700元/㎡，限定清水房价均为15200元/㎡。

25亩宗地

宗地位置：新都区新都街道同仁村一组、二组及村集体

净用地面积：24.9409亩

土地用途分类：住宅用地

计算容积率：2.5

起始楼面地价：5700元/㎡

土地较高限价：6500元/㎡

可售商品房清水较高销售均价：15200元/㎡

成品住宅建设比例：不低于50%

拍卖时间：2022年4月2日14时

42亩宗地

宗地位置：新都区新都街道同仁村二组

净用地面积：42.3106亩

土地用途分类：住宅用地

计算容积率：2.5

起始楼面地价：5700元/㎡

土地较高限价：6500元/㎡

可售商品房清水较高销售均价：15200元/㎡

成品住宅建设比例：不低于50%

拍卖时间：2022年4月2日14时

立足于两宗土地所在的新都主城香城中心片区，去年共出让成交了两宗纯住宅用地，但对比土地的起拍价和限定清水房价，本批次供应的这两宗土地的优势就很明显了。

同样是容积率2.5，相较于去年首批次成交的远洋地块，本批次两宗土地的限定清水房价提升了1500元/㎡，起拍地价则下降了1200元/㎡，同时本批次土地还没有任何的自持和配建。

即便是相较于出让条件已经宽松了的去年三批次鸿山地块，本批次容积率2.5的土地也比容积率1.5的土地，楼地价差更大。换句话说，同一个区域内，这两宗土地未来的利润空间明显更高，后期开发操盘压力也将更小。

而与本批次同圈层的其他区域相比，新都香城中心这两宗土地价格优势也很明显。

同样是纯住宅用地，双流城区的土地起拍价格在10000-11900元/㎡，楼地价差较低则只有8500元/㎡；龙泉驿城区的土地起拍价格在8300-9000元/㎡，温江城区的土地起拍价格也在9150-9800元/㎡。

而新都城区的两宗土地起拍地价仅约双流城区土地的一半，同时，约24.94亩、42.31亩的土地面积，则控制了土地的总价成本。这对于部分房企，不仅利润空间有保证，进入门槛也大大降低。

全面进击新都发展势头强劲

在香城中心两宗土地身后的新都，近年则发展势头强劲。

在“人城产”的建设逻辑下，城市格局从“拥核发展”向“一城两翼、一带双轴”加速转变，由“主城扩能升级”加速向“全域协调融合”提升，全面拉开了城市骨架。

在全新的城市区位及城市格局之下，新都在人口、产业及城市配套等多方面，都占据了明显的发展优势，实现了强势破发。

首先，是区域强大的人口支撑。

第七次人口普查数据显示，新都常住人口达155.8万，人口数量不仅超越主城各区域，更是成都全域人口排名前列大区，其城市发展占据着的人口红利优势显著。

其次，是经济实力的跃升。

新都“十三五”期间，区域GPD总量连跨三个百亿台阶，2021年GDP总量达1000.1亿元，成功进入成都千亿级区。在区域产业结构向工业做优做强、服务业蓄势迸发转变的背景之下，全区正全力推进产业生态圈建设和产业结构转型升级。

一方面，新都现代交通产业功能区的轨道交通、航空动力两大主导产业实现了快速发展。

比如，新都以年产600辆地铁的整车制造能力聚集上下游企业60余家，实现全市60%地铁新都造；航空产业园聚集高能级产业项目42个，产值突破70亿元。

另一方面，成北新消费活力区获评四川省现代服务业集聚区，实现了生产性服务业持续向专业化和价值链高端延伸。

比如，除了以品牌特色引领服务业转型升级，沸腾小镇、进口博览小镇、熊猫星球一大批新兴服务业业态聚集区的诞生与发展，均推动现代服务业的加速发展。

如今，新都构建起了“七横十一纵多轨”综合交通体系，迈入了“双地铁”时代。

而全区除了已开通的地铁3号线、5号线外，还有在建的27号线以及规划中的地铁23号线，让成北交通枢纽地位更加稳固。

同时，区域加快了营造公园场景的进程和公服配套的提升。

“十三五”期间，全区建成了公园绿地967公顷，新建绿道225公里，建成绿地率全市排名前列；全区新（改、扩）建教育建设项目52个，新增学位4.1万余个；区第三人民医院等7个新（扩、迁）建医疗机构投用，新增床位878个；完成10个市级基层综合性文化服务示范点建设，实现“15分钟公共文体服务圈”全域覆盖。