绕不开的143㎡户型,是如何成为年度爆款的?

昨天，隔壁的血拼小妹总结了一份成都2月将入市项目信息，不难发现，建面约143㎡的户型出镜率相当高。

从直观印象来看，这个建面段户型属于比较清晰的普通改善属性，一般可以做到四房二卫的样子，出现在偏刚需盘或者纯改善盘都没有违和感。

在成都楼市，“143”出场频率真的很高吗？这是为什么？既然有这么多建面约143㎡产品，谁家设计得更好？

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各项目都爱“万金油”

第一个问号，答案是肯定的。不仅出镜率高，还遍布各个圈层。

仅从2月预告将推的项目来看，高新区的陆肖TOD麓鸣九天、中国铁建新川樾、蜀道宽境，天府新区的天健麓湖天境、中铁卓著，武侯区的中国铁建西派城央，金牛区的熙门悦著，锦江区的锦江赋，郫都区的鑫苑城，双流的空港发展云玥栖棠等众多项目都明确了下批次取证加推的房源中包含建面约143㎡户型。

另外，还有龙泉驿区的朗基紫境东来预告将推户型中包含建面约142㎡房源，武侯区的交投电建天合玖玺预告将推户型中包含建面约141㎡户型。

/朗基紫境东来意境图

以上这些项目，“143”分为两种方式出场。

如锦江赋这样定位清晰的改善项目，建面约143㎡的户型是项目将入市的最小户型，这个项目位于三圣乡板块，总占地约109亩，设计了2T2户的平层户型和3F合院户型，改善属性明显。

/锦江赋意境图

同样的情况还有武侯区的中国铁建西派城央，项目位于武侯新城，也就是“第二座西派”，项目占地约58亩，共计13栋纯板式小高层，楼栋均为11F-12F， 2T2户，改善属性明显。在这个项目里面“143”占比很高。一共有三种户型，建面约143㎡的户型占了两种，都是四房双卫，还有一种则是建面约178㎡户型。

“143”的另一种出场方式则是“封顶”。

如双流区的空港发展云玥栖棠，将推户型建面段为109-143㎡，同项目的云玥汀澜则预告推出建面约89-116㎡户型，“143”作为项目内最大户型出现，在一个较偏刚需的项目里作为“普改”担当。同理还有高新区的蜀道宽境、天府新区的中铁卓著……在同一批次释放的房源中，“143”都作为“封顶户型”出现。

/空港发展云玥栖棠意境图

可见，在开发商眼中，无论是面对偏刚需客群，还是面对偏改善客群，建面约143㎡的房源都能够对应上去，有购房者为TA买单，这样的“万金油”谁不爱？

看去年的整体数据。

供应方面，2022年成都新房市场供应主力是建面约100-140㎡户型，占比超50%，但是建面约140-160㎡的涨幅最大，同比上涨2.5%。

成交方面，2022年，大成都范围内建面约120-140㎡的产品成交上涨幅度0.5%，建面约140-160㎡的产品成交上涨幅度1.8%，建面约160-180㎡的产品成交上涨幅度0.9%。三组数据对比，“143”所在的数字区间涨幅更大。

如此受欢迎，背后有哪些深层次的原因呢？

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多因素致143㎡成交火爆

建面约143㎡的户型火爆，离不开成都市场的变化。

政策层面，在成都建面在144㎡以上住宅被认定为非普通住宅，在施行差别化住宅信贷政策下，非普通住宅需要首付5成。

如果一套总价300W的房子，建面在144㎡以上，需要首付150W。同时，根据现行的契税政策，不能享受契税优惠，需要缴纳3%的契税。首付加上契税，一共159W。

而建面不超过144㎡的住宅是以普通住宅认定，如果是首套房，最低首付仅需3成。同时在契税方面，享受契税优惠，契税仅1.5%。因此，总价300W、建面不超过144㎡的首套房，首付加契税，需要支出94.5W。

前后一对比，差1㎡就可能导致初始购房成本增加50W。购房者当然更青睐建面在144㎡以下的“普通住宅”，购买的欲望也更强烈。

一般认为建面143㎡是普通改善产品，比起刚需产品，建面约143㎡的房子能提供更高的舒居价值。在第三方机构统计中，客厅面积和主卧面积及功能开始成为购房者关注的重点。虽然刚需更看重主卧的面积和功能性，改善更看重客厅面积，但无一例外，重点都指向了房子的改善属性。

这是购房者置业需求的变化，在房子满足了刚性居住需求后，迫切需要更多空间安置“诗与远方”。

当然，以上只是从购房者的实际支出成本和居住体验感出发。

对于开发商来说，“有需求就有产品”，在容积率不断降低的硬性指标下，结合购房者的置业痛点和自身的赢利点，开发商纷纷加入研发“普通住宅”顶配——143㎡。

目前，华润、保利、中海、香港置业、龙湖等多个房企都推出过建面约143㎡的产品，一时间，各家开发商在成都市场掀起了143㎡产品之争的“暗战”。

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143㎡户型同场竞技 表现可圈可点

事实上，在政策出台前，成都市场已不乏143㎡的户型，这一面积段被认为是改善的标配，在保证充足的使用空间感上，不少户型往往采用竖厅设计，客厅开间有待提升。

随着近两年房企都在“深研”143㎡户型，产品力设计也更内卷，更注重更强调大阳台、大采光面，且强调独立的多变空间，采光视觉及居住感受也更好，体验感和市面上160-170㎡户型相当。

接下来，我们看两个典型案例。

成都今年二批次土拍，华润一口气拿下了6宗土地，随着多个项目陆续亮相，143㎡主力户型开始呈现。以玺宸上院为例，作为华润布局于东三环的第4子，在时代之城，时代风景、时代嘉玺基础上实现产品户型升级，玺宸上院主打建面143㎡户型，户型可圈可点。

/华润置地玺宸上院建面约143㎡户型

要知道市面上深改户型一般面宽为13米左右，玺宸上院竟做到南向采光面约15.5米，尺度感喜人，且五开间朝南，意味着能收集到最好的风景和阳光。更令人心动的是，阳台设计达到了约8.9米宽，局部进深更是达到2.4米，可以放张茶桌或一桌麻将，与三五好友闲谈甚至血战到天亮都可以。

再看位于十陵板块的龙湖三千云锦，在售房源建面115-190㎡，整体户型设计不错，利用率较高。以143㎡户型为例，以大横厅布局，约9.4米的“厨房+双厅”给足品质感，加上近9米阳台观景面，客餐厅及阳台合计达到约50㎡，尺度感不输160㎡大平层，采光面及景观面更佳。此外，入户电梯厅的面积也有13㎡左右，完全抵得上一个次卧。

/龙湖三千云锦建面约143㎡户型图

在面积、尺度等布局升级更合理的基础上，未来143㎡户型将如何升级，有业内人士表示，将更加强调独立的收纳系统以及设置场景化更强的中西厨。