成都楼市:二手房和新房哪个更值得投资?看了之后终于不再迷茫了

我是成哥说房，一个资深的房产投资专家。用最专业的角度为数万人提供买房的较佳方案。投资房产遇到问题，成哥为你答疑解惑，避免雷坑。

以下选自“成哥说房”公众号粉丝精选提问：

提问：成哥好，如果考虑纯投资的话，我想知道蓝润泷门新房（存在剪刀差优势）和怡心湖板块的二手房（例如中海右岸，九龙仓等），哪个更值得投资？

回答：如果是刚需的话，我认为能买剪刀差新盘就以新盘为主，新房的优势要比二手房更加明显，特别是剪刀差新盘，二手房则需要看准是否有潜力。

具体的优缺点你可以参考以下：

新房

优点：

1、新房，装修从0开始，布局、风格、细节都可以可以完全按你的想法实施

2、新楼盘开盘，楼层、位置、户型之类选择较多；

3、谈价、缴税比较简单，基本都有一条龙服务

缺点：

1、周边环境、小区管理、物业问题、交通地段等都是由开发商画蓝图，看不出来实际情况；

2、新房要等一两年，交了钱，房还经常没盖好；

3、周边配套可能还不够完善。出行、购物、上班之类想要方便估计还要等几年。

4、核心城区的新房选择性少。在一线城市，只有在郊区才有新房，城区没有新房，只有二手房。

5、入住干扰大。新房交易后都要装修，前期免不了要受到干扰。

二手房

优点：

1、能充分了解房屋现状。二手房现场亲自看房，水、电、采光都能看到；

2、过户时间短，几个月就可以住了；

3、更省钱，二手房里一般房主都会赠送一些家具家电省去我们不少的后期装修费用。

4价格可以谈，一般比新房便宜。老的小区物业费一般也比新开盘的小区物业费低。

5、产权更清晰。二手房房产权属清晰，有没有产权证去房管局一查便知。

缺点：

1、装修过的房子，如果你还要重新拆装，比较麻烦。

2、有些二手房，房龄太大，户型，格局设计的不是很合理。

3、交易要注意很多细节，没新房那么简单。价格虽然可能便宜，但你要去谈，不谈，人家不会降的，很麻烦。各种税费很复杂，入户交接，也有很多注意事项。

提问：成哥你好，上次从你这里了解到了成都一些限购问题，我想知道有哪些地方限购不是很严发展又比较好的。

回答：建议可以考虑新津区，房价不算很高而且限购不算特别严格。目前整个成都是往南边发展，南边的天府新区限购比较严。

提问：成哥你好，我的预算差不多在80~120之间，想了解一下那些不需要资质的住宅区情况。

回答：成都及周边不需要购房资质的区域有：大邑 邛崃 都江堰 新津区 等区域。但同时发展也很难说，入手要谨慎！

提问：成哥你好，我预计首付大概在50W，一手房二手房都可以，较好是离市中心近一点，小户型的可以。可以在什么样的区域买房呢？

回答：如果你想要户型大一点的：考虑东二环外，北二环外。南门的周边配套环境和交通会好很多，但是基本买不到大户型，如果考虑教育资源的话可以到西边走，论二手房青羊区的性价比是较好的。

提问：成哥你好，目前打算要排名前列套房，由于预算比较低，打算买旧一点的，但是很多朋友听到说买旧的都不太支持，我自己倒觉得没什么，想听听成哥的意见。

回答：如果你想要买老房子，老小区，就要考虑到以下几个问题：一是产权问题：不要想着老小区拆迁就可以拿到钱。虽然很多老小区有产权，但是产权还是属于集体的小产权，如果涉及到租用、侵占方面的问题，拆迁的时候是拿不到钱的。房屋老龄化：家庭用电老化，墙壁结构破旧、绿化和物业品质不高。如果是自用和长期投资，成哥还是不太建议你选择老破小地区的，如果你考虑到这几个问题又觉得不在乎，就另当别论。

提问:成哥好，过几天要完成买房交易了，有什么注意事项吗？众城那边允诺额外给5000元，说会在一个月内提前在邮政放款，请问可靠吗？

回答：需要注意以下几个点：

1，合同一定要写明：如果买家因为什么原因不能按揭，则需要全额付清房款。

2，定金和首付款能多收多收一点

3，如果是5k提前放款，那还是挺值的，除非有中介有个保障，如果中介做不到这一点的话就不给钱。

提问：成哥你好！目前想购买成都地铁公寓，但是看到太多人都说不推荐，更加偏向于推荐住宅。但我目前主要是苦恼于没有购房资格，社保这些条件，处于什么都没有的状态。想买住宅买不了，买公寓又太多人说不值，现在就是陷入迷茫。

回答：先不用着急，想解决房屋购买的资格，还是可以多咨询一下中介，看看怎么找方法。如果真的想购买地铁公寓的话，记住要选择品牌房企、优质地段，要选择一些比较有竞争力的公寓，未来才好租售。

以上来自“成哥说房”微信公众号提问精选。

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