玉林特色街区升级改造 锦绣智诚探索城市更新新路径

蓉城纪 2021-12-29 18:06:30
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城市是现代化的重要载体。“十四五”规划首次提出“实施城市更新行动”,为创新城市建设运营模式、推进新型城镇化建设指明了前进方向。 改革开放以来,我国城市建设取得了举世瞩目的成就,截至2019年年底我国常住人口城镇化率为60.6%,部分超大城市的陆域开发强度已远超纽约、东京等国际大都市,但也带来了环境污

城市是现代化的重要载体。“十四五”规划首次提出“实施城市更新行动”,为创新城市建设运营模式、推进新型城镇化建设指明了前进方向。

改革开放以来,我国城市建设取得了举世瞩目的成就,截至2019年年底我国常住人口城镇化率为60.6%,部分超大城市的陆域开发强度已远超纽约、东京等国际大都市,但也带来了环境污染、产业空心、交通拥堵等诸多“城市病”。“十四五”时期,摊大饼式的城市发展模式已难以为继,亟须探索出一条具有中国特色的城市更新之路,实现经济、社会、生态、人文等效益融合共赢,打造更具韧性的幸福城市、活力城市、平安城市。

从网红猛追湾、华西坝再到即将亮相的玉林特色街区,作为新一线城市的成都,把城市更新作为打造公园城市的突破口。

作为玉林东路项目更新的总策划和总运营方——成都锦绣智诚产业集团积极探索新理念下的未来街区定位,以服务商业和产业升级为核心,联合锦楼智库,共同探索城市更新下的文化焕新、商业焕新、人口焕新、服务焕新等新模式,在武侯区的大力指导和支持下,多部门多单位的共同努力下,开启了城市更新下以”运营”为核心的“多业权街区统一运运”新模式。

“多业权街区如何统一运营实现特色商业街区?这一中国商业地产街多年的难题,在武侯拉开了破题的序幕。

这是锦绣智诚携手锦楼智库在成都的首个探索性城市更新项目。以“烟火玉林·优雅成都”的总体思路为脉络,以玉林东路市井生活和国际文化碰撞为蓝本,深度挖掘玉林东路的国际化、年轻化、艺术化内涵,以精准定位指导设计和改造,并为玉林东路量身定制招商、运营策略,构建玉林片区人文宜居新形态、新业态。

文化肌底与新业态融合新样本

锦绣智诚对项目进行整体策划、优化产业升级。项目片区没有大量的拆迁和重建,更多采用微改造措施,注重着城市文化的延续。坚持传承本土文化基因,有机延续历史文化脉络和街巷肌理,创新导入文化业态,全力打造成都“市井生活圈”,实现武侯区一环路段城市产业、人文环境的系统性有机更新及提档升级。

城市更新,不是为了更新而更新,而是为了抑制衰退而更新!换句话说,城市更新,必须引入新的内容。锦绣智诚按照“新招一批、保留一批、提升一批、搬迁一批、挖潜一批”的工作思路,通过产业业态全新布局,打造消费新场景。

目前已招引新业态品牌商户中,全国首店2家、西南区首店6家、涵盖国际化餐饮、日式烘焙、国风文创、本地小酒馆等业态,将玉林东路打造成为“既有国际范,又有市井味道”的新消费集聚地。

多业权街区统一运营的新探索

玉林东路地处人民南路西侧,紧邻一环路,全长800米,共有商铺150处,合计建筑面积约7962平方米。

为做好玉林东路特色商业街区整街运营,聚力消费新场景转换,面对玉林东路产权复杂,业主多样化。锦绣智诚在武侯区的大力支持下,摸索“多业权街区统一运营”的路径和方法,采用精细化服务管理以及专业化指导,推进建立街区共发展计划,进一步调动街区产权业主和商户主动参与业态调整的积极性和主动性,以“自治+共治”合力发展,不断通过业态升级来提升玉林东路的整体品质,探索出了一条城市中心城区老旧街区有机更新的新方法、新路径。

首创O+EPC模式助力城市新发展

成都锦绣智诚产业集团创始于2013年,是一家为城市更新提供整体解决方案的专业集团公司,涉及事地产服务、产业服务、建设工程、生态环境建设和商业管理。首创O+EPC实施模式,为城市更新项目全生命周期服务。

集团首提“产业型生活社区”概念,创新推动传统型生活社区向一流的产业型生活社区转型:通过精准定位、细分领域产业并招引,推动区域产业吸附、增强人口吸附力,形成产业型生活社区模板。

在存量中获增量,在效率中得效益,在传承中求变革,在创新中谋发展……锦绣智诚集团坚持以城市有机更新为抓手,助力加快建设践行新发展理念的公园城市示范城区,为成渝地区双城经济圈建设贡献锦绣力量。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。